定了!明年房地产这么走 | 财讯60秒

3天前，中央经济工作会议在北京举行。每年年底的这个会议，都被看作是对明年经济工作的定调和部署，是一个非常重要的会议。那么，今年的中央经济工作会议释放了哪些信号？从中能看到哪些房地产行业走向呢？

排名前列个信号，明年的政策会对刚需和改善型住房打开一扇门，但是必须提醒的是，对于想要钻政策的空子借机炒房的，就趁早不要抱这种幻想了。各种惩罚、问责等着你。

第二个信号，长租房市场迎来了新机会。网上有一个数据，今年北上广深的打工人买房的平均年龄在36到38岁，比2018年又推后了3岁，在望尘莫及的高房价下，我们发现一线城市越来愈多的人选择活在当下，租房生活，很多租客租房住了十几年，未来以家庭为单位租房比例会不断上升。长租房市场还有较大发展空间。此外，保障性租赁住房明年会加大供应。

第三个信号，是针对房地产企业的，明年房地产的发展模型一定会变新。今年市场下行趋势明显，房企暴雷，债券违约都是之前市场普遍高杠杆、高周转模式埋下的雷，这一波激进的快速扩张也是给了房企一个探索新的发展模式和转型的好机会，把重心从增量市场转向存量市场，像老旧小区的翻新、城市更新、物业管理和租赁市场。

第四个给了市场一个宽松的信号就是“因城施策”。虽然政策一直强调稳字当头，但是“稳”不是一刀切，而是根据当地房地产市场的情况灵活应对，只有市场由目前的恶性循环转为良性循环，市场才能更好的健康发展。