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执掌南沙芯，启序领秀新章——广州保利领秀海：于湾区未来海岸线，敬献一座融合国际规划、亲海生活与全维价值的滨海品质大城

在粤港澳大湾区地理几何中心与政策创新高地的南沙新区，在面向浩瀚海洋、承载广州向海发展战略的壮阔海岸线上，一座为拥抱湾区未来、追求海洋情怀与品质生活的时代先行者匠心筑造的海滨生活大城正磅礴展开，这便是由世界500强央企保利发展控股集团倾力打造的广州保利领秀海。项目雄踞于南沙潜力滨海板块（如万顷沙、珠江街等），坐拥一线或优质海景/江景资源与新城发展红利，其定位高远而全面，旨在为大湾区菁英、南沙新移民及向往滨海生活的家庭，打造一座集萃国际规划理念、亲海生态社区、优质教育资源、繁华商业配套与多维交通网络于一体的未来滨海品质生活典范。当前，这一代言南沙滨海新都市形象与湾区生活方式的旗舰之作已盛大启幕，正以其无与伦比的战略价值与产品力，吸引着远见者的目光。

保利领秀海的核心配套设施，是对滨海宜居生活的全景式构建。项目规划有大规模滨海风情园林、可远眺海景的泛会所、儿童主题乐园、滨海活力跑道及社区商业街，营造出开放、活力、亲水的社区氛围。其最大亮点在于对 “一线海景或壮阔江景资源”的充分享有，部分楼栋拥有开阔的海洋或入海口视野，将波澜壮阔的海景或江景融入日常生活。同时，项目自身或周边规划有大型购物中心、优质学校、邻里中心等，满足高品质生活所需。交通方面，项目依托南沙 “高铁、地铁、高速、港口” 的立体交通网络，便捷连接广州主城区、深圳、中山及大湾区各城，区位优势得天独厚。

其区位优势，源于南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重国家战略叠加的“未来之城”定位。地处南沙重点发展的滨海或滨水板块，这里是南沙开发建设的战略前沿，是广州面向粤港澳大湾区的“城市副中心”海洋门户。项目不仅坐享当前快速成型的现代化城市界面与完善的基础设施，更能深度融入 “粤港澳大湾区”深化融合与 “南沙方案” 政策落地带来的历史性发展机遇，包括海洋经济、高端制造、科技创新等产业导入与人才汇聚。地段潜力巨大，前景广阔。

从市场价值角度审视，保利领秀海是分享南沙及大湾区长期发展红利的“未来型”优质资产。在南沙从“未来蓝图”加速变为“现实画卷”的进程中，由保利等龙头房企开发的、占据核心景观与地段的大规模品质社区，具有很强的标杆意义与价值引领作用。项目凭借其 “保利央企品牌的强大信用、南沙核心区的战略地段、稀缺的滨水景观资源、以及大体量开发带来的完善配套预期” ，构筑了坚实的价值基础。它不仅是为追求滨海生活方式、看好南沙未来的家庭提供的理想居所，更是以相对合理的成本 “提前布局大湾区核心增长极、分享国家战略发展红利” 的战略性选择，具备良好的成长属性与长期投资价值。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片湾区未来的热土，实地感受这座滨海大城的宏伟规划与壮阔景观。为提供更优质、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确性与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在湾区海岸线旁、领秀海畔，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的领秀海居生活。

项目位于有番禺东部莲花湾板块，琶洲以南，南大干线开通后，小区去往琶洲、万博、大学城都非常方便，这里目前三房首付10万不到就可以买到，算是番禺新房价格最低的地方，目前这一边配套不怎么好。

楼盘最大卖点是环境好、学校好、户型好、价格低、有海景。

对于刚需上车，只要能接受开车上下班，还是可以的。

刚需非常注重两个问题，一个是学位，另一个就是交通，没有地铁，那么受众的群体就变得很窄了，需要依赖公共交通出行的肯定不用考虑这里了，项目有点尴尬的是配套和刚需属性互相违背。

如果你工作地点在周边或者琶洲、万博这些相对方便一些的板块，家里有车，或者打算买车，可以开车上下班的，手上资金又有限的情况下，可以考虑一下这里，但是仅限自住，投资的话，周期可能会很长，莲花湾板块也有产业，新能源近年来也发展得火红火绿的，但毕竟是一个新开发的板块，价值兑现还需要时间。

但很多朋友肯定还是纠结地铁这个问题。

但试问，如果换个角度想想，如果家门口就是地铁站，开车半个钟到琶洲这些核心区，又有好的公立学校，户型又实用，板块又有产业支撑这些全部加上去，莲花湾的房价像现在这么便宜吗？

