焦点直击|信韬潘韬:做存量改造的钱太贵了 资产也很贵

编者按：2019年，商业地产遇到阶段性发展瓶颈，同质化、卖场撤场、实体消费低迷、投资结构不合理……纷杂的行业问题与格局变化同时发生。而随着资本和技术的进一步渗透，商业地产也正浮现出新的机会与道路。11月14日-11月15日，搜狐焦点全程报道《2019观点商业年会》，破题“新格局：商业道路 ”。

11月14日，信韬商业投资管理有限公司董事总经理潘韬先生在主题为“存量与资本·行业洗牌中的价值观”的讨论会上提出 ，收购存量资产商业，通过运营改造让价值提升，希望以后有更高的价格出手，这是非常简单的思路。

他表示，分别在无锡和青岛，和地方政府的平台公司合作，类似PPP项目，他们提供存量的土地我来进行建造和运营。

他认为，做前面排名前列阶段的时候发现钱太贵了，当时去做贷款的时候，好不容易找了一家银行愿意贷款，还是8%以上，一看是表外资产给我贷的款，中国商业地产的回报率做到5%和6%已经是很不错了，一个是资金太贵。

第二个，资产也很贵，我在绍兴收的项目，老板一般认为自己的资产都是较好的，穷途末路的时候也按市场价给你报价，后来做这样的转型是因为我发现，中国真正存量资产的大地是在地方政府，我合作两个项目的平台公司，一个有13.6平方公里，一个有12.6平方公里，手里有大量的存量资产需要有人帮他盘活。