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中海大境项目位于海珠上涌果树公园北侧，广州大道南与新滘西路交汇处，海珠湖就在楼盘的东侧，附近生态环境非常不错，这块地是239月中海以127.7亿总价拿下的，折合可售楼面价约57206元/平，项目距离珠江新城仅仅5公里，家门口就是11号线上涌站，目前已经开通，旁边还有中山大学附属创新谷学校，项目从早期开盘到现在，一直销量都挺不错，据说每次加推都能卖爆！目前在售125-270平全南向大平层

项目效果图

①项目基本信息

楼盘名称：中海大境

总栋数：14栋，总户数：1400户

产权年限：70年，建筑类型：塔板结合

占地面积：177000平米，建筑面积：360000平米

容积率：3.8，绿化面积：59000，绿化率：35%

总车位数：2960，车位配比：1:2.11

得房率：92-95%，装修标准：精装修

开发商品牌：中海地产,中建

物业公司：中海物业管理有限公司，物业管理费：5.81元/月/平米

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广

州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

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中海大境的生态主要是依赖对面的海珠湿地和自身的园林，项目体量够大，在这个地段上没有对手，出了门就是上涌果树公园和海珠湖公园，高层能望广州塔，景观优势在海珠也算是一等一，可以跟纯望江的battle一番。

交通配套

地铁11号线上涌站就在家门口，距离项目东区仅仅几十米，作为广州含金量最高的地铁之一，11号线是广州首条地铁环线，全线32个站，串联了海珠、天河、荔湾、白云、越秀等核心区，被称为广州换乘之王，乘坐11号线地铁去琶洲只需要4个站，20分钟内即可抵达，5个站到员村换乘5号线直达珠城，预计30分钟内也可到。

教育资源

项目北侧配建了托儿所和幼儿园，西侧规划了一所12年的中山大学附属创新谷学校，涵盖了18班小学＋72班完全中学，预计27年建成投入使用，项目旁边还有现有的华海九年一贯制学校{即华附海珠国际双语学校}。

商业休闲

项目北侧300米就是万达广场和合生广场，自身也会配建4万方的滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。

滨水商业效果图

项目南边就是上涌果树公园，东南边还有约110万方的海珠湿地公园，3公里内还有广州博物馆新馆，美术馆新馆，广州科学城，基本上附近商业、休闲、文化等配套都是非常成熟的。

小区设计、在售户型以及价格

社区规划上，中海大境做了围合式布局，东西楼距最大约260米，南北楼距最大约100米，为全社区的采光通风打好基础，小区内部还规划了约2万方的花园绿洲。

为了与天然的滨水河岸相融合，中海特地打造了融合商业的水岸绿洲，以及约800米长的滨水森氧跑道，同时，滨水建筑群还沿河岸曲线立体延伸，与蜿蜒的滨水河岸景观带相呼应，与海珠湿地实现深度的景观融合。

同时，住宅与商业，商业与商业之间，打造有滨水栈桥连接两岸，各板块实现无缝衔接，生活休闲娱乐可轻松切换。

项目采用大围合布局，东西楼间距超200米，南北楼间距最大100米，小区每一个栋都是一线位置，一线景观、一线湿地公园景观、一线园林景观、又是一线广州塔景观。

这次加推的东区组团15栋，景观优势明显：南拥一线湿地景观，北望城市景观，东南还有海珠湖。此外，其距离地铁站更近，和会所一路之隔，配套使用方便。

中海大境以“与自然共生”为理念，深度融合广州“岭南水乡”文化与现代人居需求，打造低密度、高舒适度的滨水社区。项目总建筑面积约35万㎡，由15栋18-32层高层住宅组成，容积率仅2.8，绿化率超40%，楼间距最宽达100米，确保每户通风采光与私密性。

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