焦点日报 | 统计局公布70城房价,广州二轮土拍规则有变

宏观政策：

1、全国：5月43城新建商品住宅价格环比下降，一线城市环比上涨0.4%

6月16日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。据悉，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。5月份，新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，北京上涨0.4%，上海与上个月持平。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

2、浙江省杭州市：无房职工家庭住房公积金贷款额度提高20%

6月15日，杭州市住房公积金管理委员会发布关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知，通知自发布之日起实施。其他贷款额度优惠政策与本贷款额度上浮政策不叠加使用。通知指出，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭较高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的较高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的较高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地较高贷款限额标准调整。

融资动态：

1、大名城：为名城福建3.6亿资产贷款提供担保

6月15日，上海大名城集团发布关于为子公司提供担保的进展情况公告。公告指出，上海大名城和全资子公司大名城（福清）房地产开发有限公司将为全资子公司名城地产（福建）有限公司提供担保，本次担保金额3.6亿元，期限为36个月，将用于“名城港湾十区”项目建设。上海大名城全资子公司名城地产（福建）有限公司因生产经营所需，向中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行申请固定资产贷款人民币3亿元，名城福建作为抵押人，以其名下持有的“名城港湾十区”项目土地使用权和新增在建工程提供较高额的抵押担保。

2、首开股份：16.8亿公司债券发行完成，票面利率为3.40%

6月15日，首开股份2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)（下称“本期债券”）发行结果公告披露。本期公司债券发行工作已于6月15日结束，最终发行规模为人民币16.80亿元，票面利率为3.40%，公开发行不超过60.00亿元人民币公司债券，分期发行。本期债券发行规模为不超过16.80亿元(含16.80亿元)，期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行价格为每张人民币100元，全部采用网下面向专业投资者询价配售的方式发行。

3、碧桂园：拟回购2022年到期6.83亿美元尚未赎回4.75%优先票据

6月15日，碧桂园控股有限公司发布公告称，该公司计划以现金要约购买于2022年到期的尚未赎回4.75%优先票据。碧桂园计划以现金要约购买于2022年到期的尚未赎回4.75%优先票据。上述票据于新交所上市，截至本公告日期，票据本金总额为6.834亿美元的票据仍尚未赎回。公告提到，6月15日，碧桂园已向合资格持有人提呈要约购买，当中载列(其中包括)要约的条款及条件。

4、保利置业：拟发行上限10亿元中票，申购区间为2.8%-4%

6月16日，据上清所披露，保利置业集团有限公司发布2022年度排名前列期中期票据申购说明，本期中期票据申购期间为2022年6月17日9:00至17:00。本期中期票据的基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币10亿元，发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整。品种一为3年期；品种二为5年期。本期中期票据按面值发行，品种一申购区间为2.8%-3.6%；品种二申购区间为3.2%-4.0%。发行日为2022年6月17日，起息日为2022年6月20日。本次集中簿记建档发行承销方式采用余额包销方式。

5、建发股份：拟发行10亿元公司债，票面利率询价区间为3.20%-4.20%

6月16日，建发股份2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第三期)发行公告披露。本期债券发行规模为不超过10亿元（含10亿元），票面利率询价区间为3.20%-4.20%，发行人本期债券每张面值为100元。本期债券的基础期限为3年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有续期选择权，每次续期的周期不超过基础期限，在公司不行使续期选择权全额兑付时到期。本期债券采用固定利率，单利按年计息，不计复利。

投资动态：

1、伟星置业：7.1亿元竞得芜湖一宗宅地，折合楼面价为7437元/平方米

6月15日，芜湖2217号地块成功出让，受让人为安徽伟星置业。伟星置业以7.1亿元的成交总价竞得这一地块，折合楼面价为7437元/平方米。该地块为镜湖区黄山东路以南地块，为城镇住宅用地，出让面积53035.1平方米，起始价为7亿元。地块规划容积率≤1.8，规划建筑密度≤25%。该地块住宅建设高度上限为80米，下限18米。新建停车位需预留电动汽车充电桩安装条件，住宅配建不低于总数量10%的充电车位，商业不低于总数量20%的充电车位。

2、广东省广州市：二批集中供地14宗地块总起价253亿，7月18日限时竞价

6月16日，广州公告资源交易中心挂牌14宗地块，总建面积达146.57万平方米，起拍总价达253亿元。将于7月18日9时起进行限时竞价。本轮供地中心集中于中心区，海珠将推2宗、天河2宗以及荔湾2宗涉宅地，此外，白云2宗、黄埔1宗、花都3宗、南沙1宗、增城1宗。其中，天河燕塘地块三是本轮土拍中地价较高的。地块占地达8.18万平方米，总建面积16.81万平方米，总价70.6亿元，楼面价高达4.2万/平方米。另悉，此次土拍全部采取“现场拍卖+摇号”的方式，变相取消竞自持环节。

