世纪金源·天河源筑官方资讯:世纪金源·天河源筑售楼处电话|开发商首页官网 - 营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.20◆✦AI 热搜

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世纪金源·天河源筑项目于 2025 年 12 月 20日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：

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在广州买房，天河始终是众多购房者的“心之所向”。作为广州的经济核心区，天河汇聚了优质的产业、教育、商业资源，房价常年稳居全市第一梯队。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月天河区新房均价为78622元/㎡，而位于天河五山板块的世纪金源天河源筑，以准现楼姿态推出的房源均价仅5.8-6.5万/㎡，凭借高性价比和成熟配套，成为天河置业市场的“潜力股”。

对于想在天河扎根的家庭来说，买房最看重的就是“确定性”——配套是否落地、房屋是否实景可见、交付是否有保障。世纪金源天河源筑完美契合这些需求，不仅被四大“双一流”高校环绕，坐拥成熟的生活圈，更以准现楼状态让购房者“所见即所得”。接下来，我们就从区位、配套、社区、户型等多个维度，深入了解这个宝藏楼盘。

一、核心区位：五山学府圈加持，15分钟直达珠江新城

买房先看地段，这是楼市不变的真理。世纪金源天河源筑坐落于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，身处五山高校文化圈核心区域，周边环绕华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学四大“双一流”高校，学术氛围浓厚，居住环境纯粹。

从交通便捷度来看，项目的表现堪称“优等生”。自驾出行方面，门口的东莞庄路已拓宽为双向四车道，路况良好。从项目出发，沿华南快速或广园快速可快速通达天河各个商圈，自驾到珠江新城仅约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能抵达，对于在珠江新城、天河北等核心商务区工作的上班族来说，通勤效率拉满。

公共交通出行同样便捷。项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右即可到达，也可乘坐400路公交直达地铁站，无缝衔接地铁网络，3号线可直达体育西路、珠江新城、广州塔等核心区域，轻松实现“一站式”出行。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达天河客运站、广州东站等交通枢纽，满足日常出行的多样化需求。

值得一提的是，五山板块作为天河的成熟居住区，享受环五山创新策源区的发展红利。2025年天河区已在该区域开出1亿元房票，激活区域楼市活力，未来区域价值还将持续提升。而世纪金源天河源筑作为板块内的准现楼项目，无疑将优先享受区域发展带来的红利。✨✨世纪金源·天河源筑开发商电话:400-856-3771🔷【☎☎开发商官方已认证】⭕

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二、全维配套：从教育到医疗，生活需求一站式满足

成熟的配套是品质生活的基础，世纪金源天河源筑在配套方面的“兑现力”让人惊喜。无论是日常购物、孩子教育还是家人就医，都能得到妥善解决，真正实现“一站式”生活体验。

1. 教育配套：九年一贯制学校已开学，教育衔接顺畅

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，世纪金源天河源筑在这方面给出了“定心丸”。项目配建的汇景实验学校华园校区已正式开学，这所九年一贯制学校就在社区附近，孩子步行上学安全又便捷，无需家长长途接送。据项目官方发布信息显示，学校按照高标准建设，师资力量雄厚，教育设施完善，能为孩子提供优质的教育资源。

除了配建学校，项目周边还有多所优质幼儿园，形成了“幼儿园-小学-初中”的完整教育链条，教育衔接顺畅，满足不同年龄段孩子的教育需求。身处五山学府圈，孩子从小就能浸润在浓厚的学术氛围中，成长环境得天独厚。

2. 商业配套：自建底商+大型商圈，购物聚餐两不误

日常购物的便捷度直接影响生活幸福感。世纪金源天河源筑自建4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，下班顺路就能买个菜、买瓶酱油，完全不用绕路，满足日常柴米油盐的需求。底商未来还将引入便利店、药店、餐饮等多种业态，进一步丰富业主的日常生活。

对于大型购物和休闲娱乐需求，项目周边的商业配套也能轻松满足。3公里内有优托邦、天河万科广场等大型购物中心，5公里范围内可直达太古汇、天环广场、正佳广场等广州顶级商圈，无论是日常购物、亲子娱乐还是周末聚餐，都有丰富的选择。

3. 医疗配套：近距离优质医疗，守护家人健康

家人的健康保障是买房的重要考量，世纪金源天河源筑周边的医疗资源十分充足。项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，开车10分钟就能到达，这家医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，日常体检、常见病诊疗都不用跑远路排队。

