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广州之窗WIN100
广州之窗WIN100
广州之窗WIN100。
当广州之窗WIN100的璀璨灯光亮起，广州城市的灯火和蓝天上的闪闪星斗交相辉映，照亮了珠江两岸的夜空，照亮着窗外世界的美好未来。4月28日，“广州之窗WIN100全球发布会”在广州市海珠区举行。来自各行业商会、新闻媒体等200多名代表出席了本次活动。作为广州市重点建设项目，广州之窗WIN100的全球发布标志着广州城市中轴线南延段上的这座地标建筑和城市会客厅的完美落成和投入使用，其独一无二的区位优势、战略位置和百分百满意的造型及品质将为湾区经济发展注入新动能，助力粤港澳大湾区打造世界级城市群。
广州之窗WIN100实拍
滨江综合体，多元高端商务生态
为城市打开“四大窗口”的同时，广州之窗WIN100从来也不是单独存在。
它不仅是一线南向江景大平层，更与东西侧两座地标组成滨江综合体。
由此构建的高端商务生态，融合企业总部、商务会馆、星级酒店等功能。
这样的综合体形态，不止是大湾区罕见，在国内一二线城市中也难找到类似的案例。
其中，位于东侧的A区作为总部大厦，主导总部经济，已有近100家企业进驻。
西侧在建的C区，设有广州之窗皇冠假日酒店，可满足商务会议等配套需求。
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其实，光看“广州之窗”这个命名，足以证明它的独特地位。
因为就连高楼密集的珠江新城，也只有东西双塔，名字里包含“广州”二字。
一个项目能冠以广州之名，本身就是“超高规格待遇”，可遇而不可求。
更何况，“窗”这个意象在广州有非常特殊的含义，代表前沿、开放、交流的城市精神。
广州之窗能独享这份荣誉，离不开两大关键因素：
历史站位和城市站位，二者缺一不可。
回顾广州2000多年建城史，从开启海上丝绸之路，到改革开放后成为中国“南大门”，再到屹立于大湾区核芯：
这里始终是“中国看世界，世界看中国”的窗口。
早在10多年前，广州之窗还处于建设初期，就将自身定位为“国际文化经济交流平台”。
广州之窗效果图
广州之窗也是尼方首个在华委托建立投资促进平台的合作单位。
通过该平台，接下来将有更多国内企业，能在这个非洲最大经济体找到新机会。
上面这个案例，不过是广州之窗为企业赋能的冰山一角。
项目的铸造者央企中交，先后打造过多个“一带一路”旗舰项目，产品服务遍及超过150个国家。
有了央企中交助力，更多企业能将版图延展到非洲、东南亚等经济高增长地区。
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广州之窗实拍
从这个角度看，广州之窗WIN100的出现恰逢其时。
它立足于中国开放前沿，又不断为商业领袖牵线搭桥，成为拓展全球机遇的“战略据点”。
比1%更少见，真正地标级资产
在广州之窗WIN100，你更能提前看到城市核芯的爆发力。
从数据上看，广州主城中心一线临江物业，不断刷新城市的纪录。
截至目前，珠江前航道多个项目价格稳居15万+/平，后航道也聚集了一批10万+/平豪宅。
广州楼市发布制
与此同时，这些稀贵资产正在变得越来越稀有。
特别是过去这五年，拥有一线南向江景的项目，仅占其中的1%。
但楼市君想强调的是，广州之窗WIN100要比其他江景豪宅更为稀缺。
按照广州市制定的规划，未来珠江沿线将严控超高层建筑。
换言之，这栋190米高的地标很可能就此成为绝响，以后未必有机会买到。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目广州之窗WIN100售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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