以价换量降杠杆

搜狐焦点合肥站 2020-09-30 14:12:44
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第四季度房企融资规模大概率保持下降,而销售端压力加大,为冲击年度目标,房企或采用促销政策,对冲融资压力。

8月23日,央行发文称,在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。本次房地产融资政策首次从供给端(即房地产开发企业)设定监管指标,进一步丰富了房地产宏观审慎监管框架的实践,有利于房地产企业更加稳健经营。 为控制房企有息债务规模,此次会议中提到的房地产融资管理新规将设置 “三道红线”,即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

这三道红线已经对激进扩张的房企产生了较大的影响,降负债成为急需解决的问题,很多房企开始以价换量,去库存快速回笼资金,甚至出售部分项目,以缓解短期偿债压力。第四季度房企融资规模大概率保持下降,而销售端压力加大,为冲击年度目标,房企或采用促销政策,对冲融资压力。

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