嘉创地产拟赴港IPO,土储约26.3万平方米

焦点财经讯 耿宸斐 据港交所，11月25日，嘉创房地产控股有限公司递交招股书。

资料显示，嘉创房地产主要在大湾区的东莞、惠州及佛山住宅市场（如东莞及惠州）开发及销售住宅物业。透过与外部承包商合作，嘉创房地产参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。

于估值日期，按总楼面面积计，嘉创房地产约63.7%的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得，约36.3%的土地通过收购重建用地及转换为住宅开发用地获得。

嘉创房地产表示，按合约销售金额及销售面积计，嘉创房地产为2021年中国百强房地产发展商。按合约销售金额及销售面积计，嘉创房地产于2021年在东莞及惠州的市场占有率不足1%。由于收购土地、品牌声誉、高资本承担及紧缩监管限制方面的限制，在百强房地产发展商当中市场占有率较低的发展商之间竞争相当激烈。由于黄金地段的许多地块已被市场的其他发展商收购，关键城市的新土地供应有限，可能难以收购新土地。

据悉，嘉创房地产开发了两个主要产品系列，即“豪庭”系列及“公馆”系列，前者针对中等收入及迁居的置业人士，而后者针对首次置业人士及退休人士。

于估值日期，嘉创房地产有7个项目，包括5个已完成项目（不同期的嘉辉豪庭及罗浮公馆）、一个持作未来发展项目及一个持作投资项目。于估值日期，嘉创房地产的土地储备约为262,555平方米，包括已竣工物业的可出售整体楼面总面积约131,083平方米；及131,472平方米持作未来发展。

财务方面，截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六个月，嘉创房地产的收益分别约为人民币4.82亿元、5.91亿元、7.76亿元及4.73亿元。同期毛利分别约为3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元。同期期内溢利分别为1.29亿元、1.61亿元、2.44亿元及1.43亿元。

值得一提的是，嘉创房地产截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六个月的毛利率分别为72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。