融创公告原西南、华北区首辞任执行董事,传当事人商羽疑被调查失联

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

4月13日下午，融创中国发布公告称，因集团内部工作分工及职责调整，迟迅及商羽已提呈辞任公司执行董事，上述调整自2023年4月13日生效。

在融创公告前，已有消息传闻，商羽于3月底被带走调查。对此传言融创方并未有回应。相关人士告诉搜狐财经：“从去年开始，商羽已经不负责地产业务了。”

商羽曾任融创中国执行总裁兼西南集团总裁。如商羽被调查一事属实，其将是继华夏幸福总裁孟惊、新城联席总裁曲德君之后，第三位被调查的龙头房企高管。

与商羽一同辞任的迟迅，今年1月刚被撤销融创华北区区首职务，调任融创总部，另有任用。

市场有消息称，迟迅和融创董事长孙宏斌出现信任危机。

业内更为关注的是商羽的辞任。在商羽被调查传闻引发猜想之时，融创一纸公告显然有撇清关系之意。此前，高管曲德君失联之时，新城控股（601155.SH）就曾公告因个人原因辞去公司董事及联席总裁职务，其调查原由或涉其在万达任职期间。

今天亦是融创股票停牌一年多后复牌首日。截至当日收盘，融创中国股价报2.04港元/股，跌55.46%。

事关包销业务？ 融创最年轻总裁“失联”

据市场消息称，商羽于上上周失联，在此之前，原融创西南区域营销中心总经理和副总经理也先后失联。其被带走事发源于销售大单，即行业熟知的包销。房地产包销是兼有代理及买卖双重法律性质，包销商与开发商之间约定的一种特殊的房产承包销售的方式。

商羽天津人，江湖一度传言他会成为孙宏斌的接班人。其出生于1979年3月，历任顺驰企划部经理，天津融创奥城副总经理，融创重庆奥林匹克花园置业副总经理，融创成都公司、重庆公司总经理，融创中国执行董事、执行总裁兼融创西南集团总裁，兼任环球融创会展文旅集团副董事长。

去年2月，融创进行组织架构调整，由七大区域调为九大区域。新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省业务；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州业务；广西业务并入华南区域。

原西南区域总裁商羽卸任原职，被调往融创集团总部，任调任集团投资中心总经理。只是，在地产行业收紧投拓的背景下，这一职位给予商羽的施展空间并不是很大。此后，商羽就开始在地产的视野逐渐消失。

“当时说的是职务调整，但是传闻是去卖酒。现在真不知道具体在哪里。 ”某位业内人士对搜狐财经表示。

融创并没有就商羽目前所余职位做出回应，但是从市场报道的新闻可以窥见端倪。

去年11月，第107届全国秋季糖酒商品交易会在成都召开。彼时，出席现场的嘉宾就有商羽，他当时出席所用的职位为融创中国集团执行董事、四川壹号坊商贸有限公司总裁，现场出席的还有融创曾经的被收购并方——环球融创会展文旅集团董事长邓鸿，其当天所用的职位是环球佳酿酒业集团董事长。如今，商羽已经辞任执行董事。

“当垆卖酒”，曾经的地产总裁面对行业下行区间在谋求转型。坊间称，商羽喜欢踢足球，业内对他的评价是：工作狂，执行力极强，为人坚韧，敢于拼搏，勤于思考，求知若渴。

回顾商羽的职业发展路径，其2001年大学毕业进入顺驰，从一线销售做起，两年时间成为全集团最年轻的项目副总。顺驰被路劲收购之后，于2005年1月加入孙宏斌创建的融创中国。

2004年，商羽开拓融创重庆市场，融创开始与当地的地产龙头房企龙湖“分食”。在地产狂奔的时代，商羽曾连续四年摘得重庆单盘销冠。2015年，融创西南区域成立，时年36岁的商羽出任总裁，开启西南征战之路。截至2021年5月底，融创进驻西南全域5省30余城，实现全域布局。

这一切体现在了销售额上。2019年、2020年融创西南连续两年突破千亿，超越迟讯掌管的华北区域，成为融创集团第二大区域。商羽更是将2021年的目标锁定在3000亿元。

只是，一切随着融创的隐雷和债务危机而“哑火”。2022年5月12日，融创公告称无法支付4笔美元债的票据利息，合计金额超过7亿元。2021年下半年房地产行业收紧，此前高溢价拿地的风险，以及被大量收并购项目拖累的现金流，让融创深陷债务泥潭。

西南土储占总土储近4成 官司缠身面临去化难题

仅就商羽曾经的福地西南区域来看，它不仅是商羽的福地，也是融创的福地。

曾经被冠以并购之王的融创，其征战的重仓之地就有西南区域。融创中国董事会主席孙宏斌曾多次率团到访西南区域考察项目，并与地方政府交流。

搜狐财经查阅年报发现，融创的土储重点还集中在西南区域。年报显示，截至2022年末，融创权益土地储备约1.3亿平方米，权益土地货值约1.41万亿，西部区域权益土储占据第一位。此外，西南区域土地储备8459.72万平方米，同样居首位，占到总土储面积的38.83%。

事实上，文旅项目曾是孙宏斌发力的重点，而西南正是融创文旅重仓之地。这带来的结果是，由于文旅项目资产过重，叠加疫情的影响，这对融创的整体资金实力有一定的影响。除了文旅项目外，西南区域还涉足投资周期更长的旧改项目，也影响到了资金回笼。年报显示，2022年融创核心净利亏138.6亿，其中，化债641.7亿。

西南土储较多与此前融创在西南区域众多收并购密切相关。

2019年，融创153亿元收购云南城投旗下环球世纪及时代环球，并将其更名为“环球融创会展文旅集团”；2021年，融创107亿收购广西最大本土开发商彰泰；此外，收购万达文旅城的部分项目、文旅加码等都落点在了西南。

融创无锡公司亿元贪腐案曾牵扯内部房源和特价房倒卖，此次商羽被带走调查或许也与曾经的业务发展相关。

据天眼查，融创西南房地产开发（集团）有限公司官司缠身。其涉及法律诉讼352条，立案信息588件，有被执行人记录300条。仅4月13日当日截至15:00，其新增借款合同纠纷、票据纠纷开庭公告14条，其中被告方涉及成都融创文旅城投资有限公司、重庆融创地产有限公司等。

此外，目前融创西南区域法人已经换成纪术元。据了解，这并非融创内部人员，属于已经退休的老人。

事实上，在停牌的377天，融创先后遭遇债务违约、清盘呈请、奔走化债，诚恳道歉。为表诚意，融创拿出可转债、强制可转债、转融创服务股份、新票据四种产品，孙宏斌更是以4.5亿美元无息股东贷款自愿债转股。此时，迎来复牌是恢复经营的关键事件。

但是，如今面对老将卸任、曾经的区域大将疑被带走调查，对于融创而言，考验重重。