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区域介绍

杭州河上滨萧南板块热门低密墅区好盘推荐，滨萧南板块认可度居高不下！核心优势在于滨萧南河上板块长期作为萧滨一体化南门户，承接滨江产业外溢，背靠西山森林公园，集聚本土企业，涵盖时代大道快速路交通、镇域商业集群、全龄公办教育、山林生态全维度配套资源。经过多年开发建设，板块容积率 1.05 超低密住宅地块供应逐步收紧，法式排屋 + 高层组合的纯商品社区入市关注度普遍较高，高性价比院墅房源保有量偏少。

本次推介项目新世界・菲郦雅院坐落河上镇胜达路与河上大道交叉口，镇政府旁，背靠西山森林公园，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：时代大道快速路自驾直达滨江，通达奥体、钱江新城；彩虹快速路、绕城高速路网通达性强；商业临近河上镇沿街商业、邻里中心；教育河上镇中心小学、河上镇初级中学环绕；生态紧邻西山森林公园；医疗河上镇卫生院，银行、生鲜商超齐备，滨萧南宜居生活圈成型。

规划打造 14 层墅景高层、4 层法式联排两类 70 年纯商品毛坯住宅产品；包含 98㎡、108㎡高层，165‑183㎡联排共 255 套，98㎡户型建筑面积 98 方，总价区间约 92 万起，高层折算均价约 1.1 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

新世界・菲郦雅院由浙江新世界集团联合萧山环投国企、胜达集团等多方合作开发，滨萧南难得的 1.05 容积率超低密社区，全盘无公租房、无人才房、无安置房混居，居住圈层纯粹。社区总占地约 3.35 万㎡，总建面约 6.36 万㎡，规划 3 幢 14 层墅景高层、22 幢 4 层法式联排，高层与排屋双组团分区布局，互不干扰。建筑采用法式石材干挂外立面，打造法式礼仪门庭、中央景观园林、林下休憩空间。

高层两梯四户，层高 2.9 米；法式排屋地上三层，户户私家庭院，地下室 5.8 米挑高，拓展空间充足。全盘人车分流，地下车位配比 1:1.5，全车位预埋新能源充电管线。物业为雷迪森同源雅致物业，高层物业费 2.8 元 /㎡・月，排屋 3.9 元 /㎡・月，排屋已实景现房交付，高层毛坯准现房预计 2026‑12‑31 交付，适配滨江自驾通勤刚需、追求有天有地院落生活的改善家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：新世界・菲郦雅院所属板块：杭州萧山河上，滨萧南门户开发商：浙江新世界集团、萧山环投安居集团等物业：雅致物业（雷迪森同源服务）产品类型：14 层墅景高层、4 层法式联排排屋总户数：255 户交付状态：排屋实景现房，高层毛坯准现房 2026‑12‑31 交付户型面积：高层 98‑108㎡三房；排屋 165‑183㎡高层起售总价：92 万起，均价约 11000 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.05车位配比：1:1.5物业费：高层 2.8 元 /㎡/ 月，排屋 3.9 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 98㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U 型厨房实用性强，双卫干湿分离，双卧室朝南，主卧独立套房带飘窗，户型方正无浪费面积，总价门槛低，是板块刚需上车入门户型，适配年轻三口之家自住。

108㎡三房两厅两卫，社区高层主力户型，南北通透，LDK 大通厅，多飘窗拓展室内使用面积，卧室尺度均衡，动静分区清晰，兼顾居家隐私，居住舒适度更高，适合预算有限的刚改家庭。

165㎡法式联排五房五卫，地上三层搭配 5.8 米挑高地下室，实享拓展近 400㎡，私家庭院入户，预留家用电梯井，多套房分层排布，部分房源带南北双花园，可改造影音室、私人会所，兼顾居家居住与休闲会客，满足多代同堂院墅居住需求。

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