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说回今天重点，重庆核心区热盘的价值梯队在哪里？

我们可以将核心城市的四个中心进行标签定位：

城市商业中心、金融中心、产业职住一体中心、总部基地

在重庆，可以简单对标定位四个地方：

观音桥、江北嘴、照母山、化龙桥

第一梯队：观音桥核心

观音桥核心区的三个盘中，观宸就是领涨的标杆盘！

建发•望江云启因为地段不在C位，它只能通过差异化产品力跟涨。

差异化是什么？中式现代、大门脸、浓缩景观，这次还加了重庆四代宅新规。

观宸作为领头羊的意思是什么？

定价权！

具体到微观，未来流通市场上：

银行评估价会因为观宸自带中寰万象城抬高评估价；

望江云启虽旁边有长安总部，但这只是达到鲤鱼池板块在评估体系里的某个基准评估价，这跟定价权有天壤之别。

如果建发•望江云启敢平齐观宸定价，那就是妥妥的品牌溢价和脸面收割。

所以，新手只会看赠送和门脸，老手才深知资产之道。

至于联发，都偏刚。

偏刚不是性价比，真正的性价比是未来价格很高，现在在地板价。

讲讲第二梯队热盘。

金开大道的华润澐璟，金开大道富人自己玩的小微盘，只有65套。

富人不靠房子挣钱，不在乎你保值增值，所以，这个盘不参考。

剩下两个未来热盘：

远达新牌坊和即将拍卖的江北嘴原恒大中央广场。

这两个位置在核心区域，但不在C位，价格不会低，也算跟涨性质，但缺性价比。

特别提醒一个不温不火的有豪宅标签的楼盘：

江北嘴东苑。

如果只限定在重庆金融中心，东苑就是那个妥妥的领涨盘。

它的小BUG，是清水交付。

第三梯队，居住改善为主，你要不要碰？

对于外地TZ和本地有保值增值诉求的朋友，第三梯队完全可以no care！

不管它吹的多牛，全景仓、四代宅等等。

这三个本地从业者推崇的热盘是：

红岩村大桥旁的嘉宸、溉澜溪江边的远达、大石坝的海成

如果你更敏感资产属性一些，这三个所谓热盘，其实都不符合上述三条价值观。

不管产品有多牛，他们基本上仅满足居住改善，是使用性质的刚需，只针对本地自住土著。

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