380亿对赌上市危机初解,万达商管获得太盟投资集团再投资

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作者｜王泽红

12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。万达将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。此次新协议体现出投资者对珠海万达商管增长潜力的高度肯定，对其经营能力的高度认可。

珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。

自现有投资人2021年入资以来，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。过去三年，该公司共计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。

万达集团表示，新投资协议签署说明投资者认可珠海万达商管在行业中领先的地位及对其未来增长的信心。万达方面赞许投资者的信任和支持，将一如既往地支持珠海万达商管的发展。

不久前，万达文化与王健林拟让出万达电影控制权，转让万达投资51%股权予上海儒意。

此前多次减持后，王健林始终未曾让出万达电影控制权，此次终于选择了妥协。万达商管再融资面临一定困难，珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性，已多次传出其延迟上市的消息。

目前，万达正在与投资人博弈商讨中，主要内容包括若无法在2023年底前上市，如何避免向上市前投资者偿还约300亿元的股权回购款，以及延至2026年上市的方案等。

此前就曾传出万达商管将对珠海万达商管引入新的投资人，但未透露接触了哪些投资人，如今揭晓。

据搜狐财经了解，太盟投资集团（PAG）是一家专注于亚太区的私市股权类投资公司，其投资策略部门包括信贷及市场、私市股权及不动产。PAG在全球设有12个主要办事处，拥有293名专业投资人士，目前为全球机构基金投资者管理着约500亿美元的资产。

太盟投资集团的信贷及市场业务是由太平洋联盟集团发展而来，该集团由当时是多策略对冲基金经理的Gradel于2002年与他人共同创立。不动产业务源于1997年由物业和不良资产投资的先驱Toppino与他人共同创立的Secured Capital Japan。单伟建于2010年创立了太盟的私市股权投资业务。

单伟建现任太盟投资集团主席兼首席执行官、阿里巴巴集团董事会独立董事与审计委员会会员。

阿里巴巴官网显示，单伟建自2022年3月起担任其董事，于2010年起加入太盟集团。他于1998至2010年担任新桥投资集团（现称TPG亚洲）的执行合伙人及TPG的合伙人。在加入太盟投资集团之前，他于1993年至1998年担任美国摩根银行中国业务首席代表，并任董事总经理。

在珠海万达商管的20多家投资机构中，单伟建带领下的太盟投资集团率先签订新投资协议，令万达商管380亿元对赌上市危机开始解除。

这意味着，在珠海万达商管赴港上市的最后期限来临之前，万达的上市对赌压力已经消除。据悉，本次再投资也会给大连万达商管带来可观的增量资金，将大大缓解其流动性压力。