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武汉【华侨城·天荟】

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整体概述

华侨城·天荟楼盘位于武汉洪山武汉市洪山区团结大道与信和路交汇处（工业四路站B出口），由武汉天创置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13500元/平方米（均价为13500元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华侨城·天荟楼盘价值评分为9.2分。当前，华侨城·天荟价格为13500.00元/平方米（均价为13500元/平方米），较周边三公里在售普通住宅项目均价低33.9%，华侨城·天荟项目价格具备一定优势。

该项目规划为准四代，各楼栋户型分布、梯户比等相关资料都已对外，其中有4栋楼都是42-45层超高层。首推的3号楼为45层、1个单元、3梯4户，建面约105、128平；4号楼10层、1个单元、1梯2户、建面约128平；5号楼为32层、2个单元、2梯2户，建面约139平。

项目‮栋楼‬信息

【产品类型】：高层/洋房

【总建面】：一期约21.5万方

【物 业】：华侨城物业

【加推楼栋】：3# 4# 5#

【面积户型】：105-128-139-170㎡

【交‮标付‬准】：毛坯

【车位比】：1:1.01

【物业费】：待定

【绿化率】：30%

【交‮时房‬间】：2027年6月30日

1、华侨城天荟位于杨春湖高铁商务区内，片区定位较高、规划宏大，几个主要的商业、商务配套都有进度，区域整体有一定发展潜力。

2、双地铁盘，项目紧临地铁4号线工业四路站，南面为在建的10号线北洋桥站。

3、华侨城引进的武汉小学洪山华侨城分校已开学，自带一定的教育资源优势。

4、准四代规划，特别是设备平台（天井）的赠送面积，比前几个月出来的准四代得房率更高

华侨城天荟共包含4个小地块。一期由I-03、I-04地块组成，共规划有7栋10-45层的住宅和1栋43层办公楼，以及1栋4层商业和部分社区底商。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（工业四路、杨春湖、武汉站西广场、仁和路、武汉火车站、武汉站东广场、厂前、园林路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是工业四路。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有57个幼儿园;15个小学，如武汉市洪山区街道口小学(东方雅园分校)、武汉市青山区钢城第十二小学、钢城第十九小学、武汉市青山区钢城第十七小学、钢城第九小学等;11个中学，如武汉西藏中学、武汉市钢城第十二中学、武汉市钢城第十六中学、红钢城中学、武汉杨春湖实验学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中华润武钢总医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括金地广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有58个公园，距离最近的仅264m，非常方便日常休闲使用。

在家门口 聚荟全配生活

东湖公园圈 住进自然之中

东湖风景区：国家级5A级风景区，直线距离约700米

杨春湖公园、两港公园

北洋桥中央生态公园（在建）

优质名校圈 荟逢美好未来

家门口入学 目送式无忧成长

武汉小学（洪山华侨城分校）于2023年秋季开学，纳入武汉小学教育管理集团质量保障体系；

武汉小学具有70年历史，直属武汉市教育局

湖北省示范学校、全国现代教育技术实验学校、市“教育科研五十强“学校

多名校加持 成长起步即优

杨春湖实验学校（9年一贯制）在旁

七一华源中学（东湖分校）（规划中）

（学区对口以教育局公示为准）

建面约105平三房两厅两卫：

该户型为3号楼的中间户，北侧有连廊。是比较常见中间套户型，不过因为是准四代，南向阳台面积较大，北向还有设备平台挑空、空调位等优化面积，实际使用面积要大大优于三代住宅。由于是3梯4户，中间双开门电梯，电梯厅基本可以私用。

建面约128平四房两厅两卫：

该户型为3号楼的端头边户，三开间朝南，南北通透。基于准四代的高得房率，可做四房，南向大进深双联阳台，北向设备平台挑空为全优化面积，也是带有独立电梯前室。

建面约139平四房两厅两卫：

该户型位于5号楼，三开间朝南，南北通透，餐厅和客厅组成了一个大通厅，单独客厅的面宽比较大。四间卧室为类“四叶草”分布。该户型除了阳台和飘窗优化面积外，北面中空还“偷”出来了一整间厨房面积，整个户型与三代建面约160平左右的大户型有得一拼。

武汉【华侨城·天荟】

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