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中建·岭南序 | 城市峯层的私藏艺境

中建·岭南序，一座致敬南洋风雅的滨江藏品。以「双全景舱」革新视野，约2000㎡超五星级会所，126m“万舸争流”门楼，88m酒店式落客大门，500㎡剧院式水庭，萃取高品质CBD美学新境。在这里，每一天都是风景，每一境皆是尊崇。于东进脉搏，收藏一座城市的封面。

一个好的住宅产品，改善的不仅是居住空间，还要带给业主更高的情绪价值和居住体验。

01 私梯入户享独立电梯厅，尊崇豪宅的仪式感

为增强空间品质和入户体验，项目首期推售的建面约84-141㎡，清一色2梯4户设计，采用的是双开门电梯，相当于是私梯入户，让业主拥有全明独立电梯厅。

效果图

如118-121㎡户型入户选用的是豪宅标配精雕铸铝装甲子母门，可达到50年不生锈，搭配夏普（或同等）可视门锁，归家的那刻就将豪宅级仪式感拉满。

相比传统住宅，独立私属电梯厅还避开了嘈杂的环境，让生活更具安全性与私密感。

而独立电梯厅，在后期的合理利用下，可增加更多功能，孩子的玩具车、女主人的遮阳伞、一家人的鞋柜.....日常收纳轻松满足，美感与实用兼具。

02 为广州升舱，270°环幕“双全景舱”来了

全景舱作为近年来高端住宅设计的革新方向，通过结构悬挑、多面采光、无柱化等手法，模拟飞机驾驶舱的沉浸式视野体验。

今年广州首次出现“全景舱”户型，备受追捧。现在，中建八局为广州改善产品“升舱”。

把单一的“全景舱”升级到了“双全景舱”。

以项目约118-121㎡六空间双套房户型为例，可感受下。

——第一个全景“舱”，即客厅＋餐厅组成的“VIP头等舱”。

这个全景舱是一个开间超过10米的超大横厅，总面积基本超过了50㎡，而且非常方正。

和单面采光不同的是，两侧拥有全景玻璃，并且在拐角处做了弧形设计，营造出如飞机驾驶室一样约270°沉浸式环幕视野。

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——第二个全景“舱”，即卧室＋卫生间＋衣帽间组合而成的酒店式套房。

这个套房的采光也非常绝——

项目选择把卧室凸出来，再通过弧形转角的处理，让主卧拥有超大超宽的“悬浮式”景观面。

一方面，项目用大量的玻璃代替墙体，从而打通了户型三面采光，最大化提升景观面。

效果图

另一方面，在客厅、主卧转角处以270°环幕视野为核心，用两面通透的观景视野，将光、景与生活无缝衔接，为家装上巨幅“自然取景框”。

很明显，户型在给足空间感、仪式感、尊贵感的同时，在采光广度、空间通透性与精神体验感上实现了质的飞跃。

项目背倚5000亩龙头山森林公园，南望珠江，加上大城22个公园环绕，以震撼的270°环幕视野全景舱，可以想象，这“城、山、江”的无界融合，以及磅礴涌入的超强沉浸体验该有多震撼。

03 空间的终极进化，解锁N种生活方式

至高约150%的使用率，是超越四代宅的终极进化。

传统大平层受限于高公摊率，有限的实际使用面积，压制了户型进化。

中建岭南序建面约118-121㎡双全景舱户型，对标深圳湾16万+顶级豪宅深湾玖序的户型设计，在景观与空间配置上超越部分同价段产品，生活体验可媲美传统二手约170平大户型。

让你实现总价500万内，享受近千万级的空间尺度感。

值得一提的是，按实际使用面积折算，单价仅约2.6万/㎡左右，性价比十分突出。更关键的是，这类超高使用率的新规户型审批已收紧，可谓卖一套少一套，强烈建议亲临实景体验。

阔绰的空间体验外，中建岭南序还做到六空间双主套，而后者却只有四房。

与此同时，围绕舒适性、广州人的生活习惯，中建岭南序对生活场景做更精细化的提升。

以118-121㎡户型为例，提出全景舱生活方式新主张：

01 打造三代共享的欢聚能量场

合格的户型空间设计，需要既考虑到家人间的情感互动需求，又要考虑分区社交的必要，项目引入LDKB+X一体化空间理念，将餐、客、厨、X空间融为一体，打造超尺度家庭厅，从晨光早餐到星空电影夜，记录三代同堂的温情时刻。

