财报鲜读|融创中国上半年归母净利润达102.9亿

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搜狐焦点讯：8月22日，融创中国发布上半年财务报告。报告期内，融创中国在高基数之上保持了业绩的快速增长，实现营业收入768.4亿元，较去年同期大幅增加64.9％；合同销售金额约为人民币2141.6亿元，较去年同期增长约11.8%；毛利为人民币193.5亿元，同比增加约67.9％。同时，在过去三年毛利率快速攀升的基础上，融创2019年上半年的毛利率进一步提升至25.2%，同比提升了0.5个百分点。

报告期内，融创中国实现净利润156.99亿元，同比增加33.67%。本公司拥有人应占溢利约为人民币102.9亿元，较去年同期增长约61.7％。截至二零一九年六月三十日的现金余额约为人民币1,380.0亿元，较去年年底增长约14.8%。

01|业绩公告简析

总收入

截至二零一九年六月三十日止六个月期间，集团的收入总额为人民币768.4亿元，较截至二零一八年六月三十日止六个月期间的收入总额人民币465.8亿元大幅增加64.9%。融创中国大部分收入来自销售住宅及商业物业，小部分来自文旅城建设、运营收入、物业管理收入及其他收入。

报告期内，集团连同其合营公司及联营公司的收入（不包含乐视网信息技术（北京）股份有限公司、乐融致新电子科技（天津）有限公司及乐视影业（北京）有限公司及金科地产集团股份有限公司，下同）合计为人民币1,292.7亿元，较截至二零一八年六月三十日止六个月期间的人民币708.9亿元大幅增加人民币583.8亿元（约82.4%），其中本公司拥有人应占人民币1,004.8亿元，较截至二零一八年六月三十日止六个月期间的人民币587.5亿元大幅增加人民币417.3亿元（约71.0%）。

报告期内，物业销售收入较截至二零一八年六月三十日止六个月期间增加人民币290.8亿元（约65.6%），物业交付总面积较截至二零一八年六月三十日止六个月期间增加181.9万平方米（约51.4%），此乃主要由于本集团的物业销售业务规模不断扩大，于多个地区的已售物业项目于截至二零一九年六月三十日止六个月期间的交付面积较截至二零一八年六月三十日止六个月期间大幅增加。

负债率

于二零一九年六月三十日，融创中国的债务净额与资产总额比率为18.9%，较于二零一八年十二月三十一日的15.2%有所上升。

资本负债比率按债务净额除以资本总额计算。资本总额按权益总额加债务净额计算。于二零一九年六月三十日，本集团的资本负债比率为67.3%，较于二零一八年十二月三十一日的59.9%有所上升。

对此，融创中国表示，虽然负债比率短期内有所波动，但集团依然保持充裕的流动性，二零一九年六月底现金余额覆盖下半年到期有息负债超3.1倍。此外集团下半年将继续快速销售，释放经营现金流，并严控土地投资，努力使二零一九年年底的负债比率下降，并保持长期下降的趋势。

02|土地储备

据报告显示，截止上半年末，融创中国连同其合营公司及联营公司总土地储备约为2.04亿平方米，权益土地储备面积约为1.36亿平方米。

截至6月30日止，融创中国房地产物业开发业务已基本完成了中国所有一线、二线及强三线城市等的全国化布局，并划分为八大区域进行管理，即北京区域（含北京、济南及青岛等城市）、华北区域（含天津、郑州及西安等城市）、上海区域（含上海、苏州及南京等城市）、西南区域（含重庆、成都及昆明等城市）、东南区域（含杭州、合肥及宁波等城市）、广深区域（含广州、深圳及佛山等城市）、华中区域（含武汉、长沙及南昌等城市）及海南区域（含三亚、海口及琼海等城市）。

下半年，融创中国预计将有超过420个项目在售，总可售资源预计超过人民币5700亿元，其中超过80%位于一二线城市，充足且佈局合理的可售资源将支持全年的销售去化，为其贡献大量经营现金流。

截至二零一九年六月底，本集团账面现金余额达到人民币1,380亿元，下半年到期的贷款仅有约人民币442亿元。对此，融创中国表示，将继续严控投资，放缓拿地的节奏，仅在确保流动性充裕及杠杆率保持长期下降趋势的前提下，把握少数特别优质的机会。

03|下半年展望

下半年，预计政府对房地产的调控政策将延续上半年的收紧态势，尤其是对房地产行业融资将进一步收紧，这种形势将使目前整体较高的土地价格逐渐回归合理，并将使得行业分化和整合进一步加剧。对此，融创中国表示，将充分重视下半年市场可能的变化，继续实施控投资、降杠杆、稳健发展的经营策略。同时，将一如既往的继续确保流动性的充裕，同时也将努力使杠杆率下降，并保持长期下降的趋势。

下半年，融创中国将继续坚持产品和服务先进战略，不断巩固并提升高品质产品和服务竞争优势。集团继已投入使用的上海和重庆产品研发基地之后，正在建设天津研发基地，针对不同细分客户全面提升客户使用功能和精研工艺不断夯实产品营造体系，支持融创高质量产品的持续升级和先进；不断升级产品理念，从客户需求出发，以交互、共享、全龄、成长为核心，打造融创【归心小区】；及持续坚持客户视角、专注营造匠心服务，在客户满意度已达标杆水平基础上，继续不断提升服务能力，保持行业先进地位。

同时，对于非房地产开发的其他业务，将继续严格控制投资规模，重点是提升现有资产的运营和盈利能力，并着眼于长期价值，不断积累竞争力，培育成为融创未来新的增长点。

策划：吕伟

撰写：回燕雯

设计：何杭