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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中海云颂玖章开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
最新消息
107㎡约675万-780万起，
128㎡约864万-1050万，
143㎡约1010万-1200万
中海云颂玖章开发主体为中海地产，隶属中建集团央企序列，1979 年扎根香港、布局深圳，距今已有 45 年地产开发历程，作为国内首批市场化房企，常年稳居央企地产第一梯队，总资产超万亿级别，资金由中建体系闭环监管，不存在资金断裂、延期交付风险。
中海深耕深圳全域开发豪宅与品质住宅，打造中海深圳湾公馆、中海天钻、中海观园等多个标杆改善项目，深圳落地住宅项目全部按期交付，交房履约率 100%，零烂尾、大规模维权记录。本次云颂玖章属于中海高端「玖章」改善产品线，专门针对福田通勤改善人群打造，全盘为纯商品房规划，无回迁房、保障房混入，圈层纯粹。项目现阶段楼栋主体全部封顶，园林景观示范区、实体样板房已经对外开放参观，白纸黑字约定 2027 年 11 月精装交付，实行交房即发证政策，也是福田上班族愿意跨关置业选择本楼盘的核心底气。
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中海云颂玖章地处龙华民治新区大道与金龙路交汇处，占据梅林关福田北第一站位，一山之隔便是福田中心区，是龙华距离福田最近的居住板块，承接福田 CBD 金融、科创人群外溢居住需求。
龙华官方投入 700 亿启动梅林关口连片城市更新，采用深圳超级总部同款总师制规划，整体改造范围约 1.1 平方公里，规划地下四维轨道交通换乘体系、地面市政休闲公园集群、74 万方科创产业办公空间，未来片区告别老旧城中村界面，打造「产业 + 居住 + 生态」一体化福田北门户新城。
不同于龙华外围只做居住的板块，梅林关口一边承接福田高薪人群自住需求，一边落地科创产业留住常住人口，片区可供开发住宅地块日渐稀缺，新房供应量逐年缩减，住宅保值流通性稳居龙华第一梯队，兼顾日常自住舒适属性与长期资产稳定性。
项目整体一次性整体开发建设，不分多期拆分售卖，总占地约 2.18 万㎡，总建面 9.2 万㎡，住宅计容建面 5.99 万㎡，规划 5 栋小高层住宅，全盘合计 491 套纯商品房，住宅 70 年产权至 2095 年，所有房源一房一价同步住建局公示备案，全程透明可查。
建设进度：5 栋楼栋全部封顶完成，外立面施工完毕，室内精装工序有序推进，园林实景示范区对外开放，客户可随时预约进入工地查看施工用材与工艺。
楼栋层高与梯户配比：住宅层高统一 2.98 米，优于市面主流 2.8 米层高，搭配全屋中央空调系统，室内开阔通透无压抑感。
1-4 号楼总层高 25 层，采用 2 梯 4 户布局，电梯等候时长短，居家私密性优秀；5 号楼楼高 23 层，2 梯 5 户配置，楼栋高度更低，低楼层采光不易被遮挡。楼栋最大楼间距可达 54.13 米，日常采光通风条件优越。
实测实用得房率：不含飘窗、阳台拓展区域基础得房率 75%-78%，叠加全赠送飘窗、半赠送阳台拓展面积之后，综合实用得房率最高接近 98%，107㎡户型可拓展为 3+1 灵活空间，在主城小高层住宅里实用性十分突出。
社区容积率仅 2.8，在深圳主城核心地段属于稀缺低密住区，整体绿化率 30.01%，打造悬浮式艺术中央园林，搭配露天泳池、林下会客廊架、亲子童趣乐园、康养漫步步道、静谧书吧五大全龄泛会所空间，老人康养散步、孩童玩耍嬉戏、会客休闲都拥有专属区域。
园区严格执行人车完全分流设计，地面禁止机动车通行，业主车辆统一驶入地下车库，园区内只有行人动线，家中老人与孩童在社区活动安全性更高。物业采用中海自持中海物业，国家一级资质物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月，全天 24 小时安保巡逻、全域智能监控覆盖，公区每日精细化保洁养护，央企自有物业后期居住维护稳定省心。
