我市一手住宅库存量达69377套,处于历史高位

搜狐焦点江门站 2020-07-23 08:40:29
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来源:江门日报 我市一手住宅库存量达69377套,处于历史高位 “去库存”将成下半年江门楼市主基调 江门日报讯 (记者/李银换) 日前,记者从江门市住建局发布的《2020年6月江门市房屋供应、成交及库存情况》了解到,今年上半年,我市一手住宅待售套数达69377套,同比增长38.1%,库存量处于历史高

来源:江门日报

我市一手住宅库存量达69377套,处于历史高位

“去库存”将成下半年江门楼市主基调

江门日报讯 (记者/李银换) 日前,记者从江门市住建局发布的《2020年6月江门市房屋供应、成交及库存情况》了解到,今年上半年,我市一手住宅待售套数达69377套,同比增长38.1%,库存量处于历史高位。据悉,合理的房地产去化周期为6—12个月左右,但按去年每月约成交4497套计算,我市一手住宅去化周期约15个月,相对较长。

    “库存量大幅上升,首先是由于疫情前项目集中拿证,在受到疫情影响后成交受阻,项目推新计划被打乱,且部分新盘入市去化不理想,导致积累货量较多,库存居高不下。”美智地产市场研究中心总监张镇兰分析道。

    另外,博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹则表示,库存量的加大,必然会使市场竞争越来越激烈,为了业绩及回款,尤其上市企业、高周转企业,他们或首先会加大促销力度,有可能对区域的房价和成交量带来一定的影响。“从数据上来看,只是整体待售套数的增加,并未能体现各个不同区域的差异性。我们在关注库存量的同时,应当结合不同区域的差异性加以比较分析。”谭华驹补充道,例如台山市场库存量在下半年将会持续增加的,但是疫情导致部分华侨回乡置业的需求大大增加,从而促使市场的整体复苏,市场的消化能力持续增强,因此未来有可能会出现量价齐升的状况;又例如蓬江区的杜阮片区和滨棠片区以及江海区,区域内的供应量在下半年持续增加,产品的同质化导致价格的竞争在所难免。

    一手住宅库存量处于历史高位,这对后市有哪些影响呢?

    张镇兰表示,后市“去库存”将再次成为江门楼市的主基调,预计下半年整体呈现成交量回升、价格略微回调的态势。

    谭华驹对下半年楼市充满信心,他表示,房地产市场依托于整体的经济环境和经济形势,目前热钱的流通、股市的火热,使得下半年整体的经济氛围还是持续向好的;上半年消费者的购买信心已经得到了很大程度上的恢复,市场在下半年将会有更好的表现。总体而言,库存量的增加、市场竞争的加剧,使得各项目间的竞争更加激烈,消费者越来越理性,未来更多的可能不仅仅是价格方面的竞争,而是来自于产品、开发商实力、项目的整体质量、配套方面的竞争等。

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