迪拜房产的前世今生

提起迪拜，或许很多人想起的或许是七星级帆船酒店，世界较高楼-哈利法塔，满街的跑车，又或许是迪拜的土豪到处遛狮子，遛老虎~

近些年随着旅游业的发展，很多的人也都见到了迪拜神秘的一面，但是很少有人关注到迪拜的房地产行业，甚至你根本在网上找不到一篇专业介绍迪拜房地产业的文章。

这篇文章希望能够帮助到想了解迪拜房地产行业的朋友。

先来看看1991年的迪拜

迪拜最繁华的主路

再来看看2017年的迪拜

迪拜最繁华的主路

【迪拜房产的历史】

迪拜房地产在海外房产还是相对年轻的存在。迪拜2002年才宣布允许海外人士购买，但是选择非常少，且位置偏僻，产权多为99年产权。直到2006年迪拜出台7号法律明确指明允许外国人/迪拜注册的外国公司/迪拜注册的自由区公司和离岸公司在指定区域购买房产和土地。

*具体看下面这张图

需要解释的一点是：在高楼大厦拔地而起之前阿拉伯人普遍比较喜欢矮层建筑，当然最重要的原因是夏天通风纳凉，这一点去过中东的朋友应该都清楚，只要是古建筑基本都不超过2层，不过近年来阿拉伯人的审美观和消费观也都在改变，也开始喜欢采光充足的落地玻璃窗和市中心繁华的商业地带。

正因为如此。所以在外国人可购买区域之外基本都是本地人的别墅区和一些古城区。这就带来了一个问题，每年涌入这么多外国人，他们的选择非常少，因为市场上没有房源呀。所以2006年法律出台后大量的商人开始大量购置房产，外国人购买迪拜房产主要的一个原因是看好迪拜房地产的高回报率和房产潜力。但是外国人开始购买的同时也招来了国际资本。

资本的逐利和贪婪必定在房地产行业刮起一股血雨腥风。

首当其冲的自然是泡沫，这一点我们从我国的房地产行业就可以看出来了，全民炒房的后果必定是泡沫越吹越大，不过值得庆幸的是迪拜的泡沫出的时机并不好。

【迪拜房地产近年来的变化】

2008年金融危机来袭，很多国际资金抽离，商人破产，因此迪拜房产相对于高峰期的时候跌去了40%，随着迪拜经济的复苏和资本的再次进入，迪拜的房产自2009年再次吹起了泡沫，直到13年石油价格的下滑，世界经济的增长缓慢，和美联储的不断加息，再次把迪拜的房价带到了一个合理的区间，拂去了泡沫之后的迪拜的房价目前相对稳定和健康。

*以下是迪拜房价的区域价格图

（资料来源：Mashreq Bank）

*以下是迪拜房价的变化图

*房价在16年后总体还是保持平稳的

【迪拜房地产的监管政策】

迪拜自2008年后出台了一系列的监管政策。

1. 监管账户

开发商以项目名开设账户，土地局定期审核工程进度，拨付对应的工程款直至完工。比如10%的工程进度可以拿到10%的工程款，这样就大大的减少了开发商跑路的风险，从而较大限度的保障了投资者的资金安全。

2. 规范租赁市场

迪拜土地局每年都会按照市场租金发布一个区域的租金参考价，并明确了租金的涨幅比例。

比如目前租金低于市场价15%，则允许业主涨价5%，控制了租赁乱涨价。保护投资者和租赁市场的规范性。

3. 出台临时房产证制度

买房的人一定害怕一房两卖的情况，但是在迪拜那是不可能的。迪拜土地局要求对于客户签署购房合同之后60天内必须到迪拜土地局完成房产注册，完成注册后业主会收到一份由迪拜土地局签发的临时房产证，以此保证投资者利益。

4. 加重违规处罚，提高违法成本

对于违反任何房产法和准则的公司加重罚款，严重者还会被冻结资产，补偿投资者后解冻。增加投资者信心。

【迪拜房产的优势】

毫无疑问作为一个快速发展中的城市，作为中东的贸易金融中心，迪拜还是有很多优质的优势。

1. 迪拜拥有世界一流的基础设施，包括世界较大的人工深水港-杰布阿里港，两个机场，其中世界较大的机场之一-马克图姆机场三期工程还在施工中，以及密集的高速公路，2017年迪拜政府预算53%投入到了基础建设中。

众所周知，基础设施是一个城市腾飞的基础。要想富，先修路。

2. 迪拜有着包容的多元化国际环境，迪拜有来自世界200多个不同国家的人口，尊重各自文化，基督徒一样可以周末去教堂，外国人一样可以在酒吧畅饮。

3. 迪拜有着世界较高的人均GDP，包括迪拜周围的国家GDP也基本在全球前十位。

4. 迪拜有着宽松自由的市场经济商业环境，同时也不用担心能源危机对经济的打击，因为中东处处都是油田和天然气。

5. 迪拜目前在售的商业/住宅类项目几乎全部为永久产权，可以世袭。也就是说只要资金充足，别墅你可以拆了盖，盖了拆。

6. 迪拜的常驻人口以每年7.5%的速度增长，旅游人口以每年7%的速度增长，迪拜目前是全球前三的旅游目的地，2020年预计有2000万人访问迪拜，大量的人口增长必定会带来房地产的火热。

7. 低税政策，迪拜目前只有两种税收，进口关税5%和增值税5%，没有印花税，个人所得税，企业所得税，土地使用税，房产税等等。

8. 购入超过188万人民币的房产，那么可以申请迪拜的长期居住签证，原则上可以无限期续下去。

9. 迪拜的货币与美元挂钩，等同于美金资产

通常第三国货币一定是有波动的风险，计算会比较复杂。但是迪拜可以忽略，做过外汇的朋友可能知道，外汇市场没有人炒作迪拉姆，因为实在太稳定了，没收益可赚。近20年间的汇率基本都稳定在3.667左右，等同于美元资产。

*下图是迪拜货币迪拉姆和美元的汇率图

汇率非常稳定

10. 安全的社会环境

迪拜是全球最安全的国家之一，有兴趣的朋友可以网上查一查。

11. 与中国关系友好，中国护照免签30天。

中国是迪拜的排名前列大贸易合作伙伴，2017年底，阿联酋和中国非石油贸易额增至533.2亿美元，同比增长15.1%，迪拜有直飞北京/上海/广州/深圳/香港/台北/武汉/西安/成都/重庆/乌鲁木齐的直飞航班。中文也被阿联酋教育部列入2019年阿联酋中小学课程。

所以在迪拜投资收货的不仅仅是超棒的房子和回报率，还有满满的尊重和友好。

【迪拜房产在国家中的地位和影响】

迪拜房产可以说是迪拜经济中的一个重要产业，2017年迪拜统计局发布的数据，房地产大约占GDP的7.1%，相对来说还是比较健康的一个行业。

*以下是迪拜统计局发布的迪拜GDP的一个组成。

资料来源：迪拜土地局

由图可见：迪拜基本靠贸易/旅游业/金融保险/制造业/房地产/服务业组成，石油占比低于1%，经济结构合理。加上合理的税收结构，迪拜正在努力朝着更好的方向发展。

如果您对迪拜房产感兴趣，可以留言给我们，我们会尽快联系您。