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绿城2025「城心江境人文作品」

双地铁交汇|广州五中附属实验学校|全南向|一河七园林|超新规产品

广州城市中轴·海珠城芯·南洲地铁站C1口

绿城·馥香园共鸣海珠湾芯繁华贵脉底蕴，共融广州中轴创新发展势能，以馥香园人文产品经典致敬花城，汲取岭南名园十香园造园精粹，更结合中山大学建筑美学印记，在广州心上融汇打造一座馥香花园，复兴拾香馥郁花间的人文记忆，共鸣广州原真生活向往。

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

总户数：672户

总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。

层高：容积率3.86 /32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。

海珠绿城馥香园深度解析：城芯之上的理想人居样本

【地段与资源的双重馈赠】

在广州城市发展的脉络中，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。绿城馥香园择址海珠湾心，以 “中轴南延线 + 双地铁枢纽” 的黄金区位，勾勒出城市精英的生活坐标。项目直线距离 2 号线与广佛线换乘站南洲站仅 100 米，通过地下连廊可无缝衔接地铁站，3 站达客村、5 站抵珠江新城、7 站至琶洲，8 站贯通万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，构建起 “半小时都市生活圈”。自驾出行亦便捷无阻，南洲路、东晓南路、广州大道南与环城高速交织成网，让城市资源触手可及。更值得关注的是，项目对望广州塔、海心沙等地标，将城市中轴的繁华与荣光尽收眼底，地段价值不言而喻。

【一站式生活触手可及】

生活的丰盛，源于对城市资源的高效整合。绿城馥香园深谙此道，在打造品质住区的同时，构建起全方位的生活配套体系。

项目自带 1800㎡商业街，满足日常消费需求；周边南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商圈环伺，吃喝玩乐购一站式解决。

医疗资源更是得天独厚，5 公里范围内汇聚海珠区半数三甲医院，为家人健康保驾护航。

最令人称道的是自然生态的馈赠：背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地共同构成 “城市绿肺”，让繁华与静谧在此和谐共生，于城芯之上开辟出一方诗意栖居之所。

【艺术与功能的完美融合】

作为绿城 “馥香园” 系在广州的首秀，项目延续了该系列 “城市中心大雅之作” 的基因，将建筑美学与功能设计深度融合。

社区园林汲取十香园灵感，打造六大社区花园与街角公园，百年榕树原址保留，岭南风情与现代园艺巧妙碰撞，步移景异间尽显东方雅致。

外部优化南侧水道，形成 “一线河景 + 双公园” 的景观体系，让自然之美延伸至社区每一处角落。建筑规划上，5 栋住宅（无 4 号楼）均为 32 层设计，容积率 3.86 低于海珠多数新盘，避免高楼林立的压抑感，搭配全单边位户型设计，实现采光、通风与私密性的全面提升，让居住回归生活本真。

【名校环伺，护航成长之路】

教育，是家庭置业的重要考量。绿城馥香园在教育配套上展现出强大优势：项目西侧配建 24 班小学，由海珠区名校广州市第五中学领办，该校作为省一级学校，以优质的教学质量和深厚的文化底蕴闻名，未来将为业主子女提供家门口的高品质教育。

初中阶段，南洲街道实行电脑派位，对口第五组涵盖五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语等多所优质中学，形成从小学到初中的全龄段教育链，让孩子在书香浸润中启航未来。

项目一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万㎡绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。

【一轴】礼仪轴线，海派人文的入境仪式

【一带】滨河游带，四季芬芳的水岸花汀

【五境】五重香境，次第花开的游园新域

【六集】繁花入境，自在漫游的泛会所雅集

【七园】海纳百川，世界花园的精彩集锦

◎屹立海珠心，城芯馥郁高层迭代钜献

◎绿城广州主城区首座馥香花园市中心低密新规|约84-130㎡南向阔景三至四房

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房产信息：

四中全会定调：推动房地产高质量发展

财联社10月23日讯（记者 李洁）在北京举行的二十届四中全会于今日闭幕，会议公报中明确“推动房地产高质量发展”，为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。

