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缦云广州坐落于天河国际生态区核心，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，自驾可抵达繁华都市中心。项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，通过四大快速路网实现全城通达。

【项目概况】

缦云广州作为合生·缦系在南中国打造的首个项目，落子广州第一商务中心天河区，与天河、金融城两大CBD直线距离约6公里，同时身处天河国际生态区，与繁华都市保持10-15分钟黄金车距，聚合城市与半山核心资源，以缦系独创的顶级生活方式，匠心打造建面约145-320㎡半山森幕美宅，为广州带来前所未见的理想生活。

项目总建筑规模约37.7万㎡，其中地上建筑规模约25.1万㎡，地下建筑规模约万12.6㎡,容积率3.109，建筑限高54m。

基地位于广州市天河区，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。

临近广州城市中心区，距离黄村地铁站2.5KM，步行大约30分钟。

同时，距离在建世界大观园地铁站1KM，步行大约十分钟。

项目楼栋分布和户型：

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层专梯专户。

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【190㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

9月1日，缦云广州配建的45班九年一贯制公立学校——广州市天河外国语智谷学校正式开学并举行揭牌仪式，迎来首批学子。作为天河区家长群体高度期待的头部学府，该校的启用不仅标志着区域“6所国际学校、3所中学、4所小学、2所幼儿园”的全学段教育集群蔚然成型，更以“入住即享超一流教育”的承诺兑现，为符合入学条件的缦云广州业主子女创造优渥教育环境，助力成长之路。

在全屿生态的理念引领之下，缦云广州将教育定义为链接“人与世界”的岛屿，主张突破社区与学校的物理边界，构建深度融合的一体化教育生态。在缦云广州的愿景中，美好童年不应受空间束缚，而应通过整合优质资源，为孩子开拓更广阔的成长维度。

广州市天河外国语智谷学校作为天河外国语教育集团的核心成员校，坐落于天河智谷板块核心区域，是一所由区教育局高标准打造的九年一贯制公立学校。

学校秉承总校"和雅"教育理念，以培养兼具国际视野与科技素养的未来人才为使命，规划设置45个教学班级，涵盖小学18班与初中27班，一期校园占地面积达2.3万平方米。

学校硬件设施堪称一流，不仅配备了先进的多媒体教室、高标准实验室和藏书丰富的图书馆，还设有专业的艺术功能教室及完善的体育场馆，包括田径场、足球场、篮球场等运动设施，并计划增建乒乓球室与健身房，为师生打造了集学习、探究、艺术熏陶与体育锻炼于一体的现代化教育空间。

学校硬件设施堪称一流，不仅配备了先进的多媒体教室、高标准实验室和藏书丰富的图书馆，还设有专业的艺术功能教室及完善的体育场馆，包括田径场、足球场、篮球场等运动设施，并计划增建乒乓球室与健身房，为师生打造了集学习、探究、艺术熏陶与体育锻炼于一体的现代化教育空间。

在课程建设方面，学校构建了特色鲜明的五大课程体系：立己达人课程注重学生品格塑造与生涯发展，科技创新课程聚焦人工智能、STEAM等前沿领域，语言文学课程强化表达与跨文化交流能力，体育艺术课程涵盖管弦乐、广绣扎染等传统文化与现代艺术形式，国际理解课程通过模拟联合国等活动拓展全球视野。校园环境设计巧妙融合人文底蕴与现代教育理念，营造出激发创新思维、促进全面发展的育人氛围，充分彰显了作为天河区教育新高地的办学实力与追求卓越的教育理想。

为了让缦云业主享受到更好的教育资源，缦云广州主动探索家校协同新模式，创新性地以社区空间为载体打造「第二课堂」，实现「校内学术教育」与「校外素养培育」的无缝衔接。

缦云广州将设立集“课程研讨、家校互动、成长赋能”三位一体的多功能教研基地，邀请国内外教育专家驻场指导，通过主题工作坊、名师教育沙龙等形式，实现与国际前沿教育理念的深度对话；开放“亲子共创日”，建立家校协作机制，实现教师与家长的高效沟通；支持学生组建STEM社团、人文研习组等社群组织，形成兴趣驱动的良性学习生态。

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房产信息：

深圳“金九银十”迎政策大礼包 购房门槛、房贷成本双双下调

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。