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🎋🎋🎋石家庄天玺华府🎋🎋🎋

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石家庄天玺华府是裕华区核心地段的高端改善型楼盘，以下从多个维度进行分析：

一、核心优势

1. 地段价值

项目位于裕华区槐安东路与东二环南路交汇处，属于二环内稀缺地段，享有区域发展红利。周边10分钟车程覆盖西美商圈、万达商圈等成熟商业配套，同时临近地铁1/3/6号线（部分在建），交通便利性突出。

2. 产品定位

以现代中式建筑风格打造，规划15栋住宅（含高层、小高层、洋房），户型面积133-210㎡，主打大平层和宽幕洋房，定位纯粹改善型社区。全屋带装修交付，配备三重精装大堂、智能科技系统（人脸识别、周界安防等），提升居住品质。

3. 教育资源

自带4班制幼儿园，对口24班裕东小学分校及44中，教育配套完善。

教育配套

直线3km范围内有91个幼儿园;26个小学，如石家庄市翟营大街小学、石家庄市立德实验小学、石家庄市金马小学教育集团(大马校区)、石家庄市金马小学、石家庄市二十里铺小学等;10个中学，如石家庄精英中学、石家庄市第二十七中学北校区、石家庄市第五十四中学(西校区)、河北师大田中、石家庄市第四十四中学等。

二、价格与市场表现

- 参考均价：14500-16500元/㎡，高于石家庄均价（2024年4月全市成交均价15995元/㎡），但符合高端定位。

- 成交动态：2024年4月推出139㎡户型，成交均价1.65万元/㎡；2024年10月加推134-148㎡小高层，均价1.52-1.62万元/㎡，市场接受度尚可。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中石家庄市第一医院距离楼盘1.7km，河北医科大学第一医院距离楼盘2.5km，河北医科大学第四医院(东院)距离楼盘2.9km，河北省儿童医院距离楼盘3km，河北友爱医院距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有22个商场，包括龙湖石家庄裕华星悦荟、万达广场(石家庄长安店)、港悦广场、石家庄天山海世界文化旅游城、益东购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅467m，非常方便日常休闲使用。

- 用户评价：多数认可地段、配套和居住体验，但部分反馈价格偏高，且低楼层户型存在采光担忧。

三、风险提示

1. 交房时间：预计2025年7月31日交付，当前（2025年3月）仍处于建设阶段，需关注工程进度。

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