“相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次提出要推动房地产高质量发展，一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确‘十五五’房地产发展目标。”中指研究院分析师指出。

多位分析师认为，在“推动房地产高质量发展”目标下，加快构建房地产发展新模式、“好房子”建设、高质量开展城市更新等有望被列入“十五五”规划建议中。另外，存量商品房、存量闲置土地的高质量盘活和有效利用，也可能成为房地产高质量发展的重要内容。

从“未提及”到“推动高质量发展”

本次全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”的内容中，明确提出要“推动房地产高质量发展”。

对比“十四五”规划，此次“十五五”时期的发展目标对房地产提出了更高要求。业内人士认为，这反映了中央对当前房地产形势的精准判断。原先依靠高杠杆、高周转、高负债的发展模式已难以为继，行业亟需寻找新的发展动能。

就此，分析师对“高质量发展”的深意从不同维度进行了解读。

易居研究院副院长严跃进指出，理解“房地产高质量发展”可从几个方面来把握：立足“十四五”经验与启示基础上，在“十五五”阶段稳妥推进，兼顾稳定与改革；同时，精准破解当前市场堵点，如二手房挂牌激增、置换链条不畅等问题，全力增强居民家庭房屋资产的流动性；另外，发展目标应转向“经济合理、品质提升”，建设群众满意、产业提质的新发展模式。

“高质量发展是涵盖产品、管理和服务的系统性工程。‘好房子’建设不能仅限于高总价的小众市场，而应在保障房、城中村改造等领域全面推行‘好房子’标准。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

其进一步指出，行业管理要推进“人房地钱”模式，即根据不同群体需求，匹配相应住房供给及配套服务，来决定供地，再通过“先租后买、保障+市场”的新模式，实现供需良性循环。

事实上，此前住建部强调构建房地产发展新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

上述中指院分析师告诉记者，“十五五”时期，除构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点，高质量开展城市更新也将成为城市高质量发展的重要抓手，预计在“十五五”时期也将成为助力房地产高质量发展的重要支撑。

房地产在扩大内需中仍居要位

全会重申“坚持扩大内需这个战略基点”，并强调“惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”。

分析人士认为，因房地产关联产业众多，其在扩大内需战略中依然占据重要地位。

同时，本次全会还提出“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”。多位分析师认为，这说明，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现。

“近年来，居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房品质、物业服务、社区环境提出了更高要求。未来，供给端与需求端的良性互动将进一步增强，‘好房子’在创造新需求、引领行业发展中的作用将不断强化。”中指院分析师称。

其进一步表示，随着“十五五”时期更多“投资于人”的政策（如育儿补贴、教育免费等）和完善收入分配制度的举措落地，将从人口基础和消费能力两端，为房地产市场长期健康发展释放潜在活力。

此外，业内人士认为，全会提出“坚决破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点”，也可能为房地产带来利好。

“随着户籍、土地、财税、金融等领域改革的深层推进，促进与房地产相关的资源要素在全国范围内会更高效地配置，利好房地产高质量发展。”上述中指院分析师称。

区域发展方面，全会提出要“优化区域经济布局，促进区域协调发展”，在促进区域协调发展中延续“十四五”规划纲要提法，本次全会进一步强调要“发挥重点区域增长极作用”“要增强区域发展协调性，促进区域联动发展”。

“这说明房地产一系列工作，要从区域发展角度做好系列工作。”严跃进认为，从当前房地产市场发展来看，包括上海、杭州、成都等市场表现较好，这些人口导入速度快、科技创新有活力的城市，将扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。

分析人士认为，全会明确的发展方向，标志着房地产行业迈入新阶段。随着“好房子”建设、城市更新、存量盘活等重点任务落地，供需良性互动的行业生态正在形成，房地产将在民生保障与内需拉动中实现高质量发展。