每平米低至400元、一套房2万元!逃离大城市,年轻人涌入阜新

焦点财经Focus 2024-08-05 13:21:01
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居家工作为主,从事自媒体、电商或远程办公。

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

一套55平米的房子,仅2万元就能买到,辽宁阜新的低价房,正吸引着不少年轻人到此置业,去阜新买房、扫楼、闯荡等群聊,正在社交平台上不断涌现。

有人找搭子,有人咨询房价,有人求取避坑攻略,还有人问冬天暖气热不热……

7月下旬,搜狐财经一行人乘坐两个半小时高铁,从北京到达阜新,实地探访了当地的真实房价,发现阜新房价“鹤岗化”并不准确。

从高铁站望向阜新市区

多位当地人称,阜新楼市以细河为划分,细河以北房价普遍较高,细河以南则较低。全市房价整体处于在3000-4000元之间,单价7000元便可买到改善房,高端小区单价能达到1万元。

根据机构数据显示,阜新二手房7月挂牌均价每平为4133元,新房为3418元。

万达广场周边次新房,报价大多介于6000元至7000元之间

网络上走热的低价房,主要集中在回迁房小区,市区内如惠南小区、文兴苑、南驿小区、平安西部、供电段;近郊如米家小区、城南小区、高德东山,远郊如益福园小区,2万至3万元便能买到一套55平左右的房子。

如果仔细寻觅,甚至能找到低至1万元的房源。惠南小区内一位中介称,顶层最便宜的房子1.8万元,面积45平左右,每平米仅400元。

米家小区一角,整个社区有100多栋楼

这些回迁小区均没有电梯,导致底层与顶层之间的价格,天壤之别。以米家小区为例,六楼一套55平毛坯房2.6万元,而一楼同面积毛坯房,则需要4.9万元,相差近一倍。

阜新因煤而兴,曾拥有亚洲最大的大型露天煤矿,后因矿竭成为资源枯竭型城市,年轻人逐渐外流,步入中度老龄化阶段,所以当地人对楼层的判断,与传统的“金三银四”有所不同,一至三层被视为黄金楼层,楼层越高房价越低。

来到阜新买房的年轻人,主要买的就是回迁小区的高层低价房,他们有的是为了逃避原来一地鸡毛的生活,有的是做自媒体和电商,有的则是居家办公。

入阜捡漏:需要先“扫楼”,

林远在今年6月买房,买房前将市内低价房基本扫了一次,跑了至少22个小区,来买房的外地人称之为“扫楼”。

他发现从南站到新邱区益福园小区,阜新低价房基本是处在新义线路段,文欣苑、惠南小区、平中小区和平西小区等,均是沿着这条线。

虽然南站周边小区更靠近市区,但低价房老旧居多,基本在顶楼,而且小面积40平的一室一厅居多。而益福园小区楼龄新,小区环境更优质,2万元便能买到55平两室一厅,虽然处在远郊,但却符合他“有外卖、有快递、有公交”的需求。

益福园小区

预算只有3万元,受家乡习俗影响,他钟情于“金三银四”楼层,最终选定了房价更便宜的益福园小区,以3.2万买下一套55平两居室,目前正在装修中。“装修越便宜越好,尽量卡到2万以内。”

不同于林远,90后女孩六六选择的是市区“老破小”,购买的当地某单位的福利分房,二楼49平3.5万元,还赠送了一间仓房。

六六购买的房屋所在楼栋

今年2月,她辞去北京的工作、结束“北漂”后,当月就来阜新买房。她入阜的第一步,也是 “扫楼”,通过各小区窗户张贴的出售信息咨询业主,但对方发觉来电是外地号码时,便出现不同程度的涨价,她无奈通过中介买房。

“我加入了一个外地人买房群,经常会交流,对热门小区低价房的房价较为了解。‘扫楼’过程中,我遇到过两三次加价行为。”她解释道。如今,她正在忙碌装修,从2月至今,一直租房居住在小区内,租金每月300元。

“买房比较顺利,但是装修容易踩坑,我就是其中一位,已经在走法律程序了。群里有位姑娘,房子铺地板到一半儿,装修方突然要加价,不加就不给铺。”六六指出。

搜狐财经走访发现,很多低价房并未在平台挂牌,业主会将出售信息用A4纸贴到窗户上。这类情形在回迁小区内很容易遇见,在益福园小区米家小区、惠南小区和平安西部,比比皆是。“不用找中介,自己从窗户上找电话就能买。” 米家小区一位业主说道。

业主将出售信息张贴在窗户

如果有人咨询买房,准备出售的业主会积极带看。一位米家小区业主常年居住在市区,自从拆迁分房后,就一直处于空置状态。

搜狐财经观察到,他家窗户上也贴有出售信息,是一套五楼52平纯毛坯房,欲以3.5万卖出。“现在卖一点也不合适,还不如动迁的时候要钱。那时候每平给680元,比现在卖价还高。”他说道。

