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2024年10月30日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，琶洲南三兄弟由此而生。

作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。

它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；

而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。

根据国务院刚刚批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。

“沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。

“向东拓展”意味着金珠琶的发展重心还要继续向东迁移。

对此，政府已经作出部署，正在推进一件非常紧迫的事情，那就是：缝合。

首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。

第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。

另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这意味着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。

第三是琶洲内部的缝合，2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。

以上这些变化，如果用一句话来形容，就是：精准更新、连片开发。

由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。

琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：

琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；

琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；

琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；

琶洲南区：创新融合拓展区。

简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。

▍爆发式兑现力▸ 琶洲南商业综合体今年交付 | ▸ 私家专属路桥基建落成▸ 500m九年制五中教育官宣 | ▸ 变电站迁改工程进驻启动▸ 首批楼王预售证获批，其他首推楼栋已公式 首开箭在弓弦！

▍“珠金琶”黄金极核圈▷ 宅地“回归珠金琶”，保利·天奕但供应依旧极少，核心资产价值更可贵，琶洲CBD城市势能加速，手握核心稀缺资产，是抢入极核圈的稀贵入场券

——广州想象在琶洲 ▍世界琶洲【区位篇】▷ 连续两年入选福布斯中国十强CBD，也是中国最年轻的CBD；▷ 比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地；✔ 对话世界的窗口，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌；✔ 广交天下，永不落幕的中国南大门，一年两届广交会的营收占广州当年GDP的4%，超200个国家，25万参展商参与，拉动超200万的直接/间接就业人口。

▍科技琶洲 数字经济人工智能主场✔ 10米一总部 一栋一门户：进驻企业超3.6万家，总部企业98家，引进腾讯、阿里巴巴、唯品会、三七互娱、小米、科大讯飞等世界500强及数字经济行业龙头。独角兽抖音2025年3月斥资12亿落位琶洲眼建立研发中心。✔ 夸克ai搜索、YYai语音，文远知行ai自动驾驶等独角兽企业在琶洲百花齐放。✔ 2025年迎来琶洲商业楼栋兑现元年，21座已投用，今年有6座交付。琶洲涌现高知高薪人群爆发期！区域发展与消费经济强劲。

▍极核留白贵地 CBD的岛屿领地✔ 天然结界「进可繁华·退可静谧」 一桥之隔琶洲会展，北邻黄埔涌、珠江双水旺财，西接大围公园城市绿肺，东北两则紧靠国际级商业综合体，南享国际私立学校教育资源，东有九年一贯制海珠五中。

✔ 琶洲南区定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

▍ 官方背书 配套先行 ✔ 琶洲南区主导商务办公、居住、配套功能，将聚焦数字创新产业发展，保利天奕正构建一个“成长型”全能配套系统。『国际配套』社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超

【1KM内享受国际品质生活区】『立体交通』1港澳客运口岸+2城轨+4地铁+5横6纵+5隧道，湾区畅行无阻▸地铁：距琶洲/赤沙站步行约800米（百度地图测量），4/8/11/18号线换乘，连通11号线接驳全广14条地铁线；▸自驾：东侧规划会展东路，直达琶洲会展区，缝合琶洲CBD，自驾可快速上新滘东路，通达全城；

『全维商业』超30万㎡商业综合体，由政府招商运营，最快今年7月交付；9栋办公，4栋酒店，2个商业组团，若干裙楼商业，在家门口即可体验购物乐趣。

『国际校圈』2公里范围内高知教育主场，顶尖公办、国际学校环绕500米左右范围处规划一所36班小学、36班九年制五中学校+港澳子弟国际私立+广东财经大学

▍生态底盘 · CBD的世外桃源 献给琶洲的城市生态「豪宅定妆 」城市度假豪宅美学天花板！广州豪宅生活力再超越✓ 大围公园包裹，都市生态自然绿洲为基底，核心度假感奢居✓ 市中心极稀缺的2.5城市低密峯层基因，“绝版”级别的土地天赋✓ 三地块一体化统筹，私域化打造岛屿私密豪宅社区

✓ 国际度假岛2.5低密·全南全T2全板式南北对流楼栋设计，T2私家尊梯入户礼序，极致楼距享峯层生活

✓ 首创罕见400米私属归家「超级界面」，规划5大归家场景，营造岛屿领地感，将谧境自然资源与隐奢感酒店景观结合，打造度假疗愈氛围浓郁的自然街区

✓高规三堂·重装公区体系，88m门王+10m高酒店式艺术大堂+地下港湾式迎宾大堂，臻享高定生活入户礼遇，塔尖圈层生活境界

✓星级度假酒店式全能级会所：▸下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心▸与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，度假/运动/休闲/社交多功能于一体

✓270°全景玻璃幕舱，地标感湾流立面：以铝板和玻璃为主，无界采光面，转角弧形设计极致精致感

▍首开楼王尖货，抢占琶洲南“头等舱”✓ 保利天奕首推地块为02地块，最大面积最完整地块，包含中轴景观，最宽楼间距，以及最舒适的楼栋空间。✓ 面积段涵盖约122、139、187㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，非常值得期待。

【项目户型】建面约122-187㎡T2板式全景舱大平层1、建面约122m²跃升低密4房

2、建面约139m²城际瞰景4房

3、建面约187m²央楼王4房

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【酒店大堂】豪华星级酒店同款社区入户大堂，品质归家生活从入户开始

【顶豪服务】保利物业最高标-东方礼遇 管家物业贴心服务

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