3、山东省青岛市：二批集中供地绍兴路地块2宗地熔断，市北、李沧各底价成交1宗

6月16日，青岛市第二批次集中供地迎来出让，此次共集中出让27宗土地，总占地面积99万平方米，总建面215万平方米，起拍总价127亿。上午出让的是主城区市北、李沧5宗地块。最终，5宗地块成功出让2宗、1宗被收回、2宗熔断。成交的两宗地块分别是市北区开封路TOD地块和李沧区青钢地块。其中，市北区开封路TOD地块SF1201-30地块被青铁置业底价斩获，成交单价9955元/平方米，成交总价约1.5亿元。李沧区青钢LC1001-007地块被青岛城投成功竞得，占地2.6万平方米，容积率2.9，起拍单价6.9亿元/平方米，成交总价6.9亿元。另外，绍兴路振华片区改造项目，是此次土拍备受关注度较高的两宗地块，也是此次二批次单价较高的地块。其中，3号地块和4号地块均发生熔断。此外，市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1因无人出价流拍。

经营动态：

1、天健集团：年内新增三宗地块，加速推进深圳两个城市更新项目

近日，天健集团以电话交流的方式召开投资者会议。据了解，会上，天健集团向投资者介绍了公司各个业务的发展情况。其中综合开发板块方面，截至2021年年末，天健集团主要在售项目20个，计容建筑面积总额249.83万平方米，未结转建筑面积109.50万平方米;主要在建项目8个，计容建筑面积总额69.03万平方米；储备项目1个，总建筑面积19.91万平方米。2022年上半年，该公司公开竞得成都市、深圳市、苏州市三块国有土地使用权。此外，天健集团正在推进一批城市更新项目的前期工作，其中包含深圳罗湖金翠城市更新项目，其次为龙华华富工业区项目，位于龙华产业转型升级的重要区域。棚户区改造服务方面，罗湖棚改项目已圆满完成涉及8,240户当事人的安置房选房工作，将于2022年底前完成全部回迁房按期交付任务;碧海花园棚户区改造项目房屋拆除已完成，目前已开工建设。

2、德信地产：退出杭州沁都置业32%股权

6月16日，企查查信息显示，德信地产退出投资企业杭州沁都置业有限公司，退出前持股比例32.00%。股权变更前，杭州沁都置业有限公司由新华园房产集团有限公司、德信地产集团有限公司、杭州康成投资管理有限公司、德清金晓企业管理合伙企业（有限合伙）分别持股38%、32%、20%、10%。变更后，公司由杭州康成投资管理有限公司、杭州一品良筑实业有限公司分别持股，比例不详。过往报道显示，6月13日，德清莫干山东麓建设有限公司股权于近日发生变动，德信地产集团有限公司持股由100%下降至51%，德清瑞发企业管理合伙企业（有限合伙）持有剩余49%的股份。

3、天誉置业：2只将到期优先票据未偿还金额5.39亿美元，寻求与持有人协商

6月15日，天誉置业发布公告称，2022年度内仍面临若干债务本息到期，且集团目前仍看不到境外再融资环境改善的迹象，这些均使得集团现阶段面临着少有的巨大流动性压力。截至本公告日期，天誉置业未收到任何关于上述优先票据持有人就加速还款发出的任何通知。对于即将到期需要支付的上述优先票据本息，集团将积极寻求于合理时间范围内与票据持有人协商以期达成一致的方式解决相应问题。同时为更好地保护集团所有利益相关方的利益，天誉置业正寻求相关专业中介机构建议，协助评估集团的资本结构及流动性状况，探索所有可行的方案以缓解当前阶段性流动资金问题。若天誉置业未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解决相应问题的方案可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行等，并可能引发若干债务交叉违约。

4、卧龙地产：拟现金收购卧龙矿业100%股权，将构成重大资产重组

6月15日，卧龙地产发布关于筹划重大资产重组的提示性公告。为拓展卧龙地产新的业绩增长点，提升上市公司的持续盈利能力，增强上市公司的抗风险能力，保障公司全体股东的利益。卧龙地产拟通过全资子公司卧龙矿业（上海）有限公司以支付现金方式购买卧龙控股集团有限公司持有的浙江卧龙矿业有限公司98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。本次交易构成关联交易，交易完成后，卧龙矿业将成为上市公司的全资子公司。根据《上市公司重大资产重组管理办法》的有关规定，本次交易预计将构成重大资产重组。

5、中南建设：3.3亿转让金石世苑100%股权予关联方工商变更已完成

6月16日，中南建设将南通金石世苑酒店有限公司全部股权转让给公司董事、总经理陈昱含持股99.9%的关联方——南通市益浩商务发展有限公司（简称“南通益浩”）目前工商变更已完成。5月13日，中南建设曾发布关于出让金石世苑股权的关联交易公告，表示为了进一步聚焦主业，提升公司经营安全保障，为股东创造持续稳定回报，拟以3.3亿元交易对价将金石世苑全部股权转让给公司董事、总经理陈昱含持股99.9%的关联方南通益浩。