米家小区一位业主要出售的52平毛坯房

“我哥家也有一套,也一直想卖。”据他所说,两年来看房的外地人并不少,但均没有下文。“能卖就卖,卖不了就扔在那了。”

“隔空”购房:“看、买、装”可全委托

还有一类人,他们买房不“扫楼”。当地多位中介均称,看房和购房可以全程委托。

惠南小区一位中介称,近期有一位武汉年轻人便是如此,从看房、买房到对外出租,全程未露面,2.5万元购入一套64平顶楼毛坯房,再以200元月租成功外出出租,均是由她办理。

“这位小伙子,买房主要是办理一个执照。”

“就视频看了看,需要的资料和证件,直接邮寄过来。办完房本后,我再给他邮回去。”她说道,10万以内的房子,成交一套中介费1000元;超过10万,则按照1%收费。如果要办理房本,过户费再加500。

雨后的米家小区

据米家小区一位中介所说,装修也能全程委托。这正成为不少中介承接的业务,正在寻求开拓收入渠道的林远,也盯上了这一门生意。

除了录制有声小说之外,他目前正在帮同小区买房的外地人盯着装修。“小区里几套房子的装修,都是我在管,主要是熟悉整个流程,积攒一些师傅和人脉,以后做工长或监工。”

“现在没有收钱,还在学习过程中。”林远说道。除此之外,他还准备做一些跑腿工作,帮助不方便来阜新的买房人“扫楼”。

但据他观察,益福园小区低价房正在变少,尤其是“1” 字头和“2”字头房源。

“55平的两居,此前有1.5万和1.8万的房源,分别于去年3月与今年1月成交。近期成交的2万居多,一位山东姑娘的买价是2.4万,一位贵州小姐姐是2.5万,还有一位河北女孩是2.8万,均是50多平房子。”

该小区内一位住户也指出,空置房屋还有很多,2万多就能买50平的房子,原先1.8万就能买六楼。“简直就是白菜价,年轻人玩游戏的钱就够买。”

“但是现在很难碰到了,低价房源都被买走了,现在基本在3万以上。”林远指出,很难判断什么时候能捡漏,多会刷到多会来。

走访过程中,遇到益福园小区一位业主,她准备出售五楼55平的房子,此前有人报价2.8万要买,她因价格低而拒绝。“暖气已经报停,如果有人买,差多少钱我全补上,但房子少于3万元不卖。”她说道。

益福园小区一位业主要出售的55平房子

该小区内居住的老人居多,一位正在楼下乘凉的业主说,近期来买房的外地人并不多,主要是开春时多, “那会每天都有来看房的。”

“很多房源被中介收了,以前经常来踅摸,这些天来的少了。他们买了以后装修完再卖,要不然真挺便宜。”上述业主讲道。

逃离大城市:进可攻,退可守

“来阜新买房的人,或多或少都有故事,否则不会背井离乡。”林远说道。对于他而言,来阜新更多是逃离原有生活。

他今年40多岁,来阜新前与前妻经营一家小旅馆。2018年,他与和妻子购买了一套学区房,首付款和装修费用全部来自于借贷,再叠加房贷,承受双重债务压力。彼时,小旅馆收入完全可以覆盖每月债务,对于还债很有信心。

但却未料到遭遇三年疫情,导致生意惨淡,学区房的双重债务、旅馆的高额租金,夫妻二人拆东墙补西墙,但依旧难以为继,债务缠身再加性格因素,最终走向离婚。

“买房超出了自己的能力,导致一系列事情发生,疫情更是火上浇油,如果当初小旅馆不硬撑、及时止损就好了!”

林远算过一笔账,所有债务总计超50万。去年他曾在阜新租住两个月,后又返回长沙,今年6月再次来到阜新,最终买房安家,在小旅馆的经营上,如今更多是帮前妻处理线上工作,通过各个渠道获客。

目前,他的收入主要来自录制有声小说,每月两三千块钱,根本难以偿还债务,仅能保证日常的生活开销。“一个月需要偿还十几万,东边借完西边还,我现在有8张信用卡。如果没有经历过这样的事情,外人很难理解。”

“按照目前的能力,已经无法在长沙生活,居住和收入问题均得不到解决,生活成本还高,来阜新至少清净点。” 对于自己的生活,他用一地鸡毛来形容。

六六辞职来阜新,主要是因为工作压力大。北漂五年期间,她在北京一家公司从事新媒体运营,有一段时间失眠好多天,直到深夜两三点才能入睡,去中医院调理,医生建议她放平心态,但她内心明白很难。

“要时刻紧盯项目进展,思考如何与同事协调、如何应对客户、如何向领导交差,时刻有种步步紧逼的感觉,感觉全天在待机,让人身心疲惫。”

