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一、项目概况

1.1 项目基本信息

绿城鸣澜江上坐落于杭州下沙江湾板块，与钱塘江岸仅相距约700米，地理位置优越，自然景观资源丰富，周边有沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园等，让居住于此的人们能在繁华都市中轻松享受自然美景与休闲时光。

从规模上看，项目体量适中，既能保证居住的舒适度，又不会显得过于空旷。开发商是绿城管理，其在房地产行业有着深厚的底蕴与卓越的口碑，以打造高品质住宅著称。绿城管理一直秉持着对品质的执着追求，在建筑工艺、园林景观设计、社区配套等方面都有着严格的标准与独特的理念。

绿城鸣澜江上的建筑风格现代简约又不失典雅，大面积的玻璃幕墙与流畅的线条设计，让整个建筑群在阳光下熠熠生辉，彰显出高端住宅的气质。小区内部规划合理，布局紧凑，既保证了居住的私密性，又为公共活动空间预留了充足的位置。

项目周边的生活配套也十分完善，交通便捷，附近有多条公交线路以及地铁站，方便居民出行。商业方面，周边有大型商场、超市等，能满足居民的日常购物需求。医疗资源也比较丰富，有多家医院为居民的健康保驾护航。文化娱乐设施也一应俱全，图书馆、电影院等能让居民在闲暇时光享受丰富的精神文化生活。

绿城鸣澜江上作为一个集优越地理位置、品质开发商、完善配套于一体的住宅项目，为购房者提供了一个高品质的居住选择。无论是对于追求品质生活的改善型购房者，还是注重未来发展潜力的投资型购房者，都有着不小的吸引力。在这里，人们不仅能享受到舒适的居住环境，还能感受到绿城管理带来的贴心服务与高品质生活理念。♏️

1.2 项目特色亮点

绿城鸣澜江上的特色亮点众多，其中近江景是一大优势。项目前排高楼层住户推开窗户，就能远眺开阔的钱塘江景，无遮挡的天际线与流动的水系，带来无限宽广的视野格局，让居住者不出远门就能拥有一整片自然的松弛感。在杭州，靠近钱塘江的项目往往代表着较高的价值，鸣澜江上所处的位置，使其成为板块内的价值第一梯队。

高抬板设计也是项目的一大独特之处。传统的住宅小区低楼层往往存在视野受限、路面嘈杂等问题，而鸣澜江上通过将整个社区抬高近10米，相当于把住宅“架”在了三楼的高度，有效地解决了这些问题。首先，地库不再是阴暗潮湿的代名词，自然光线可以从外面大把涌进来，让停车环境变得明亮舒适，就像停在阳光车库一样。其次，地库之上的立体垂直绿岛庭院，为小区增添了独特的景观，九个不同主题的庭院空间分布在抬板形成的立体园林之中，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

优质的教育资源也是项目的亮点之一。江湾小学、江湾幼儿园就在项目对面，方便家长接送孩子。不远处还有观澜中学、养正中学这样的优质学校。养正中学作为杭州老牌的民办转公名校，中考成绩一直稳居钱塘区前列，在家长圈里备受认可。与这样的名校为邻，不仅能为孩子的教育提供良好的环境，本身也是一种价值的体现。

除了以上几点，项目还拥有完善的社区配套。小区内部规划有奈尔宝级乐园、网红书屋、四点半课堂等设施，为不同年龄段的居民提供了丰富的娱乐和学习空间。无论是孩子们的嬉戏玩耍，还是成年人的阅读充电，都能在这里找到合适的地方。

总价250万，即可在杭州主城，

买一套绿城的五代宅！

距离杭州钱塘江边约700米

近10米全抬板住区

地上全明车库

悬浮无边泳池

养正中学在隔壁

奈尔宝级乐园/网红书屋/四点半课堂就在楼下

每一项单拎出来，

都像是300万以上才配拥有的配置。

但它们偏偏凑在了一起，总价250万起。

不是减配，不是打折。

是绿城在杭州下沙，做了一次认真的“降维”。

以前觉得，跨城买绿城，是想都不敢想的事。

现在才发现，有人已经把路铺好了，

门槛降到了伸手就能够到的地方。

这个项目，就是绿城管理在杭州下沙代建的

江岸抬板旗舰新作——鸣澜江上

评估一个项目的价值，从来不只是单维度的产品，还需要放在板块甚至城市的高度去多维度论证。

因为，购房者买的从来也不只是房子，还有地段、配套、资源、景观等一系列因素。房子只是房子价值的一部分。更高维的价值，永远在房子之外。

以此为原则，我们来看绿城联袂远东宏信、钱塘城发出品的鸣澜江上，就可以更好地理解项目真正的价值。

在我看来，这是一部改变区域楼市格局的重要作品。

Part 01丨壹

为什么这么说？

第一，这是杭州多年以来第一次把江景还给普通购房者。

这几年的杭州，优质地段几乎都在高端化、豪宅化，特别是限价放开以来，核心地段几乎所有项目都是大户型高总价房源。尤其是一江两岸，豪宅“六小龙”占据了四个，2000万甚至3000万都只是门槛，江景离普通购房者越来越远。

而鸣澜江上，距离钱塘江仅约700米，差不多7楼以上就可以南向拥有钱塘江景，而且起步总价预计在250万左右。

可以说，这是当下的杭州最友好的江景房，也是几乎被豪宅和高端项目垄断的钱塘江岸边，第一次让普通购房者拥有平等的江景权。

这是非常非常可贵的。甚至，可以说是当下唯一的。它改变了主城区钱塘江一江两岸的居住生态，让普通购房者也能住上江景房。

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