02 社交舱与居住舱动静分离

区别于传统的户型设计，双全景舱将主卧“居住舱”和“社交舱”分离，并由全明X空间进行链接。

不但实现了动静分离，先生在客厅看电视，完全不打扰太太。且会让你感觉到，这户型真的超级大。

而这气派感更是来自于双舱结构下的入户玄关仪式感，进入大门，是实用性极高的收纳系统，前面是全明X空间，往左进入安静的居住舱，往右是观景的社交舱。

03 满足三代人的居住需求

其户型亮点之一是拥有双主套，即客厅一侧设置独立套间，满足孩子和长辈的独立生活空间。

而灵动+1空间，可变换女主人的瑜伽室、男主人的健身房、长辈的茶室、亲子手作的创作工坊。在这里，"家"的定义永远比想象的多一种可能。

可能关注的朋友会问，为什么这些X空间、极致「舱位」空间，少数改善甚至豪宅才有？

因为只有改善盘、豪宅盘，才舍得在功能之外赋予空间情绪价值，当功能已经足够一家三代五口时，得房率高达150%的它还有这些空间可以挥霍，可以想象。

户型的超前设计和高使用率，让中建岭南序吸粉无数。项目的细节之处，更见豪宅级品质。

除了精装交付标准，中国八局“好房子”的科技智慧护航，让未来生活感触手可及。

01 为岭南人居量身定制的中建华南好房子

中建八局华南好房子，打造“6恒舒适系统”与“12大智慧场景”，让真正的舒适不止于显性的奢华，更在于隐性关怀细节。

02 以精装交付细节，重塑生活精细感

进入室内，随处可见的是带来的「人性化配置」实现了生活品质升级。

约3m独立入户玄关，为业主做到极致收纳，从入户玄关柜到穿衣镜，搭配智能除菌鞋柜，让生活得到细致入微的照料。

全屋中央空调+除湿新风系统，将室内湿度牢牢控制在30-70%，实现一年四季全屋干爽，轻松告别回南天。

项目交标甄选一线大牌，光是厨房就配备了方太（或同等）油烟机、燃气灶、智能凉霸、净水器、嵌入式洗碗机厨电五件套，满足米其林级烹饪需求。

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03 科技赋能，智慧生活体验

如何让智慧科技融入生活方方面面，让业主提前住进未来社区？

在室内空间，中建岭南序全屋采用了华为鸿蒙全屋智能系统，人脸识别、无感归家、一键呼梯功能、全屋智能灯控、智能安防等全场景智能联动，打造“黑科技”住宅。

效果图

另外还进行电动窗帘+电动晾衣架等智能扩展场景预留，给业主留足百变空间。

在社区内，人脸识别、智能门禁、电子猫眼、社区APP、社区安防系统等，从小区门楼至单元全过程，打造智能安防智慧社区。

中建岭南序以用户需求为中心，根据不同家庭需求，做出适配性更高的“好房子”，承载起更舒适、更有想象力的生活。

这场“空间革命”不仅重塑了产品竞争力，也在悄然改变着广州人的居住方式。

以约2.6万/㎡的使用单价，抢占绝版高使用率户型，双十一之际，此时置业，不仅是安家，更是抢占稀缺资源，亲临现场，把握这最后的臻席。

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名校就在楼下成长不将就

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华中师范大学黄埔实验学校同源全国优质学府 华中师大一附中连续六年高考荣获七个省市第一2025年高考再创佳绩清北强基计划入围13人，清北录取约48人【数据采源华中师大一附中公众号】

金牌学府在旁 铺就孩子成才之路

万象生活繁华触手可及繁华

别人向往的商圈 我的随享每一天

约31万㎡TOD商业体引入约11万㎡华润万象汇商业沙浦文保商业街区改造中，融合文化与消费不止于购物，更是生活方式的全面升级

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房产信息：

碧桂园境外债重组“闯关”成功 将削减840亿元有息债务

财联社11月6日讯（记者 王海春）自今年1月9日披露重组方案关键条款，至4月11日正式公布重组支持协议，再到11月5日债权人会议投票通过，全程历时300天，碧桂园境外债重组“闯关”成功。

11月6日，碧桂园（02007.HK）发布公告，公司境外债务重组方案在11月5日的债权人会议上获得通过。

在两个债务组别的投票中，重组方案均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%，组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。