不想再“卷”的她,去年年底就萌生了辞职的想法,今年2月买房后立即行动。她想在阜新过慢节奏生活。“其实有能力在省会城市,或者三线城市买房,但意味着要掏空自己背房贷,在当下房价下跌的趋势下,我不愿意这样做。”

已到婚育年龄的她,父母催婚不断,她想完全依靠自身的能力,全款买一套房子,以至于未来有万一(离婚)时,能够潇洒立场,不至于与另一半撕破脸争房产。把安全感向内求,而不是向外,成为她来阜新买房的另一个因素。

六六是家中独生女,直至如今,她也未曾告诉父母。“一直以为我还在北京,不敢告诉他们。每次电话或者视频,编各种理由蒙混过关,如‘在洗澡’、‘正在上厕所’或者‘在外面吃饭’等。”

阜新对她而言,是一个进可攻、退可守的地方。

买房人女性居多,“躺平者”少见

从了解阜新到实地看房,再到最终买房,在这个过程中,六六结识了不少朋友,来自五湖四海,有的已买房,有的正在做准备,闲暇时间会一起聚餐、逛市场或者外出游玩。

六六加入了一个外地人在阜新的微信群,群人数超400人接近满员。从她的接触来看,来阜新买房的人,大多是从事自媒体和电商或者写作,并不是网络上流传的“想躺平的年轻人”,而且女性居多。

帮助六六买房的中介小王,也有此同感。

小王去年6月来到阜新,老家在天津。她此前在一家房企担任销售经理,疫情期间转行做电商,起初收入可观,后因羊毛党而生意下滑,最终带着孩子定居阜新,自己当老板开了一家中介门店。

“阜新物价很优越,逛早市时能明显感知到,5块钱能买到10根玉米。”定居阜新后,她明显感知到生活压力骤降。

一年多以来,她接待的客户中,女性居多男性较少。“有些女生离婚后,户口不能放在婆家,需要迁出来,就在阜新买房挂户口。还有毕业不久的女生,挣到了钱但不多,买房给自己留一条退路,然后出去闯荡,房子扔在这。”她说道。

她认为,外界对阜新有误解,并不是所有房子都如此便宜,只有老小区且是回迁房高层楼,房价才如此之低,新小区报价都挺高。

搜狐财经走访也发现,万达广场周边次新房,报价大多介于6000元至7000元之间,银通铂萃园106平两居报价66万左右,中央公园106平在70万以上。西山九郡与祥宇臻品,被多人称为顶豪小区,二手房挂牌单价甚至有超1万元的房源。

位于市中心的西山九郡

“如果在一二线城市赚到了钱,来阜新躺平很合适。”她接触的一位上海客户,准备将房子500万出售,然后在阜新买一套几十万的电梯房,剩余的钱计划存银行赚利息。“我觉得这种就非常好。”

“最怕的就是,来了想躺平又躺不平的。阜新工资水平较低,买房后又没有收入,会变的很纠结。”小王说道,现在来的这一批年轻人,自媒体人比较多。

居家工作为主:从事自媒体、电商或远程办公

米家小区一位中介也说,她接待的客户外地年轻人居多,来自哈尔滨、大连、北京、上海,长春的均有,大多是居家办公。

她有一位客户来自北京,北漂七年的女孩,去年以3.3万买下一套55平两居,装修花费不到2万,整套房子不到6万。“她挺有想法,很多东西从网上买,然后自己整,省了不少钱。”

“我在北京钱没少挣,但也没攒下什么钱,根本买不起房,所以就来阜新了。但是工作还在北京,可以远程办公。”据上述中介回忆,女孩曾如此向她解释。

六六也是来阜新居家办公者之一,她计划自己做自媒体,主攻养老赛道,专注于老年人生活用品细分领域。对于银发经济很看好。装修房子时,她特意设置了一间书房。

六六正在装修的房子

在她看来,这并不是一时冲动,她曾在工作繁忙之余尝试做过自媒体,这份副业月均收入3000元左右,令她备受鼓舞。此外,运营公司新媒体账号期间,多次做到热搜榜,她认为自己这方面的敏锐度与天赋,所以想寻找一些新的可能性。

“未来,我计划通过ChatGPT和AI的赋能,打造一个超级个体。如果发展的好,还想成立工作室。” 六六憧憬道。

干中介之余,小王也运营有自媒体账号,准备后期带货。对于自己目前的生活状态,她很满意。“现在有时间健身、散步和做饭,我觉得现在很快乐。”她高兴的说道。

专注于有声小说录制的林远,也是居家办公者。对于自己的未来,他没有特别规划,只希望快乐的活着。“一方面在与银行协商债务个性化分期偿还方案,另一方面正在开拓新渠道增加收入。”

“各个平台借的钱,包括借呗、京东、美团和58等,基本已经偿还。现在主要是银行,有一部分已经同意个性化分期,还有一部分正在协商。”他说道。

(为保护隐私,林远、六六皆为化名。)

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