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搜狐焦点池州站 2025-06-14 03:39:00

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武汉城建118号地块（江南实业片A地块），目前已报规，预计推出建面约143、183㎡户型。

楼盘聚焦：

1、6栋住宅一线滨江大平层，几乎户户观江，全部为封阳台交付。

武汉城建118号地块规划6栋住宅，户均建面约157平。

规划的6栋楼沿着长江一字排开，一路之隔就是武昌江滩，所有楼栋全部一线看江，而且临江面完全没有任何遮挡，光这一点在武昌都非常稀缺。

与大多数围合式布局的小区相比，采光更好，且保障了每栋楼都有较好的瞰江视野，几乎每一户都能一线看江。相比武昌滨江二线高区看江项目还是有很大优势的。

2、全是准四代大平层，优化后得房率预计高达113%。

从目前公布的建设进度来看，预计下半年入市。

2、5#预计推出建面143㎡；1、3、4、6#预计推出建面约143、183㎡户型（具体以项目最终官宣面积为准）。

从面积段来看妥妥纯改善定位。户型也是标准的准四代户型。预计是两梯两户。

如果算上赠送面积，武汉城建118号地块户型据说优化后得房率最高可达113%。这也是武昌滨江乃至武昌高改新房中唯一一个负公摊的项目。

而且户型是专门为了看江而优化的，主卧和客厅都有较好的看江视野，尤其是西端头的183㎡户型，还可以270°无遮挡看江。

3、关于价格：

从地块的楼面价来看，项目拿地楼面价约11236.8元/平，即便只按照2倍计算，也得2.2万+。

如果说武汉城建118号地块卖毛坯2.2万左右的话，其实还是比较吸引人的。

对比新房、二手房来看，项目周边新房基本上都是刚改项目，价格基本上不具备参考性。

隔壁的华润置地橡树湾，属于二线滨江，未来城建118号地块建成后，瞰江视野也会被遮挡。目前华润置地橡树湾挂牌的100平内户型居多，成交单价1.9万/平左右；137平、147平成交单价都在2.1万/平左右。

有传言说武汉城建118号地块想加精装卖，价格很可能奔着2.5-2.6万去了，再加上都是143、183平户型，这样一来竞争就格外激烈了。

同样面积段，中寰悦府的品牌、环线位置更好，学校相对确定，预计对口的九年一贯制学校是将交由滨江实验教育集团统一管理；中海东湖玖章还是正地铁口，引入双学区都已经在建了，实景公区品质还不错；建发望湖延续了建发一如既往的高配，还是一线瞰湖准四代+规划的名初配置；加上还有武昌滨江的国樾滨江、联投交职院地块、月亮湾壹号二手房以及武昌古城的紫阳村东A地块、长江天地，个个都虎视眈眈。比如月亮湾壹号二手房也有单价2.5万、2.6万房源可以捡漏，虽然未满二有税费，但是位置和教育配套也能提升一档。

武汉城建118号地块光靠一线观江优势这一点去做溢价的话，很难在武昌改善市场里突围，因此定价也相当微妙了。如果是更注重武昌滨江一线江景的话，对价格不在意的话可以蹲一蹲。

4、武昌滨江1.5环，配套成熟，唯一不确定点是学校。

项目位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，是武昌少有的一线临江滨江住宅。隔壁就是华润橡树湾，1.5环位置，在武昌区地段算还不错了。