42家上市房企上半年业绩预亏

焦点财经讯 盼盼 上半年房地产销售、融资端未见明显改善，上市房企2022年半年报业绩也难言乐观。

据Wind数据显示，截至7月19日，A股共有77家上市房企发布业绩预告或业绩快报，其中，42家房企归母净利润预计亏损，23家房企盈利同比下滑。

上半年业绩预亏的房企有蓝光发展、阳光城、荣盛发展、华夏幸福、金科股份、世茂股份、泰禾集团等，亏损原因包括经营亏损、结转项目减少、结转项目毛利率降低、降价促销、减值计提等因素，且大部分是陷入流动性危机的房企。

其中，蓝光发展预计亏损金额较高，达到46亿元，不过，与其去年同期亏损额度相差无几。

对于预计亏损的原因，蓝光发展有提到减值计提的影响：今年以来支持房地产行业发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，公司所处的经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。基于当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大，客户购房预期降低，结合公司项目所在的城市市场情况，加之公司债务违约等风险影响，公司计提了约 29 亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

上半年，阳光城归母净利润亏损额度仅次于蓝光发展，预亏范围为35-45亿。而在去年三季度，阳光城归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-17.52亿元，同比由盈利10.06亿元转为亏损，引发市场关注。

正在进行债务重组的华夏幸福继续预计亏损，但亏损金额收窄。上半年，华夏幸福归母净利润净利润亏损4.5亿元-7.5亿元，归母扣非净利润-74.1亿元至-77.1亿元。上年同期，其归母净利润亏损94.8亿元；归母扣非净利润亏损95.2亿元。

不同于蓝光发展、阳光城，金科股份、荣盛发展今年上半年归母净利润出现由盈转亏。其中，金科股份预计亏损13亿-18亿，上年同期盈利37亿元；荣盛发展预亏18-24亿元，去年同期盈利约26.15亿元。

招商蛇口虽然预期盈利，但金额同比大幅下滑。上半年，招商蛇口预计归母净利润为15-21亿元，较去年同期下降50.6%-64.71%。对于业绩大幅变动的原因，招商蛇口称，受市场下行影响，房地产业务结转毛利同比减少；以及转让子公司产生投资收益同比减少。