绿地建了三大输血管道

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

绿地控股（600606.SH）仍在继续处置海外资产。

5月16日，绿地控股披露，已将位于美国布鲁克林正中心，占地22英亩，总计容建面700万平方英尺的绿地纽约太平洋公园项目的两栋公租公寓楼顺利出售，合同总金额约3.15亿美元。

绿地纽约太平洋公园项目为纽约州政府PPP项目，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林较大的购物中心，地理位置优越，周边配套成熟，是纽约20年来较大规模房地产开发项目之一，也是纽约的标志性建筑。

此次出售的公租楼拥有601套公租公寓，370个地下停车位，2015年开工建设，2017年竣工并入住，2018年达到租赁稳定期后，日常入住率保持在98%以上，即使疫情高峰期间入住率也在90%左右。

海外资产处置已达百亿

除上述项目之外，绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单也于近期完成了签约。绿地洛杉矶大都会项目等相关物业也正推进销售、强化运营。

绿地控股之所以此时进行项目出售，与美国当下上涨的楼市行情有关。今年以来，美国在通货膨胀背景下房价、租金均屡创新高，且资本市场流动性较强。标普CoreLogic Case-Shiller指数显示，在截至今年2月的过去12个月里，美国房价已经飙升了近20%，3月份的同比涨幅更是达到13.3%，创下近7年来的新高。

绿地控股也在这样的背景下加速了库存去化和海外物业的销售去化。在这一时期，其纽约项目住宅实现售罄、洛杉矶项目的月度销售业绩也创下了新高。

近两年，绿地控股一直在积极推动海外业务轻资产转型。除美国项目外，绿地澳大利亚悉尼绿地中心项目也于2021年顺利竣工交付，回笼资金逾34亿元。2020年，韩国“济州岛排名前列高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住，分别回笼资金约41亿元和约22亿元。

不止于此，日本千叶海港城酒店的出售，澳洲悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店、韩国医院项目股权转让，以及英国伦敦兰姆公馆的土地转让等，也让绿地控股获得了大量资金回笼。据披露，目前，绿地已通过海外轻资产转型回笼资金超百亿元。

多举措缓解短债压力

绿地控股加速处置海外资产的背后，与其较高的短债压力不无关系。截至今年一季度末，绿地控股的货币资金仅有656.8亿元，较上年同期减少20.6%，而短期借款、一年内到期的长期借款总和则达到了930.2亿元。处置海外资产，有助于在当前环境下，增强公司的韧性和抗风险能力。

弱环境下，绿地控股的经营业绩表现不佳。上述同期，绿地控股的营业收入为有959亿元，同比下降28%。其中，房地产业务的营业收入为339亿元，同比下降30.39%；基建产业的营业收入为456亿元(内部抵消后)，同比下降39.68%；归属于上市公司股东的净利润为25亿元，同比下降35%。

处置海外资产回笼资金外，绿地控股也在严抓销售回款及按揭回笼等强化现金流。今年前4个月，绿地控股的房地产业务实现销售回款近500亿元，回款率超120%。这也成为其经营业绩中的一抹亮色。

大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）（简称“格林兰”）也向绿地控股伸出了援手。5月12日，格林兰为给绿地控股的银行融资提供质押担保，将所持后者16亿股股份质押给了浦发银行长宁支行。

据企查查，格林兰至今共进行过27次股权质押，且皆与绿地相关。其中，格林兰自身并无实质性的业务需要大量资金参与，质押融资所筹集的钱，几乎都输送给了绿地控股。

截至目前，格林兰已累计质押24.086875亿股，占其所持绿地控股股份的66.35%，占绿地控股总股本的18.85%。上文提到的质押行为，也是格林兰有史以来质押股份数量最多、质押股份市值较大的一次。大股东对绿地控股的“慷慨”可见一斑。

评论指出，对于绿地控股而言，从格林兰借来的钱不需抵押或担保，利息也相较其他外部借款更为低廉，这有助于保证绿地控股的日常资金需求。尽管短债压力不小，但加速处置海外资产、积极促进销售回款，以及多次从大股东处获得新融资的绿地，或也为通过短债大考赢得了不少时间。