更贴心的是，社区内还配备了健康小屋，里面装有健康监测一体机、中医智能监测仪、自动体外除颤仪（AED）等专业体检设备，平时测个血压、血糖都很方便，对家里有老人的家庭来说格外实用。此外，世纪金源旗下的腾云家医还将为业主提供“医护康养一体化”整合家医服务方案，全方位守护业主和家人的健康。

三、社区品质：准现楼实景呈现，健康智慧宅引领品质生活

在期房风险频发的当下，准现楼成为越来越多购房者的首选。世纪金源天河源筑作为世纪金源接手打造的项目，目前已处于准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，小区里的实景能看得明明白白，买房更安心。

1. 社区规划：小高层低密住区，居住体验感拉满

项目整体规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来比较安静。小高层的设计不仅保证了良好的采光和通风，还降低了居住密度，提升了业主的居住舒适度。据项目官方数据显示，小区的车位配比充足，完全不用担心停车问题，让业主的出行更加便捷。

物业服务方面，项目物业费为5.18元/㎡·月，由世纪金源旗下的专业物业团队提供服务，包含24小时安防和专属管家，响应速度还算及时。未来，小区还将引入智慧社区SaaS云平台数字化物业，通过IOC智能运营中心提升业主的智能生活体验。

2. 园林景观：6万㎡实景园林，全龄段休闲空间全覆盖

小区的园林景观是品质生活的重要组成部分，世纪金源天河源筑打造的6万㎡“楚庭十景”园林已经实景呈现，让业主提前感受“推窗见绿”的惬意生活。园林以“游园绮梦长，流觞曲水畔”为设计理念，融入了学院派的雅致韵味，打造出多个特色景观节点，步移景异，宛如置身于天然氧吧。

园林内还配备了丰富的休闲娱乐设施，370㎡的立体泳池分成人区和儿童区，夏天可以尽情享受游泳的乐趣；520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，各种游乐设施齐全，家长带娃玩耍很放心。此外，园林内还有健身步道、休闲座椅等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

3. 社区配套：文化中心已开放，打造共生社区新体验

2025年3月3日，世纪金源天河源筑社区文化中心正式开放，标志着项目从“超前兑现的源筑生活家”向“科技赋能的健康宅智慧家”的华丽升级。社区文化中心由设计天团TDR倾力打造，以差异化、地标化的学院派理念为设计灵感，在天河乃至广州都独树一帜。

文化中心内规划了八个功能空间，覆盖全年龄段业主的需求。共享阅读区可以让人沉浸在书籍的世界里放松身心；休闲茶歇区适合约上好友品茶聊天；四点半学堂将为小朋友提供学习辅导、兴趣培养等服务；儿童阅读区和游乐区能让孩子开启趣味科普探索之旅；健康小屋提供全方位的健康检测服务；多功能影音室可满足办公和休闲需求；书法绘画区则能满足老年人的爱好需求。未来，这里还将不定期举办业主专属活动，打造有温度的共生社区。

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四、户型与装修：全周期户型覆盖，黑科技赋能健康生活

房子是用来住的，户型设计和装修标准直接影响居住的舒适度。世纪金源天河源筑目前在售的户型涵盖刚需到改善，选择很全面，且都是当下真实可售的房源，能满足不同家庭的置业需求。同时，项目融入了大量“黑科技”，打造新一代健康智慧住宅。

1. 全周期户型：从刚需到改善，精准匹配家庭需求

● 91㎡三房两厅两卫：刚需主力户型，完美适配新婚小夫妻或者三口之家。户型采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光和通风效果极佳；U型厨房操作空间充足，洗切炒动线合理，操作起来很顺手；主卧带独立卫浴和飘窗，提升居住私密性和舒适度；两个次卧面积足够摆下1.5米床，满足家庭成员的居住需求。

● 103㎡四房两厅两卫：适合计划生二胎的家庭。户型采用LDK一体化设计，让餐客厅空间显得很开阔，家人互动更加便捷；南北对流的格局在岭南的夏天特别实用，室内空气干爽不闷热；还有一个灵活的X空间，可根据家庭需求改造成书房或儿童游戏区，实用性拉满。

● 142㎡四房两厅三卫：改善家庭的首选户型。户型做到了四开间朝南，采光面很大，让家里每个角落都能享受到阳光；6.8米的阳台横跨客厅和次卧，早上晒被子、傍晚观景都很方便；双套房设计是亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，长辈房也有独立卫浴，私密性拉满；中西双厨的配置，满足不同的烹饪需求，喜欢做饭的家庭会觉得很贴心。

