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杭州东海闲湖城栖霞湾

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今年1月至今，闲湖城已成交96套。其中6月和7月至今合计成交24套，今年1月-6月，每月的成交量都是两位数，3月和6月的成交量更是达到了20多套。

而闲湖城去年全年的成交量是89套，去年1月-7月，每月的成交量都是个位数。

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闲湖城实景

闲湖城目前挂牌在售房源487套，挂牌均价2.37万元/平方米，签约均价1.97万元/平方米。

“低价盘成交活跃，主要原因就是200万元以内的总价，适合预算较紧凑的刚需购房者。”闲林的中介告诉杭报房产。

在闲林这个公认的刚需板块，闲湖城如今“1字头”的房价，确实比较诱人。

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闲湖城实景

在闲湖城，湖景房并不是排屋、大户型豪宅的专利，一些临湖的高层楼幢，也有总价两三百万元、适合刚需购买的中小户型。

杭报房产实地去看了临湖的高层户型，站在餐厅、客厅、阳台、卧室，都能看到波光粼粼的湖面。这些看得到湖景的房源，挂牌单价2万元/平方米出头一点。其他看不到湖景的高层中小户型房源，挂价基本都在2万元/平方米以下。

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闲湖城实景

降价的原因主要有三点。

一是受到二手房市场行情大势影响。

二是闲湖城所处的闲林板块南侧，整个板块的供应量大，楼盘品质大多平平。住宅楼盘基本上都是高层加低密的大盘，其中高层住宅的定位是中心城区的外溢刚需，客源竞争激烈，去年以来闲林诸多二手房小区的成交价基本都处于低谷。

三是由于它是一个仍不断有新盘房源入市的小区，从十多年前首次开盘到现在都还有新房在售，新房价格不高，与二手房互相影响。

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