「售楼处」中旅天宸府售楼处电话丨中旅天宸府营销中心预约接待丨2025-9-20-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-9月更新-限购消息@售楼处AI热搜
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中旅天宸府售楼处电话：400-835-2501（预约接待）中旅天宸府
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目前项目参观展示区样板房需提前联系现场预约！欢迎致电，诚邀您的光临
①项目基本信息
项目总栋数：4栋，总户数：719户
占地面积：14426平米，建筑面积：128322平米
容积率：8.46，绿化面积：4327.83，绿化率：30%
总车位数：868，车位配比：1:1.2
在售楼栋：D栋，总层高44层，3梯6户，收楼时间：27年4月
开发商品牌：港中旅，物业公司：中旅城市运营服务有限公司，物业管理费：3.88元/月/平米
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②交通配套
项目距离地铁8号线宝岗大道C出口仅200来米，步行只需要5分钟，是个妥妥的地铁盘，乘坐8号线，无论是去往老荔湾还算琶洲都非常方便，项目距离广佛线沙园站也才800米，步行大概14分钟左右，算的上是个双地铁楼盘，自驾的话，出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等干线，去各CBD都非常方便。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往各地的距离与时间。
地铁去往越秀中山医：出小区步行宝岗大道站，乘坐8号线到公园前换乘1号线，再到烈士陵园，全程7个站，耗时34分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐8号线直达琶洲，全程9个站，耗时27分钟左右。
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地铁去往珠江新城：乘坐8号线5个站到客村换乘3号线，再到珠城，全程7个站，耗时26分钟左右。
自驾去中山医：出小区上昌岗路，再转东晓路至东湖路，再转中山二路，全程6.5公里，耗时18分钟左右。
自驾去琶洲：可以走新滘路或者新港路，都是10多公里，耗时30分钟左右。
自驾去珠城：走昌岗中路转到东晓路，再转内环路至黄埔大道西，全程9.6公里，耗时18分钟左右。
项目无论是地铁还是自驾去越秀琶洲珠城都是30分钟内就可以抵达，交通可以说是非常方便，自驾的话20分钟内就可以到，不是很堵车的情况下。
③教育资源
根据海珠区教育局公布《2024年海珠区公办小学招生服务地段表》：中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，约500米直距昌岗中路小学，符合就近入读条件，而且按照现有政策，该小学可以直升省一级中学-广州市五中附属初级中学，从小学到初中，都在家门口500米范围内，接送也非常方便，今年五中的中考成绩最高781分，与其它几所学校并列榜眼。
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昌岗中路小学，是所老牌名校，在1996年时荣膺海珠首区一级学府之誉，继而于2003年，更上层楼，被擢为省一级学校之列，至2005年，该校复以卓越之教育成果，被广东省誉为中小学生大课间活动之典范学校，时光荏苒，至2015年，又添殊荣，获海珠区“智慧教育”特色学校之美名，该学校的“大课间”活动，蔚然成风，常居海珠区鳌头。
海珠区有五中、南武、绿翠实验、六中珠江等名校，皆有学子的分数远超今年广州中考第一梯度702分的投档控制线，尤其是五中，已经连续三年只录第一梯度线第一志愿的学生，今年高考更是出现两个历史类省排前十的超尖生，进一步证明了海珠区教育的整体实力。
④商业休闲
从项目出发10分钟内，可到达昌岗、江南西、中大、沙园四大商圈，项目朝北走几百米就是沙园市场，900米处就是凯德乐峰广场，周边还有京东MALL、广百新一城、富力海珠城等商业，住在这里的生活真是多姿多彩，商业配套非常齐全。
不过那些大商圈，大多数人是周末有空去玩，真看生活便利还得是海珠西这些烟火气息十足的小商圈。
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项目西边500米处就是庄头公园，平时去那里散散步溜溜娃也非常方便，可以解决小区没什么园林的问题。
⑤医疗
