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西溪印（独栋办公）

西溪印官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

西溪印：西溪谷湿地头排低密独栋现房，一企一院 3-4 层花园生态总部集群

在西湖区西溪谷互联网金融小镇核心，国企北科建联合星月投资打造主城稀缺院落式独栋商务藏品 —— 西溪印，取西溪金石篆刻意境打造限高 14 米亲地建筑群，一路之隔约 11.5 平方公里西溪湿地，容积率仅 1.1-1.4 重塑城西生态总部办公新标准与长期资产收藏价值。项目步行 300 米直达地铁 3 号线、户户私享独立庭院 + 屋顶露台、地上 3.8-4m 开阔层高、地下 6.6 米双层拓展空间、通燃气民用水电、高力国际全程顾问星跃物业全维商务服务加持，是科创集团、文创传媒、创投金融、私人商务会所自用与长期资产配置的收藏级藏品。

核芯占位：西溪谷生态科创枢纽，地铁直达多维商务主场

西溪印坐落于西湖区天目山路与华泰路交汇处，

地铁 3 号线花坞站步行约 300 米直达，轨道串联黄龙、武林、蒋村、未来科技城四大核心板块，天目山路快速路、文一西路主干道快速通达钱江新城、滨江，全城通勤、跨江商务出行高效无阻。

地处西溪谷千亿数字科创产业带腹地，周边集聚蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅等数千家互联网、文创、生物医药、头部创投企业，享受园区高新企业税收、人才补贴多重政策红利；直线 100 米对望西溪国家湿地公园，东侧 26 万方城西休闲公园环绕，主城绝版湿地生态资源；3 公里覆盖西溪银泰、西溪印象城、天目里、西溪天堂多元商业集群，三甲医院、星级酒店、会展配套环伺。自带园区共享会议中心、精品配套商业、中央景观街区，集轨交、湿地生态、千亿科创产业、完善生活配套于一体，执掌城西闭环生态商务生态圈。

项目规划项目由杭州星溪置业有限公司（北科建国企 + 星月投资双强联合）

联合开发打造，总占地约 6 万方，总建面约 18 万方低密商务综合体，全盘规划仅

71 席纯 3-4 层独栋办公

，无高层塔楼、无小户型零散办公混居，建筑严格限高 14 米，大面积铝板 + LOW-E 全景玻璃现代立面，里弄式错落布局户户互不对视，每户独立入户庭院，纯粹高端企业总部圈层。整体容积率低至 1.1-1.4，绿化率超 35%，西湖主城近乎绝版超低密商办指标，全地下人车分流规划，隔绝主干道嘈杂，打造静谧私密花园办公氛围。地下规划 471 个产权车位，车位配比 1:1.2，每户可配 2-5 个专属私家车位，全域预装新能源充电桩。

奢阔尺度：335-1500㎡院落独栋总部，颠覆城西生态商务空间想象

作为西溪湿地沿线稀缺

40 年产权全景现房独栋办公

，西溪印覆盖初创企业、集团总部、私人会所全周期需求，主力户型

335-580㎡类独栋如院、450-1500㎡旗舰纯独栋，一企一栋外立面可独立冠名

，室内无柱方正通透格局，自由划分前台接待区、开放式办公工区、多间总裁独立办公室、董事会议室、产品展厅、私宴茶室、员工休闲区；地上三层 + 地下双层立体布局，地下可打造私人影音室、藏酒窖、健身房、企业内部食堂，适配数字科创、文创传媒、医美品牌、创投私会、集团区域总部多元高阶需求。

地上标准层高 3.8-4.0 米，首层 4 米奢阔挑高，地下双层最高 6.6 米可隔两层拓展空间，整体实际使用率高达 160%-179%，实用面积大幅扩容

，户户附赠 50-450㎡私家内院 + 百平顶层星空露台，270° 无遮挡同步俯瞰西溪湿地原生绿意，生态景观、院落尺度领跑杭州同类低密商务产品。

每栋独栋预留私家电梯安装井道，独门独户专属入户动线，直达地下私家车库，极致保障企业办公私密性；全系毛坯交付，完整预埋水电、暖通、排烟排污全套管线，改造自由度极高；全楼栋通燃气、民用水电计费，大幅降低企业食堂、高端私宴长期运营成本，可正常注册高新企业，企业购置可抵扣增值税。

硬核配置：2024 年全景成熟现房，星跃物业（高力国际顾问）高端产业服务

西溪印为

全实景成熟现房，独栋外立面、中央园林庭院、地下车库、标准办公楼层全部实景可实地勘验，即买即网签办证、即刻入驻办公，国企开发资金稳健，无需漫长期房等待，所见即所得。项目

40 年商业办公产权，不限购、不限贷，可正常抵押融资，资产流转灵活，企业自用、长期持有增值双重优势兼备，西溪湿地沿线可纵向分割产权的低密独栋地块不可再生。

物业由星跃物业（高力国际全程顾问）

全权托管，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗），配备 24 小时全域七重智能安防、一对一专属企业物业管家、园区四季精细化园林养护、千人级共享董事会议中心预约、企业政策申报代办、创投产业私董沙龙、客户一站式商务接待配套等全维度产业增值服务。园区配套共享恒温茶室、健身空间、高端宴会厅，可承接企业年会、品牌私宴、行业论坛，全方位满足企业办公、商务接待、员工休闲多元需求。

圈层臻藏：71 席限量湿地院墅藏品，定义西溪谷生态商务恒产

从西溪谷湿地头排绝版生态地段、地铁直达立体交通、国企 + 头部产业运营商双强稳健开发，到 1.1-1.4 主城超低密纯独栋规制、户户庭院露台、6.6 米双层拓展地下室、通燃气民用水电、全景成熟现房无忧属性、国际物业全程运营赋能，西溪印集齐城西高端生态商务不动产全部稀缺价值。

仅 71 席限量独栋总部席位，1500㎡旗舰大独栋存量持续递减

，全盘规避微型零散办公，汇聚文创上市龙头、互联网独角兽、金融创投集团、品牌私人会所等高净值企业，商务圈层纯粹统一。杭州西湖西溪湿地沿线成片低密独栋办公地块永久断供，兼具稀缺湿地生态景观、千亿科创产业政策红利、地铁便捷通勤、现房即时投产、全能产权属性，是杭州城西不可复制的收藏级生态企业总部恒产。

西溪印

西溪印官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

西溪印：西溪谷湿地头排低密独栋现房，一企一院 3-4 层花园生态总部集群