公务员卖房揭开了一个残酷现实

焦点财经Focus 2022-06-30 19:30:54
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街道办上阵卖房。

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

楼市低迷之下,出现两条新奇卖房路径:一条是以“这样麦房,蒜你狠!”为代表,另一条是公务员卖房。

而今,这两条路径还在持续演进,广西玉林公务员进村卖房之后,乌鲁木齐公务员推销单位内部房,近日网上又流传出一份落款为薛家岛街道办事处的文件,名称为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。

通知内容主要是:“为贯彻落实上级部署,进一步促进房地产市场良性循环和健康发展,各经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作,由发展保障中心提供在售房源及优惠政策情况。”

当中明确指出:截止6月底,每个合作社完成网签不少于2个;并附有工作推进调度群二维码,各经合社需要安排一名负责人于6月14日下午5点前进群;以及该项工作纳入2022年度工作考核等。

当地工作人员回应称:“确有其事,完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱。”薛家岛街道办事处位于西海岸新区,这意味着青岛也与广西玉林一样,也将卖房纳入考核。

而另一条路径继小麦、大蒜换房叫停之后,西瓜和水蜜桃换房又轮番上阵。

以地域性特色农产品促销去化,建业地产打开了一条销售新路径,河南杞县是大蒜重要种植区,杞县建业城项目推出大蒜抵首付;商丘市民权县是河南重要的小麦产区,民权县的建业楼盘又推出小麦换房。

建业的营销思路,为地产同行们打开了一扇窗,“江宁横溪西瓜”是南京特产,新城控股旗下南京江宁一项目打出“西瓜牌”,可用西瓜换房;阳山水蜜桃是无锡市特产,产于中国著名桃乡无锡阳山镇,弘阳和华晟在阳山合资开发的一楼盘又推出 “水蜜桃换房”。

后续是否会有更多地方政府和房企更进,不得而知,但却揭开了一个现实。

花式卖房背后的焦虑

“农产品换房”背后,呈现的是楼市低迷下房企销售回款的紧迫感,但也引发了诸多争议,公务员卖房也是如此。

大蒜5元一斤,小麦2元一斤,西瓜10元1斤,水蜜桃18.88 元一斤,开发商以远高于市场价收购农产品,虽说是以爱心助农为名义,但却被疑变相降价卖房。

从实际来看,开发商也并不是真的收购农产品充抵购房首付款,本质是一种吸引关注的购房补贴活动,所以这种促销方式引发了绕开“楼市限跌令”的质疑;公务员卖房,也被相关媒体评论为用力过猛。

不一样的特色农产品,相同的营销手法;不同地域,相同的焦虑。如果说建业用小麦和大蒜换房揭开的县域楼市的乏力,那么新城控股“西瓜牌”透出的是二线楼市的疲软。玉林公务员不拿佣金卖房看似是为完成当地政府“拉人进城”的任务,但也侧面反映出楼市承压的现实。

今年以来,这已经成为不争的事实。根据统计局数据,2022年1-5 月,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元,下降31.5%。

为了扭转这一局势,全国多地政策持续放松,包括提升公积金贷款额度、下调首付款比例、购房补贴、契税补贴、限购以及购房与人才补贴方面均有放松,如成都将首套房首付比例从30%调整为20%,江苏淮安顶尖、高层次人才贷款额度最高可放宽至4倍,武汉本市居民在限购区域已有2套住房的可以再新增购买一套。

据焦点财经不完全统计,今年以来至少已有21城相继推出“房票”安置政策,如郑州、武汉、南京溧水、浙江丽水等;另外,至少有13城调整公积金政策,开通提取父母公积金支持子女购房通道,实行“一人购房全家帮”或“家庭代际间互助”,父母可以申请提取住房公积金支持子女购房。

国信证券最新研报显示,进入 2022 年,已有超过20个省份、75个城市出台了上百次需求端放松政策。

楼市真的触底了吗

多重政策加码之下,楼市持续下跌的态势正发生变化,从单月同比口径来看,5月商品房销售面积和销售额分别同比下降31.8%、37.7%,分别较4月数据提升7.2、8.9pct,打破 2022 年以来持续下降的态势,数据恶化程度趋缓。

进入6月,政策效果更是得以体现,销售回暖迹象渐显。国金证券研报显示,6月1日至27日,30大中城市商品房成交面积达1457万方,环比增长58%,同比-3.5%,延续了5月的环比改善的趋势。二手房销售数据也呈现回暖态势,17城二手房6月1日至24日的销售面积同比-16%,降幅较5月-28%的降幅也有收窄。

“地产大哥”郁亮一改往日风格,直接预判道从短期来看市场已经触底,但是恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升,同比来看降幅虽然在收窄,但预计还是会有不小的跌幅,从底部慢慢往上走需要时间。

地产股应声集体大涨,6月29日,两市低开低走,但地产板块却盘中拉升走高,金地集团午后拉升封板,滨江集团、鲁商发展、信达地产和深深房A等触及涨停。

但是,销售回暖主要体现在一二线城市。华安证券指出,6 月以来房地产销售端整体上呈现出一二线差异化复苏,但三线仍偏弱的特征。对于三四线城市,6 月周度数据并未像三十大中城市那样的明显修复。

二线城市中,苏州、广州商品房累计成交面积同比降幅收窄明显,“街道办上阵卖房”的青岛也回暖迹象明显。三四线城市回暖,还需要时间传导,正如郁亮所说,从底部慢慢往上走需要时间。

可见的是,整体局势正向好发展,国家卫健委近日发布第九版新冠肺炎防控方案,将密切接触者、入境人员的隔离管控时间从“14天集中隔离医学观察+7 天居家健康监测”调整为“7 天集中隔离医学观察+3天居家健康监测”。

被疫情延误和积压的购房需求,正在得到释放。浙商证券认为,疫情防控政策缩短隔离时间对地产销售修复同样是重要的转折点,出行的修复带来的经济和收入的修复,同时售楼处的客流量增加也奠定了基础。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。