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汉阳钟家村板块的一个备受关注的新项目 ——金茂・樾满晴川。作为武汉首个金茂 “满系” 高定作品，自打它有消息以来，就有不少朋友在后台问我相关情况，今天我就把这个项目的方方面面都说清楚，给大家一个全面的参考～ 😎

一、项目背景：金茂代建，品质有看头但价格存疑

金茂・樾满晴川的地块来历可不简单。它是武汉市坦达工程项目管理有限公司在 2023 年 12 月 26 号拿下的 P（2023）124 号地块，成交楼面价达到了 9068.88 元 / 平。后来这个地块由汉阳控股取得，交由中国金茂代建。

提到金茂，相信大家都不陌生。在高端住宅领域，金茂的实力和口碑都是毋庸置疑的，做高端住宅确实有两把刷子。不过，金茂的一些项目定价比较高，所以在性价比方面，一直存在一定的争议。这次金茂・樾满晴川能否在品质和价格之间找到一个平衡点，值得我们期待。

项目基本信息亮点：

项目分 A、B 两个地块，南边的 A 地块规划了 5 栋住宅，北边的 B 地块是教育用地，规划了一所 18 班制的小学。

总共 499 套房子，采用毛坯交付，但开发商会帮忙把窗户封好，这一下就能给业主省小几万块，还是很贴心的。

容积率仅 2.2，楼车位配比 1:1.06，小区下层还有会所水系公区等配套，品质直接拉满。

二、规划与设计：颜值在线，居住舒适度值得期待

光从效果图来看，金茂・樾满晴川的规划设计就有不少让人眼前一亮的地方，在居住舒适度和颜值上都下了不少功夫：

1. 外立面设计独特，建筑美学突出

外立面采用的是曲光屏设计，再配上铝板做的玉带环腰和玻璃幕墙，单从外观来看，就能感受到满满的设计感和品质感，不得不说，在建筑美学这一块，他们是真的玩明白了。

2. 小区配套丰富，提升居住体验

小区中轴位置规划了一个 200 平左右的中央泳池，这在同类型项目中可是不多见的，闲暇时光，在家门口就能享受游泳的乐趣。

会客厅等功能区也一应俱全，为业主提供了休闲、社交的好去处。

小区下层是会所水系公区，各种配套都安排得明明白白，品质更加有保障。

3. 楼间距宽敞，居住不拥挤

已知楼间距超 60 米，再加上 2.2 的低容积率，居住起来不会有那种压抑、拥挤的感觉，居住的舒适度是可以好好期待一下的。

不过，项目整体规模不算特别大，但小而精也有小而精的好处，居住氛围可能会更加纯粹。

三、区位交通：核心地段没话说，但有老城区通病

金茂・樾满晴川的位置在汉阳显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西，属于钟家村板块，这可是妥妥的核心地段，而且挨着内环，地理位置十分优越。

1. 交通出行：便捷但高峰易拥堵

距离 6 号线拦江路站直线距离大概 500 米，步行就能轻松到达，日常乘坐地铁出行非常方便。

周边有汉阳大道、长江大桥这些主干道环绕，自驾出行去武汉三镇都很快捷。但老城区的通病也存在，在高峰时段，这些主干道很容易出现拥堵的情况，这一点大家得有心理准备。

2. 周边环境：配套成熟但城市界面一般

距离江滩长江 500 多米，部分楼层的房源能够看到长江，这也算是一个不小的亮点。

商业、医疗等资源非常丰富，市五医院就在附近，而且是三甲医院，日常就医有保障；周边商业氛围浓厚，生活所需的各种配套都很成熟，生活氛围相当好。

但作为中心城区，周边有不少的老破小，城市界面比较一般，这也是很多老城区普遍存在的问题。

四、户型分析：多种户型可选，满足不同家庭需求

金茂・樾满晴川主推的户型有 109 平的三房，139 平和 167 平的四房，这些户型基本能够满足大部分家庭的住房需求：

1. 109 平三房

45㎡LDK一体化公设计，南向10.9米面宽，7.6米宽景客厅，95.8%实际得房率；

分布在 1、2、4 号楼，这三栋楼是三梯四户。

这个户型南北半通透，南向大阳台可以优化一半空间，主卧和次卧都带有飘窗，得房率还不错，很适合刚需家庭选择。

2. 139 平四房

独立电梯厅入户，超50㎡ LDK一体化公区，4房+X功能区实现全屋满载收纳，得房率高达104.2%；

同样分布在 1、2、4 号楼。

属于边户设计，南北通透，三开间朝南，还有独立的电梯前室，所有房间都带有飘窗，得房率很高，对于改善家庭来说，是个不错的选择，可以重点关注一下。

3. 167 平四房

独梯入户、汉阳首个生活功能环幕舱，12米巨幕落地取景窗，超60㎡客餐一体洄游公区，102.5%实际得房率。

分布在 3 号楼和 5 号楼，这两栋楼是一梯一户，私密性更好。

三面采光，270° 拐角大阳台可以优化一半空间，客厅是全景舱设计，不过美中不足的是公卫是暗卫，而且动静分区稍弱，这点有点小遗憾。

五、教育配套：学校不少，但划片是关键

对于有孩子的家庭来说，教育配套是非常重要的考量因素，金茂・樾满晴川在这方面的资源还是比较丰富的：

1. 项目自身配套

项目北边的 B 地块是教育用地，规划了一所 18 班制的小学，以后孩子上学就方便多了。

2. 周边教育资源

周边还有群建路小学、晴川初级中学、晴川高级中学等等，教育资源看起来相当丰富，据说还有一梯队的学校。

不过，大家一定要注意，最终孩子能上哪所学校，还是要以交付以后的最终划片为准，现在可不能过早下定论。

六、价格预测：性价比是关键，周边有参考

目前金茂・樾满晴川的价格还没有公布，这也是大家最关心的一点。我们可以参考一下周边的项目价格，周边的中海寰宇天下观云府带精装均价在 18500 元左右，而金茂・樾满晴川卖的是毛坯，结合它的定位，我预估价格可能在 17000-19000 元 / 平。

官方最新动态：金茂樾满晴川（汉阳——钟家村），预计8-9月首开，首推1、5号楼建面约109、139、167平房源，毛坯销售，预计2027年上半年交付。

项目放风价已出炉，109平户型约18500左右，139平户型预计19000左右，167平户型预计20000左右。

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