现场丨陈惠荣:存量标的物改造要考虑长期价值

焦点财经讯 王迪 近年来，商业地产历经深层次变革，在科技、互联网、消费模式等影响下不断创新、进化与突破。11月2日，观点商业年会盛大启幕，行业知名企业高管出席。

在商业资管新范式讨论会上，万物梁行超高层业务首席陈惠荣从存量改造的部分给与会嘉宾提供了新思路。

他指出，存量标的物的价格要用总体价值来作为改造方向。所有的建筑物都有它的意义，要考虑的是短期收入还是长期的价值，带给整个社会、国家的价值。历史文化传承的部分能不能留下，还要结合现在社会发展、经济发展，万物梁行的母公司万物云的理念是“服务是历久弥新”。

他认为，虽然万物梁行从事的是物业服务管理，但希望从商业的角度看资产价值，不仅是眼前的资产价值，而是可持续的运营，打动人心。我们希望做的物业管理，既能提供我们的专业经验和服务，还要做一些减碳，以此对国家和全球提供帮助。

针对物业管理保值问题，陈惠荣指出，商业地产的基础服务需要物业管理来做执行。在前十年房地产蓬勃发展过程中造成了很多烂尾楼，有很多的资产需要处理，这些资产价值打了很大的折扣，为了保值，万物梁行与很多投资机构，包括合作部门和单位，帮他们评估，甚至帮这些项目进行改建改造。

“比如，前两年有超高层的项目，本身的运营管理做得不好，在盖的时候造成了价值无法提升，甚至无法运营。这些资产当时花了很多钱去盖，我们怎么创造价值，让有需要的投资机构或者公司来使用。”

据陈惠荣介绍，万物梁行帮他们从技术端、服务端，提升资产价值，而不只是拆除，希望能够通过专业和努力，把这些资产再发挥当时的价值。