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尊敬的购房者，项目于2026年5月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建发观云官方认证统一热线（四端直连）
✅建发观云售楼处电话：400-6788669转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅建发观云营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发观云开发商电话：400-6788669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发观云展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：建发观云官方售楼处电话400-6788669转9999（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 5月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6788669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
下面以楼栋序号为顺序
先从1号楼开始，1号楼114平，总房源56套，售出房源0套；
2号楼128平，总房源40套，售出房源16套；
7号楼128平，总房源18套，售出房源17套；
8号楼128平，总房源18套，售出房源16套；
11号楼99平、114平，总房源39套，售出房源31套；
13号楼149平，总房源20套，售出房源17套；
17号楼114平、128平，总房源40套，售出房源36套；
18号楼149平，总房源20套，售出房源17套；
19号楼149平，总房源20套，售出房源15套；
20号楼99平，总房源40套，售出房源29套；
21号楼99平、114平，总房源33套，售出房源28套；
22号楼99平、114平，总房源36套，售出房源27套；
23号楼114平，总房源40套，售出房源32套；
25号楼128平，总房源40套，售出房源33套；
26号楼114平，总房源40套，售出房源29套。
建发・观云（别名云禧华庭）是建发集团在北京打造的首个禅境中式纯改善项目，由建发国际联袂雄旺、汇成集团开发，择址顺义中央别墅区后沙峪核心，裕安路与双裕街交汇处，定位低密宽幕洋房，主打新中式礼制、高得房率与墅质精装，适配追求品质与圈层的改善家庭。
项目占地约 3.2 万㎡，总建面约 5.17 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，规划 10 栋 9-11 层纯板楼，总户数约 334-344 户，车位配比充足，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，由建发物业提供服务，2024 年 12 月现房开盘，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，当前现房均价约 6 万元 /㎡，期房约 5.5-5.8 万元 /㎡，总价 604-1307 万元。
建筑采用建发经典禅境中式风格，以 “儒门、道园、唐风、华纹” 为核心理念，打造庑殿顶式府门、重檐立面，主立面融合铝板与石材，搭配大面积玻璃，庄重典雅又兼具现代质感建发房产集团。
社区遵循 “两轴、四进、十二境” 礼序格局，师法故宫宁寿宫花园，营造四合水院、兰亭雅聚、禅意林泉等多重景观，搭配两大约 8000-9000㎡中央景观大院，实现移步异景的沉浸式归家体验。内部人车分流，配建约 9 大功能区会所，涵盖第二会客厅、健身房、瑜伽室、书吧学堂、艺术长廊等，同时打造酒店级精装入户大堂与艺术地库大堂，提升居住尊崇感。
主力户型为建面约 133-213㎡纯四居，得房率 80%-82%，叠加南向挑檐、阳台等赠送后，实际使用率可达 92%-97%，空间尺度奢阔。133-135㎡四居两卫为入门改善，南北通透，LDK 一体化，南向三面宽，主卧套房带飘窗，总价 604-948 万起，适配三口之家。✅建发观云售楼处电话：400-6788669转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
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158㎡四居三卫为进阶改善，全明格局，双卫配置，空间灵动，总价约 736 万起。189-191㎡四居三卫为经典改善，客厅面宽约 6.6 米，主卧面宽约 4.2 米，多套房布局，适配多孩家庭。208-213㎡四居三卫为典藏户型，270° 环幕采光，超大景观阳台，空间奢阔，总价 1017-1307 万起。所有户型均为精装交付，标配华为智能家居系统、中央空调、新风、净水，厨卫选用 AEG、简一等一线品牌，品质对标高端墅质大宅。
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交通出行便捷，形成 “三纵三横一轨” 路网，自驾可快速接入京密路、机场北线、京承高速，7 站直达望京，至首都机场约 7 公里。公共交通方面，距地铁 15 号线后沙峪站约 2-2.5 公里，周边多条公交线路接驳，日常通勤高效。
周边配套成熟，教育资源优质，汇聚鼎石、顺义国际等 5 大国际学校，以及后沙峪中心小学、北京四中顺义分校、北师大附中顺义分校等公立名校，满足全龄教育需求。商业配套丰富，一路之隔即永辉超市，步行可达山姆会员店，2 公里内覆盖中粮祥云小镇、九重汇商场，新国展商圈近在咫尺。医疗有空港医院、顺义区医院等，生态上毗邻温榆河、罗马湖，周边五大公园环绕，生态环境优越。整体而言，项目兼具中央别墅区圈层、新中式低密、高得房率与成熟配套，是北京改善置业的优选。
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