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如果说，江宁出了这么个纯新盘：
低密度。全15-17F小高层
四代宅。独立门厅+大露台，得房率秒杀周边
有巨量景观。约1.2万方央景视野，小区像公园
超有面子的日常生活。地上地下双会所
江宁人会不会很激动？
答案是肯定的，
因为江宁人太需要低密改善的机会了！
纯新盘中建东山樾府最近公开了城市展厅，人肉踩盘，一起看。
01
143㎡的面积，四代宅能做成什么样？
看一张室内装修效果图：✽✨ ✨♬✨✨南京江宁东山樾府售楼处电话:400-678-8669接通后输入1111✨✽✽✽✽
【开发商】中建方程X江宁国资
【项目位置】南京市江宁区文靖路和东沟巷交汇处（5号线文靖路地铁口向东约200米）【项目体量】总建筑面积约17万方
【销售面积】约120-174㎡精装配置
【容积率】 约1.8
【绿地率】 约45%
【楼层高度】15-17层
这样的客厅尺度，比早些年的143㎡面积段的二手房体验好太多。
仔细户型图。
中建东山樾府这个143㎡户型虽然做了大方厅，但是完整保留了四房的功能。
这个设计的好处是：
你可以有很大的客餐厅，但是依然有独立的书房/茶室/琴房/电竞房。
市场上很多140㎡面积段的四房，是把第四个房间并到客厅，做成横厅的。
这就导致套内只剩下三间卧室，朝南的一般只有两间。
扩展后的横厅，讲起来会有一块X功能空间，
但实际上，书房、琴房都需要独立安静空间，并不适合和休闲的客厅放在一起规划。
过去，140㎡的户型，
要么三房+大横厅，要么四房+小客厅
中建东山樾的做法是，全都要，
利用四代宅的规范，阳台室内化，既保留第四个房间，又呈现尺度充盈的客厅。✽✨ ✨♬✨✨南京江宁东山樾府售楼处电话:400-678-8669接通后输入1111✨✽✽✽✽
不仅如此，卧室舒适度也能保障。
从效果图上看，主卧空间也很大。进深不仅能放得下双床头柜，还能做个梳妆台或者是水吧台。
连着露台和卫生间，这个套房舒适度，直接拉满！
做到这些，只要143㎡。这个户型设计，很走心。
02
东山纯新盘，靠近江宁区政府
中建东山樾府前身为江宁东山G77，去年12月，被中建方程&江宁国资集团竞得，楼面地价15493元/㎡。
出让时有明确约定，项目内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购。
显而易见，中建东山樾府的位置相当优越。位于东山传统的市中心，有地铁有商业，还靠近江宁区政府，buff叠满。✽✨ ✨♬✨✨南京江宁东山樾府售楼处电话:400-678-8669接通后输入1111✨✽✽✽✽
商业上，项目南侧紧靠华意泰富购物广场，距离万达广场约500米，步行就能抵达。另外距离龙湾天街等也不远，地铁就能抵达。
地铁上，项目紧靠5号线文靖路站，和1、3、S1号线无缝换乘。近期5号线消息不断，不管怎么样，今年肯定要通了。
江宁区委区政府、江宁人民大会堂等驻地于此，集聚了江宁区90%政府资源，是江宁真正意义上的政脉中心。
03
低密度，全15-17层小高层
项目地块容积率1.8，规划16栋15-17F小高层。
按道理说，这个容积率，做点洋房是可以的，大校场很多容积率2.0往上的地块都做了洋房+小高层组合。
但是中建东山樾府，选择做了全小高层，这就使得楼间距拉的更大，体感会更开阔。
小区打造四代宅，户户有露台。同时采用金属铝板通过一体化设计勾勒大面幕墙，同时运用三玻两腔+low-e玻璃，达成公建化立面设计。
整个项目设计满满酒店风，很有安缦feel。99米宽超大界面门庭，搭配定制米黄大理石。还打造酒店式环岛落客。
景观打造1.2万方超大园林，通过“一轴、五进、七园”的立体景观架构，将金陵文化中的金鳞、云锦、凤栖、龙鳞、东山金箔等元素与建筑空间场景深度融合，打造“可游可居可赏”的沉浸式生活大境。
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