车库打造双层地下停车场，总计 556 个机动车车位，车位配比 1:1.13，满足一户一车使用需求，其中预留 180 个新能源固定充电桩车位，剩余车位全部预留加装电位。白天周边写字楼车辆离场后地下车位充足，业主夜间归家无需争抢车位。社区内部配套 500㎡普惠托育中心，年轻家长育儿接送更加便捷。
地铁配套：步行约 500 米抵达 4 号线民乐站，1 站直达福田上梅林、2 站抵达深圳北站换乘高铁；在建 22 号线、27 号线规划途经民乐片区，远期搭配中轴城际形成四轨交汇格局，建成之后地下连廊直通地铁站，无需日晒雨淋进站乘车。地铁 4 站抵达福田市民中心，12 分钟直达福田商务区，福田上班族通勤效率极高。
自驾路网：紧邻新区大道、梅观快速两大城市主干道，梅观快速双向 14 车道通行顺畅，自驾 10 分钟直达福田 CBD，快速接驳南坪快速、珠三角环线高速，去往南山、东莞、广州自驾出行十分便捷，公共交通、自驾两种出行模式全面兼顾。
社区自带普惠托育机构，一墙之隔步行 400 米便是书香小学，步行 6-7 分钟即可到校，实现目送式上学无需横穿马路；中学划入深圳外国语龙华学校大学区，深外龙华属于龙华公办第一梯队名校，历年中考普高升学率稳居龙华前列，教学体系成熟稳定。
片区形成托育 + 小学 + 初中完整 12 年教育链条，孩子上学安全省心，名校学区加持之下，住宅自住价值与二手流通价值持续稳固。（最终学区划分以教育局每年官方公示为准）
项目自带 600㎡临街社区底商，规划生鲜便利店、连锁药店、特色餐饮，日常买菜、买药、简单聚餐下楼即可完成；
步行 5 分钟抵达 6 万㎡上河坊商业街区，入驻连锁餐饮、精品超市、休闲影院；1 公里范围覆盖星河 COCO City，2 公里直达北站万象商业、红山 6979，3 公里可抵达华南首家 Costco 开市客。商圈内星巴克、万达影城、连锁正餐、轻奢零售、高端健身房等大牌商家尽数入驻，既有家门口便民烟火气，也有大型商圈的繁华业态，逛街聚餐、休闲娱乐一站式搞定。
周边次新二手房挂牌均价：书香门第 7.8 万 /㎡、星河盛世 7.5 万 /㎡、万科金域华府 8.1 万 /㎡，片区二手住宅普遍稳定在 7.5 万 - 8.2 万 /㎡区间；
梅林关口在售新房行情：板块其余新盘备案均价普遍 7.2 万 - 7.9 万 /㎡；
中海云颂玖章实时售价：整体备案均价 70200 元 /㎡，现阶段开发商直营折扣 94 折，折后均价 6.6 万 /㎡，单价区间 6.3-7.1 万 /㎡，740 万即可入手 107㎡改善三房户型。
相同梅林关口地段、同款地铁名校配套，本楼盘价格低于周边新房与二手次新房，用更低门槛入手央企全新精装小高层纯商品房，性价比优势明显，也是大量福田改善客户集中到访看房的主要原因。
3 公里梅林关科创更新片区 + 深圳北站商务区范围内，入驻企业以央企、市属国企、科创上市企业总部为主，包含中建南方总部、特区建工、深智城集团、深圳能源科创分部等国资企业集群，片区在职从业人员平均年收入 24 万 - 30 万元，人均月薪稳定在 20000 元左右。
高薪稳定的央企、科创从业者持续定居梅林关口板块，源源不断带来自住购房与租房需求，片区住宅拥有扎实的人口购买力托底，不存在无人接盘的情况，自住宜居的同时，长期持有不用担心房产贬值。
107㎡三房两厅两卫：LDKB 一体化通透格局，可拓展 3+1 灵动空间，三口之家居住舒适，福田通勤家庭上车优选。
128㎡四房两厅两卫：四开间朝南布局，房间相互独立互不干扰，二胎家庭居住宽松，兼顾居家私密与实用性。
143㎡大四房两厅两卫（楼王户型）：5.9 米阔绰横厅搭配 8.9 米观景阳台，南向可观赏梅林山景观，一步改善置业无需二次置换。
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