这意味着，这家头部民营房企境外债务重组，跨过最为关键的一道“关口”。此次纳入境外重组范围的债务规模合计约177亿美元，折合人民币高达1270亿元（以兑换汇率7.2计）。

据了解，碧桂园此次境外债重组，采取“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”等多元组合工具，旨在从债务规模、期限、成本三个维度系统性重塑债务结构，构建更具可持续的财务基础。

按照该公司披露的数据，在境外重组方案所有选项足额认购情况下，重组完成后碧桂园预计降低债务规模约117亿美元，对应人民币约840亿元有息债务。此外，重组完成后，预计确认最高约700亿元人民币重组收益，有助于其增厚净资产，夯实财务安全垫。

除减少债务规模，该公司融资成本也将大幅下降。重组后，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%-2.5%的低位区间，且具备实物付息选项，每年可为其节省巨额利息支出，大幅缓释对现金流的挤压。

债务期限结构方面，重组完成后，碧桂园可选方案中的最长债务期限达11.5年。分析人士认为，更长的偿债周期安排，将为该公司穿越行业周期提供较为充足的财务缓冲空间，有助于其将更多资源聚焦于业务经营上。

此次碧桂园境外重组债务规模庞大、结构错综复杂，涵盖合计约177亿美元本息的34笔境外债务或偿债义务，覆盖多个法律辖区，包括纽约法管辖的美元债、英国法管辖的可转债，以及香港法管辖的银团贷款等。

不同司法体系、不同发行结构叠加不同增信结构，使得方案设计复杂度倍增。为确保重组方案的法律有效性与整体可执行性，该公司在推动债务重组过程中，统筹考虑上市公司层面的担保义务与多项双边债务的处理，

碧桂园方面介绍，在这场重组拉锯战中，公司管理层带领财务团队连续数月与债权人开展“昼夜颠倒”的越洋谈判。由于债权人类型众多、利益诉求差异极大，涵盖中资银行、外资银行、实收基金、对冲基金、保险资金及私人银行等多类机构，且各方对于股债工具比例、展期和降债期限、收益分配机制均有不同偏好和限制，更进一步加剧了方案谈判的复杂性。

业内人士认为，这家头部民企房企规模庞大的境外债重组得以通过，与其所设置的重组条件、公司资金回笼情况及股东支持等，均有一定关系。

为实现债权人回收最大化，该公司强化重组后债务工具的资产增信，以海外相对优质的开发项目、资产及部分境内项目为底层支撑；同时，设置现金清扫及账户监管机制，通过增信资产产生的现金，以最大化实现债权人资本的回收。另外，重组方案提供了现金资源及股权工具选项，债权人可通过股权工具分享碧桂园未来潜在上行收益，并通过二级市场退出。

资金周转方面，碧桂园积极推动各类资产处置，从而实现一定规模的资金回笼。

据悉，2022年以来，该公司通过资产处理累计回笼资金超650亿元，涵盖股权投资、大宗资产甚至公务车辆等。其中，碧桂园近一年来已密集出售多项股权投资，筹集资金约63.74亿元。

具体而言，今年4月25日，其出售蓝箭航天约11.063%股份，回笼资金约13.05亿元。此前在2024年12月27日，其出售长鑫科技约1.56%股权，获得20亿元资金；2024年9月24日出售万达商管1.79%股权，回笼30.69亿元资金。

从销售情况来看，据碧桂园公布的数据，今年10月公司实现权益合同销售金额29.0亿元，合同销售建筑面积约39万平方米。以此计，今年前10个月，该公司实现销售额279.6亿元。

此外，碧桂园控股股东的支持及担保，也对重组获通过发挥了支持作用。

10月13日，碧桂园控股股东签署不可撤回承诺，带头将11.48亿美元股东贷款的结余部分全额转股。据悉，2021年至今，碧桂园控股股东已累计向该公司提供折合约106亿港元的无息无抵押借款等现金支持；控股股东家族还将四家原始投资成本为25.8亿元的创投类资产，为公司相关票据提供了担保。

值得关注的是，碧桂园境外债重组“闯关”成功之际，该公司境内债务重组，也取得重要进展。

据了解，碧桂园8笔境内债券重组方案9月29日经债券持有人会议审议通过，涉及本金金额合计约133.32亿元。

境内债重组所有选项足额认购情况下，预计该公司可实现削减债务本金50%以上，债务期限最长达10年，且5年内不再有兑付压力，债券利率下降至1%，且付息方式调整为“先本后息”，将显著减缓债务偿还对现金流的挤压。