项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多所三甲医院，医疗配套也非常齐全。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目打造约149米天际住宅，玻璃幕墙下，建筑线条立体流畅，精致又不失风范，从室内望出，视野打开，高层甚至可眺望江城双景。
另一方面，项目“都市绿洲”为园景设计理念，精细考究人与空间的动线和触点，而且设置全龄多元共享活力场，满足各年龄段的社交需求。
每一栋楼的架空层都将用来打造空中花园，看起来还是不错的。
项目还对居住标准进行升级，配置更高端、品质感更强，社区内wifi全覆盖、智慧识别快速出行、安防上24小时高密度无死角监控，再到居家舒适度，智能灯控系统、全屋中央空调、新风系统等。
社区大门约18米宽5米高，采用了大量的金属和天然石材元素，视觉体验直追豪宅享受，对称式迎宾水景，叠加特色景石，把气场直接打开。
值得一提的是，中旅·天宸府的车位配比达到了1:1.2！在“停车难”的海珠西尤为难得。
室内交标都配置了国际/国内一线大牌，从中央空调，到新风系统，从厨房三件套到洁具，只要你能想得到的，基本都加入了交标清单内。
在一些细节上，中旅·天宸府还做了更为人性化的考量，例如厨房末端超滤净水器，保证家庭饮水健康；卫生间标配除臭地漏，解决反臭烦恼...
特别在储物空间方面，中旅·天宸府还定制了玄关柜/鞋柜以及主卧衣柜！可以说，这些超配的交标升级，基本是对周边新盘的降维打击。
中旅天宸府占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，A栋建面82-120平三四房，3梯5户，B栋建面84-128平三四房，3梯4户，C栋建面89-144平三四房，3梯4户，目前主要在售B栋和C栋的尾货，还有新加推的D栋，层高44层，3梯6户，有4户87，1户90平，1户107平，户型图如下：
建面128平四房两卫，B栋户型，东南朝向，LDK一体化，四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计，总价730-800万左右。
建面104平三房两卫，C栋户型，东南朝向，总价550-590万左右。
建面111平三房两卫，C栋户型，东南朝向，L型厨房，主卧套房设计，总价580-630万左右。
建面144平四房两卫，C栋户型，东南朝向，待加推。
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：地段还算可以，海珠西板块，周边各方面配套都很成熟，所见即所得，教育资源好，对口省一级昌岗中路小学，还可以直升五中，双省级学校，交通配套好，距离地铁8号线仅200来米，无论自驾还是地铁去琶洲、珠城都很方便，性价比还可以，周边商业、医疗配套也算齐全，居住的烟火气也比较足。
缺点：南向可以看到医院，距离仅200来米，北向对着昌岗中路，西边是工业大道，主干道环绕，噪音粉尘影响大，容积率比较高，没什么小区公建配套，花园基本没有，超高层设计，不过好在梯户比还算可以，周边城市面貌也一般，都是老旧小区，户型设计落后，使用率不高。
能不能买：如果你预算400来万，想置业海珠区，考虑学校和交通，上下班依赖地铁，可以来看看这个盘。
可对比楼盘：保利燕语堂悦、绿城馥香园、中交天翠。
住房租赁条例更新发布时间：2025年9月20日
《住房租赁条例》（下称《条例》）正式施行。《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确的要求。主要内容有：
第一，规定厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住
第二，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
第三，出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。
第四，未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。
第五，国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。
《条例》直击住房租赁市场的多年沉疴，从“串串房”安全隐患、“隔断房”乱象、押金退还难、租金不透明、机构爆雷风险等核心问题。
在此之前，北京、上海等地也已发布相关条例，如2025年7月北京起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，上海则早在2022年11月就已发布实施《上海市住房租赁条例》。
此次，《住房租赁条例》为全国住房租赁市场的统一监管和健康发展奠定了坚实的法律基础，也标志着住房租赁市场从粗放发展迈向法治化、规范化的高质量发展新阶段。（来源：丁祖昱评楼市）
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