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楼盘详情：

只有2栋25层住宅

户型设计不尽如人意

华壹公馆共规划有2栋25层的高层住宅，1栋7层商业和1栋1-2层的菜市场。

根据规划，项目净用地面积约9403.61㎡，总建筑面积约4.42万㎡，计容总建筑面积约2.91万㎡，居住建筑面积约2.36万㎡，菜市场2007.46㎡，商业3455.38㎡，容积率约3.09，户数240户，机动车停车位320个，车位配比约1比1.33。

该项目物业管理用房、配电房等配套公建居然都还计容（四代一般这部分不计容了），几乎完全没享受到任何新规的好处。

经济技术指标：

（规划局公示，后期或有调整）

从平面图看，项目地块东侧临江夏大道（民族大道），南侧临华师园路。地块东侧、南侧分别预留有约30米宽、约20米宽公园绿地。两栋住宅均为南北朝向。东侧民族大道为主干道，车流量大，且有武咸城铁高架，噪音和灰尘影响不小。

目前，项目户型图已经公布，两栋楼均为25层，其中，1号楼为2梯4户，主推建面约89-120平房源；2号楼为3梯6户，主推建面约74-119平房源。

项目是2024年5月报规，真是完美踏空，在四代新规实施“前夜”报规了，不仅报规而且建设了，导致无法大幅度调整户型。虽然2025年初调整了规划，但从户型基本没有多大变化，仍旧是传统的三代住宅，这在四代盛行的当下，显然没什么产品优势。甚至和一些三代或者二手房相比，也看不出太大优势。

C户型建面约74平，两房两厅一卫：

该户型为2号楼中间户，南北半通透，北部房间对连廊，私密性和采光有一定影响。

该户型南向带小阳台，只有主卧有一个飘窗，优化面积不算多；整体设计中规中矩，就是一个常规的中间小户型。

D户型建面约101平，三房两厅一卫：

该户型为2号楼西边户，南北通透，两开间朝南，小面积的边户。

该户型只有南向小阳台可优化一半面积，南向卧室飘窗可优化全面积，而且并非全面宽飘窗（飘窗宽度小于房屋开间），剩下几乎没有面积拓展空间，在如今，优化空间算是非常少的户型了；而且该户型长进深，餐厅、玄关处可能会比较暗。

而且建面约101平三房了，只做了一个卫生间，功能性也略显不足。

A-2户型建面约119平，三房两厅两卫：

该户型为2号楼东边户，南北通透，三开间朝南。

该户型南北双阳台（北面生活阳台没有标注，难道不送面积？！），另外北向书房和卫生间有类似飘窗的设计，但也没有标注出来，难道也不算赠送面积？！具体说法请以后期售楼部为准。

该户型一个比较大的问题，就是南向三个房间不在一个平面，这就导致下午的时候，客厅阳台会遮挡住南向次卧的采光，南向次卧又会挡住主卧的采光，不及南向房间在一个平面的户型采光充沛。

不仅如此，因为南向不在一个平面及部分承重墙的设计，该户型南向次卧就不够方正，北向书房也不是一个方正的房间，后期装修或家具摆放会有一定影响。

A-1户型建面约120平，三房两厅两卫：

该户型为1号楼西边户，南北通透，三开间朝南。

该户型南向阳台可优化一半空间，南向两个卧室带飘窗，就是传统三代住宅设计。

该户型虽然是南北通透，但北向餐厅没有窗，所以活动区做不到通透效果，居住舒适度大打折扣；又因为活动区北面没有窗，所以餐厅可能还会比较暗。

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