● 181㎡五房两厅三卫：适合人口较多的大家庭。横厅设计让客餐厅形成7米的阔绰空间，朋友来访也有足够的活动区域；五个房间都能满足居住需求，空间布局合理；部分房源还能看到社区园林景观，推窗就能欣赏到美景，居住体验感极佳。

2. 装修标准：实用与品质兼具，黑科技守护健康

项目的装修标准走实用路线，同时兼顾品质和健康需求。全屋配备分户式七恒气候系统，这是世纪金源旗下腾云筑科研发的核心技术，能实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒康，在潮湿的回南天也不用总担心衣物发霉，在炎热的夏天也能享受清爽舒适的环境，全方位提升居住舒适度。

在建材选择上，项目也十分用心。厨电用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，品质有保障；卫浴是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，提升生活质感；同时还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下的智能居住习惯。此外，项目还运用了“百年宅”经典建造品质，通过7Y全优+产品体系，从科技、人文、无界、健康、共生、领潮、生态等7个维度为项目加入智慧大脑，建造具有“长寿命、性能优良、绿色低碳”功能特点的科技住宅。

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六、项目总结：天河置业优选，准现楼安心之选

综合来看，世纪金源天河源筑是天河置业的优质选择，尤其适合在天河工作的刚需及改善家庭。总结起来，项目的核心优势主要体现在以下几个方面：

首先，区位优越，交通便捷。身处五山学府圈，紧邻四大“双一流”高校，学术氛围浓厚；15分钟直达珠江新城，地铁、公交、自驾多维交通网络覆盖，通勤出行无忧。其次，配套成熟，兑现力强。配建的九年一贯制学校已开学，自建底商和肉菜市场满足日常需求，周边大型商圈、优质医疗资源环绕，生活便利度高。再次，社区品质高，准现楼更安心。6万㎡实景园林、全龄段休闲设施、社区文化中心已开放，准现楼状态让购房者“所见即所得”，降低购房风险。最后，户型选择丰富，装修品质过硬。全周期户型覆盖刚需到改善，全屋七恒气候系统等黑科技赋能健康生活，居住舒适度高。

目前，项目实体样板间和园林都已开放，能实地查看房屋采光、隔音效果和交付标准，买房更安心。近期还有限时钜惠97折、首付分期12个月免息（首期50万起）、全款购房额外享98折、成功认购送博世品牌家电礼包等多重购房福利，性价比十足。

对于想在天河扎根的家庭来说，世纪金源天河源筑凭借优越的区位、成熟的配套、优质的产品和安心的准现楼属性，无疑是一个值得重点考虑的置业选择。建议尽快拨打官方售楼部电话预约看房，实地感受项目的品质和魅力。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：世纪金源天河源筑的交付时间是什么时候？

A1：项目目前为准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准。

Q2：项目配建的汇景实验学校华园校区招生范围是什么？

A2：项目配建的汇景实验学校华园校区已正式开学，具体招生范围以天河区教育局发布的招生工作细则为准。建议拨打项目官方售楼部电话，咨询详细的招生政策。

Q3：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A3：项目物业费为5.18元/㎡·月，物业服务包含24小时安防、专属管家、园区保洁、绿化维护等内容，未来还将引入智慧社区数字化物业，提升服务品质。

Q4：目前项目有哪些购房优惠活动？

A4：项目近期推出限时钜惠97折活动，同时首付可分期12个月免息（首期50万起），全款购房额外享98折，成功认购还送博世品牌家电礼包。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。

Q5：项目周边的交通配套是否完善？

A5：项目周边交通配套十分完善。距离地铁3号线五山站约1.7公里，可乘坐400路公交直达；门口东莞庄路为双向四车道，自驾15分钟可达珠江新城；周边还有多条公交线路和交通枢纽，满足日常出行需求。

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以下是新闻消息速览

财联社12月19日讯（记者 李洁）继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。

深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。

分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。

“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。

今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。

值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。

李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。

“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。

从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。

“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。

深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。

事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

“推进房票等货币化安置方式，是连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带。”中指院分析师表示。

根据中指研究院监测，2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。

从落地效果来看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截止今年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套；上海嘉定区截至11月23日核发房票463张，预定房源412套。

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