商业地产“老兵”韩石离开旭辉:任职商管总裁仅两年半,开拓旭辉Cmall项目

图片：旭辉商业副总裁韩石 来源:网络

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 陈盼盼

从恒基旭辉天地开业现场，到首个轻资产项目签约仪式，再到南昌旭辉Cmall开业誓师大会，入职两年多，旭辉商业副总裁韩石辗转于多个城市参加商业项目落地、开业仪式。

就在7月21日，韩石还出席了绍兴旭辉Cmall开业仪式。令人意外的是，在绍兴旭辉Cmall开业10天后，韩石辞职了。

8月1日，旭辉内部文件称，韩石因个人原因辞去旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁职务。

旭辉内部人士向搜狐财经证实了此消息。

韩石曾供职于大悦城，辗转龙湖、中南，拥有丰富的商业综合体开发、运营及管理经验，是商业地产领域有名的职业经理人。2021年2月，韩石加盟“加速”的旭辉商业，负责主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

在旭辉商业两年半的时间里，韩石见证了旭辉一年落地6个商业项目，推出了Cmall产品线、复制了5座Cmall项目。尽管近两年地产行业处于深度调整期，但他依然看好商业地产赛道。

如今，任职约两年半后，56岁的韩石选择再次离职，其中缘由尚不可知。

被称为“大悦城奠基人”

在加入旭辉商业前，韩石有着丰富且光鲜的履历。

1990年自对外经济贸易大学毕业后，韩石便进入中粮集团。起初，韩石辗转于中粮置地等各个地产平台，直到2007年迎来了其职业生涯至关重要的一步：主管中粮商业地产项目。

那一年，中粮孵化了商业地产标杆品牌“大悦城”，而韩石亲自参与了大悦城的建立和发展。2007年，北京西单大悦城开业，一炮打响。此后这一品牌开始迅速复制，逐渐布局沈阳、上海、天津、杭州等多个核心城市。

正因为参与大悦城的建立与复制，韩石被业内称为“大悦城奠基人”、“大悦城之父”。

同时，韩石于大悦城的光辉战绩，也吸引了龙湖的青睐。2016年，他离开了供职26年的中粮集团，出任龙湖集团副总裁和冠寓CEO。在龙湖，他再次做起了“开荒牛”， 用两年多的时间帮助龙湖孵化孵化出长租公寓品牌——冠寓。之后，韩石被调至龙湖全新的海外业务部门。

被调职不足3个月，韩石便从龙湖离开，于2018年11月出任中南置地副总裁及中南商业总裁，并全面负责中南商业管理业务。

在中南，韩石再次发挥其破局、开荒的能力，推出一个名为“大有境”的商业产品线，并迅速进入复制与扩张模式。

这一次在中南驻足两年多后，韩石再次选择离开。而旭辉商业便是其职业生涯的第四站。

于旭辉商业“加速”时加入

2021年2月26日，旭辉集团于官网宣布，韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

在此之前的2019年，旭辉刚正式成立商业集团，并“押注和期待”商业成为其第二主业。2020年这一年，旭辉在多个核心城市斩获12幅商业综合体地块，商业项目储备大增。韩石则是旭辉商业按下“加速键”之后引入的首个总裁级“外援”。

对于韩石的加盟，旭辉集团董事局主席林中表示高度赞赏：“韩石多年来专注于商业地产领域，相信他的战略眼光、创新思维和连续成功的经验，将助力旭辉商业在更高层次加速发展。”

与此同时，旭辉商业宣布到2023年将布局50座商业综合体、覆盖中国主流城市这一规划。韩石加盟的旭辉意义，不言而喻。

不过，商业项目要想加速扩张，不仅需要拿地，更需要鲜明的、易于复制的产品。此前，旭辉商业产品线历经多次调整，产品线的名称变化无常。而从韩石过往履历来说，重新梳理产品线并予以复制，正是其擅长的。

在韩石赴任旭辉商业9个月后，旭辉商业正式推出主力产品线“旭辉Cmall。这一产品线以“生活向新力”为定位，面向20-45岁都市青年、时尚家庭、年轻中产，体量在6-8万㎡以上。

2021年12月24日，成都旭辉广场更名为成都新都旭辉Cmall正式开业。次日，合肥肥西旭辉Cmall也于更名后正式亮相，之后旭辉Cmall还在南昌、淮安、绍兴等城市进行快速复制。

见证5座旭辉Cmall开业

与此同时，韩石不负众望，助力旭辉商业项目加速落地。2021年，旭辉商业仅半年时间之内，就在上海开出了三个项目；全年累计开业6个项目，落子成都、合肥等全国一二线城市，在营项目总建筑面积达到278万平方米，招商引进城市首店约200家。

这一年，旭辉商业的客流量同比提升了98%，收入也提升了65%。

加速的成绩令韩石对旭辉商业充满期待。“2022年、2023年计划开业14个新项目。到2023年，旭辉将布局50座商业综合体，租金收入期望可达到20亿元。”韩石如是说道。

然而，好景不长。2022年地产行业全面进入深度调整期，房企随即陷入销售额大幅下滑、资金链断裂、减少拿地等投资的状态。这一年的11月，旭辉也扛不住市场下行的压力，正式宣布一笔约4亿美元的境外债到期未付，寻求境外债务重组。

旭辉集团遭遇流动性压力，商业项目的扩张步伐也无法避免受到影响。不过，旭辉并未全面停止商业脚步，于2022年，南昌旭辉Cmal以及首个轻资产项目山钢和润·旭辉里均正式开业。

进入2023年，淮安旭辉Cmal、绍兴旭辉Cmall相继亮相。截至目前，旭辉商业已在9个城市开业16个商业综合体，其中累计开业5座Cmall。

近期，旭辉集团官微表示：“尽管面对诸多市场挑战，绍兴旭辉Cmall仍攻坚克难，以不俗的成绩单——95%的招商率和93%的品牌开业率。”

于韩石个人而言，尽管地产行业正在面临至暗时刻，但依然看好商业地产发展前景。2022年11月，韩石在观点商业年会上表示，“商业大有可为，从城镇化来看，2021年城镇化率是64%，发达国家的城镇化率是75%，我们到2030年城镇化率是71%，未来我们还有10个点的发展空间。城市进一步的扩张，消费者收入不断增长，为市场带来很多的空间和机会。”

图片：2023年3月韩石参加绍兴旭辉 Cmall招商推介会 来源：旭辉商业公众号

搜狐财经从旭辉商业公众号看到，过去一年，无论是Cmall项目的招商推介会，还是誓师大会、开业仪式，韩石都亲自出席、参与宣传。

如今，韩石再次选择离职，其中缘由尚不可知。下一程，韩石是否还会坚守在商业地产赛道？