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剩余房源主要集中1号楼和3号楼的边户。

面积参考125平户型：总价160-170多万，四房两厅两卫。考虑四房户型，可以关注一下该楼盘。

花木深优缺点，勇哥团队简单测评一下：

第一、地段

花木深的地段不错，

靠近王家湾人信汇，周边商业和人气很好，同时，靠近墨水湖公园。

第二、配套

地铁：2条地铁，3号楼龙阳村站，12号线墨水湖公园站，都在500米距离以内。

学校：学校比较差，七里中学，40%左右的普高率，汉阳区第四梯队的学校。

商业：距离旁边的人信汇很近，步行500米左右。同时，原先的武汉卷烟厂规划了商业街区，后期的人气会更好。

公园：距离墨水湖公园也不远 ，步行500米左右。

从配套来看，商业和人气没问题，就缺个学校。

第三、楼盘品质

花木深，除了学校不好之外，

品质其实也比较一般。一方面，楼盘体量小，只有3栋楼；另一方面，楼盘是汉阳城更建的，大家对武汉本地开发商建的楼盘，都会担心后期的物业服务。

第四，性价比

目前剩余房源主要是中高区，一般开发商定价也是中高区楼层价格会贵一点，花木深剩余房源单价在13000多，部分单价低于13000。

首开的时候不少房源单价在12000多，集中在100平的中间户。

准四代，公摊低一些。

周边二手房价格，稍微好一点的小区，人信汇天誉，王家湾中央生活区等，大概加上税费在9000左右。不过，公摊大概在25%，甚至更高，很多三代二手房都是高层+超高层，所以公摊比较高。

二手房：单价9000（含税），25%公摊计算，套内单价：12000；

花木深：单价13000，公摊在5%以内，125平做4房。套内单价在13680。

新房准四代，产品会更好一些，主要体现在楼板厚度更厚，隔音更好。以及单层的层高不低于3米，以前产品普遍在2.85米层高。所以，新房的价格普遍会贵一些。

大家可以参考一下，花木深与周边二手房，套内单价的情况~~

第五，稀缺性

花木深在稀缺性方面没有特别突出，

下半年在花木深旁边还有一个小体量住宅准四代，目前土地已经挂牌，也快要土拍了。

第六、不利因素

花木深，附近没有太大的不利因素。

因为周边都是居住区，小区比较多。没有高架，高铁，以及其他厌恶设施。

总结一下：

花木深，最大的优点就是地段不错，商业人气很好。后期转手，出租比较不错。

缺点是小区小，居住舒适度一般。

假如预算不多，

想要在人信汇附近买四房改善，同时，预算不是很多，可以关注一下该楼盘。

勇哥团队建议：

花木深周边还有一个新的准四代，产品品质会更好一些——天创云和奕，大家也可以关注一下。

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