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搜狐焦点池州站 2025-08-01 05:44:00

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目容积率2.3，规划4栋、148套住宅，其中1栋5层/7层洋房，3栋17层小高层，户均面积171㎡，主力户型143、167㎡，定位改善。

项目虽然不大，地块形状也饱受诟病，但有绿城掌舵，小高层+洋房的组合，精装，如果具备足够的性价比，还是有客户买账的。

济南楼市在2025年略显平静，但在上半年却有两件事情引发了市场的广泛关注。首先是6月份文博西地块以2.2万/平米的楼板价创下了济南历史新高，成为当之无愧的地王。其次，位于CBD核心区的绿城瑞马润百合以首开均价2.6万/㎡的价格震动了整个改善市场，吸引了众多购房者的目光。

市场对核心区住宅的认可

随着CBD的开发逐渐接近尾声，核心区的住宅产品在市场中依然保持着较高的稳定性。即便是早期开发的住宅，仍然在改善市场中占据重要地位。绿城瑞马润百合作为CBD最后一个住宅地块，得以赶上产品力竞争的浪潮，吸引了大量购房者的关注。市场对核心区住宅的稀缺性和长期价值的认可，使得该项目在开盘时人气爆棚。

济南CBD核心区的楼盘，因其稀缺性与优质资源，始终受到改善型购房者的青睐。绿城瑞马润百合的入市，不仅为市场带来了新的选择，也让购房者看到了在核心区拥有一套优质房产的希望。随着市场对该项目的热情高涨，预计在开盘时将迎来短平快的销售节奏，成为济南楼市中的一大亮点。

绿城瑞马润百合的均价2.6万/㎡并非降价，而是该项目的首开价格。尽管这个价格在很多人看来仍然较高，但考虑到其位于济南CBD核心区，这一价格实际上是相对合理的。CBD北部的科技城片区早已突破3万+/㎡，而CBD南部的建邦星辰更是喊出了4万+/㎡的价格。与周边高价楼盘相比，绿城瑞马润百合的首开均价显得尤为吸引人。

改善市场的需求与产品定位

目前，济南的改善市场正在向高端化发展，大户型产品成为主流，许多楼盘的最小户型都在200平米以上。绿城瑞马润百合的143平米和167平米户型则恰好满足了这一市场需求，避免了与周边大户型楼盘的直接竞争。这种差异化的产品定位，使得绿城瑞马润百合在市场中占据了一席之地，吸引了预算在370万—450万之间的购房者。

一、开发商这张牌：绿城+瑞马，双王炸还是对子？

先说开发商组合拳。绿城中国，那可是国内高端住宅的金字招牌，杭州凤起潮鸣、上海黄浦湾，这些顶豪盘都是他家手笔，光“绿城物业”四个字就能让二手房溢价10%。这次跟瑞马合作，绿城负责产品设计和物业服务，瑞马搞定拿地和本地化运营，这组合有点“外来和尚+本地道士”的意思。不过从济南市场反馈来看，绿城的品控还是在线的，像之前的绿城全运村，交付十几年园林维护得跟新的似的，圈了好大一批绿城粉。