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✨龙湖御湖境✨✽✽✽✽

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开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

龙湖御湖境

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最新房产信息

一、 楼市热度回升，新盘“打新潮”再现

中洲迎玺三期热销：2月20日，龙华区新盘中洲迎玺三期公示2990批客户抢购780套房源，认购比达3.8:1，成为深圳首个登记比超3倍的新盘。开盘首日，82-83㎡户型半小时售罄，整体去化率65%（销售507套），价格优势（低于周边新房）和建筑新规后的高实用率是主要吸引力。

其他新盘动态：宝安区深铁璟城即将加推新盘，重点关注学位划分及合同细节；中洲迎玺预计一季度再推802套新品。

二、 政策调整推动市场活跃

深圳2024年9月实施的“929新政”持续影响市场，包括：

限购优化：分区调整住房限购政策；

首付比例下调：首套房最低首付15%；

交易限制放宽：取消商品住房和商务公寓转让限制，增值税免征年限由5年缩至2年。

三、 库存告急，去化周期创新低

截至2月25日，深圳一手住宅库存仅325.5万㎡（约3.1万套），去化周期降至7个月，创近五年新低。库存集中在龙岗、宝安、龙华三区，福田、罗湖供应紧张。

四、 房价走势与区域差异

体均价：56331元/㎡，环比下跌0.73%；

区域分化：福田区以103524元/㎡居首，光明区最低（41424元/㎡），龙华区因新盘热销均价达63555元/㎡。

五、 购房新选择：业主直售房源

福田、南山、光明等区推出业主直售房源，涵盖多面积段住宅，免中介费且配套信息透明，成为近期购房者关注热点。