单价不到周边新房80%的限竞房,你已经买不到了!

购房大学，要帮老百姓买好房。

5月9日，购房大学跑盘小分队，前往昌平北七家镇，代大家实地查看已确定案名的两个限竞房项目：和悦华玺和华润理想国。

依照惯例，我们先了解下两个项目位置。

和悦华玺、华润理想国均位于昌平区北七家镇立汤路东侧、北清路南侧地块内。

大致位置如下：

（项目百度地图）

两个项目住宅部分相邻不足一千米，堪称北七家的限竞房双子星。

项目周边交通比较方便，距离项目最近的轨道交通有已开通的5号线和在建的17号线。其中最近的地铁站是5号线的天通苑北站，但是距离项目也有2公里，需倒换860、487路公交车才能到达。

至于自驾者，可以沿立汤路快速路、七星路等公路出行。

一

项目详情

下面购房君和大家说一下两个项目的规划和目前建设情况。

和悦华玺

（项目沙盘）

和悦华玺项目由保利、金地、首开三家联合打造，在建650套房源，主力户型为89㎡的3居室和129㎡的4居室，不过据现场置业顾问称，项目还会有少量80㎡左右的2居室入市，目前户型详情未定。

该项目预计2018年下半年开盘，首次开盘500套，已定销售均价为49877元/㎡，项目目前处于蓄客阶段，售楼处设在昌平区英才南一街和鲁瞳西路交汇处的保利大都会案场。

华润理想国

（项目沙盘）

华润理想国项目由知名央企华润置地打造，在建房源875套，主力户型为90㎡的3居、120㎡的4居和140㎡的4居。

项目预计2018年6月开盘，所有产品一次全开，已定销售均价为49520元/㎡，项目目前已开放样板间，且开始登记意向客户，项目售楼处位于立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧。

两个项目均是预计2020年交房，不过购房君根据现场看到的情况，目前项目工地还是一片荒芜，只有零碎的野草和破旧的防护网。

（项目施工现场）

二

项目周边规划发展

关于周边规划发展，由于该地块临近未来科学城，购房君会从项目周边和未来科学城的建设两方面讲解。

周边利好

两个项目都位于北七家镇老城区，开发较早，项目周边的配套建设已经十分成熟，老小区楼下都有配套底商，商店、餐馆、宠物店等场所一应俱全，基本可以满足居民的日常生活，美中不足的是项目周边没有大型商场，最近的购物中心龙德广场距离项目也有8公里左右距离。

（项目周边底商）

在医疗和教育方面，距离华润项目500米左右有三甲医院北京王府中西医结合医院；教育方面，北京王府学校、首师大附中昌平学校等知名学校，也足以为孩子的教育保驾护航。

（王府中西医结合医院）

已有的基础设施，加上华润理想国在建的商场和健康疗养中心。购买这两个项目的业主，入住后的生活水平可以得到保障。

周边不利因素

1、拥堵的交通

从目前轨道交通建设情况来开，未来很长时间内，地铁5号线都会是北七家城区居民出行的主要交通方式。

（天通苑北地铁站外的“车流”）

项目周边老小区较多、还有东三旗城中村内有大量租户，人流密度大。每天早晨，天通苑北站都要迎来人流高峰期；尽管天通苑北站是5号线首站，但是如何在早高峰登上5号线，仍旧成为诸多网友的困扰。

（网友对天通苑北的“控诉”）

2、脏乱差的周边

紧邻两个项目的，有传说中北京市较大的二手车交易市场——北辰亚运村汽车交易市场，该交易市场占地面积逾500亩，每日都会有大量的二手车成交，有成交的地方就有人、流动人口的增加也导致周边环境遭到破坏。

尽管目前已有消息称，该二手车交易市场即将搬到顺义，但是具体时间未定，如果该二手车市场迟迟不动，对未来业主生活质量和出行等方面都会有一定程度影响。

（二手车市场）

未来科学城福利

未来科学城的定位为“央企人才的创新创业基地”，是北京市重点发展的科技新区，如今已有多家央企入驻。火热建设中的，还有7所北师大公立学校和保利大都会商业综合体。

两个项目距离未来科学城南区不到5公里，待未来科学城建设完善后，两个项目的业主也能依靠未来科学城的“福利”，生活教育水平会得到极大改善。

（项目距离未来科学城不到5千米）

三

是否会“限转共”

尽管周边环境略有遗憾，但是未来科学城的福利、完善的周边建设和极具吸引力的房价，这两个限竞房项目如今都成了市场上的“香饽饽”。

但是，随着5月7日住建委下发《关于加强限房价项目销售管理的通知》，这两个项目的命运可能会发生变化。

《通知》中明确规定了现在市场上限竞房的销售方式：

根据《通知》指示，若限竞房和周边评估价低于85%，则要转换成共有产权房出售，该政策一出，舆论一片哗然，为了帮购房者看清这两个限竞房项目未来的“命运”，购房君特意走访了周边的普通住宅项目。

周边新房，最直接的参考是距离华润理想国项目1千米的翡翠公园项目，该项目是由地产龙头万科打造的洋房产品，目前项目6期在蓄客中，购房君从案场得知，项目的预计均价为6万元/㎡。

（翡翠公园项目案场）

若以翡翠公园做参考，则两个项目的估值比均在80%左右，有很大可能后期会以共有产权房的形式入市。

因此，购房君建议急需购房一族，在和悦华玺和华润理想国两个项目报名排卡的同时，应做好两手准备，关注下项目周边二手房，避免届时因为政策变动买不到心仪的房子。

下表是购房君在搜狐焦点二手房网站上找到的和悦华玺、华润理想国项目周边二手房信息，可供大家参考：

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