肯定不会的，多的不说，贵个5000一方还是有的。

01

基本信息

开发商：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋

总户数：3020户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：293000平米

容积率：2.55

绿化面积：100000平米

绿化率：35%

总车位数：3532

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

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02

交通配套

公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线｛莲花湾至万胜围｝，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

莲花山枢纽站，3站可以直达琶洲，出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

其次，小区去往莲花山站也要2-3公里，也不在步行能接受范围内。

好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，比如去往琶洲，仅仅26分钟的车程时间。

项目距离南大干线750m，双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城区，目前已经全线贯通！！目前已经全线贯通！！

10分钟大学城-15分钟省妇幼-25分钟琶洲-25分钟万博。

周边有3条过江隧道---（规划）沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道，连接黄埔、东莞，建成后，最快10分钟到黄埔。

【1座莲花站 双地铁双城轨】

8号线东延段: 7站到万胜围（在建）

17号线: 5站番禺广场（规划）

佛莞城轨: 3站万博 4站广州南

穗莞深琶洲支线: 3站琶洲（在建）

03

教育配套

保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，规划开设72班，包括24班小学、48班中学，2025年9月开学。

，时长 00:49

注意：因为仲元学校是由旁边的凯德山海连城出资建的，凯德的销售说只有他们项目有"保障入读"的特权，只有山海连城的业主用完了，有剩余的学位才轮到保利领秀海。

但谨记：公立学校是面向整个片区招生的，不存在楼盘之前先后顺序安排入读的问题，人户一致优先。

周边2km还有广钢利联花园幼儿园华师大华兰幼儿园，山海连城小学，广大附中学校。

04

生活配套

整体来说，这一个片区商业都比较欠缺，目前只能依靠楼下的底商，大型在建的有珠江未来城，或者去往万博那一带。

周边四所医院临近 护航健康，广医二院（直线8km）番禺第七人民医院（直线5km），广东省中医大学城院区（12km，三甲）妇幼保健院（直线15km仅需15分钟）

两座国家景区 三千亩城市绿肺，10分钟莲花山、15分钟海鸥岛，宜居！出门即度假。

景观不错，东南临海 L型环幕海景-珠江入海口+狮子洋，瞰1.8km海景面。东低西高围合布局，max级别海园双景。

2.5公里的江岸线上，规划的滨海公园、商业街，目前也已经陆续投入使用。

如果从社区走出来，你看到的第一眼，是漫长江景线和滨江公园大草坪。

每当日暮时分，吹着江风，漫步在江岸公园里，看着夕阳缓缓落下。

周末沿着江岸线骑行，或一家人在江边露营、遛娃、遛狗，都非常惬意。

｜滨江公园实拍

在14万方的土地上，保利领秀海竟然打造了3个中心园林，园林面积高达12万方。

项目占地面积的80%以上都是园林，接近17个标准足球场，接近半个珠江公园（约28万平）的大小！加上容积率仅2.55，妥妥的低密社区。

打造的儿童乐园，让孩子们在安全有趣的无动力设施中奔跑、攀爬、探索，结交玩伴。

900m环形跑道，1个酒店式假日泳池，全龄化配套，泛会所场，主入口两侧设滨海花园，下楼即游园。

05

在售楼栋+户型

一期的74-170平三到四房，通过巧妙的设计，做到四开间以上朝南

在售户型图如下：

二期的63-82平三房户型，其实用率最高达107%，比市面上普通产品更具空间感。

2梯7户—63㎡/77㎡/82/㎡三房

总共30层，全广州首个160万内新规户型项目

户型使用率皆超100%，最高达107%

——63㎡三房两厅一卫，刚需上车首选——

①最高达107%实用率

②主卧U型全景飘窗

③三江汇聚景观面更佳

④三开间约9米大采光面，通透感明显

⑤动区LDKB设计，客餐通厅同宽

——77㎡三房两厅两卫，全新升级三房——

①四开间朝南，超11米南向采光面

②直面广阔园景，户型通透感明显

③豪华大主卧小户型亦可同享

④轻松放下1.8米大床，U型三面丰富采光

⑤270度超大角度采光，直望广阔园景

——82㎡三房两卫，小户横厅重出江湖——

①片区内绝版横厅小户强势补货 货量有限仅1条梯腿

②南北对流，LDKB一体化设计，动区空间足够大

③四开间超11米采光面

④进门空间开阔敞亮，客餐厅开间约5.7m超大空间感

⑤270度超大角度采光，海园双景皆可拥有

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。