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▶▷◀◁✨杭州滨江兴耀锦上观澜✨✽✽✽✽

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滨江兴耀锦上观澜楼盘位于杭州萧山东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地。，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为36766元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨江兴耀锦上观澜楼盘价值评分为9.4分。当前，滨江兴耀锦上观澜价格为36766.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低19.4%，滨江兴耀锦上观澜项目价格具备一定优势。

小区域内，北面有个欢乐飞机器人科技，建筑前身是KTV，东北方向有家华谊服装公司，其员工宿舍紧挨着，周边小界面有点辣眼睛。再往北才是在建的邻里中心+公园，南面沿着北塘河，西侧是海曼幼儿园

楼盘定位

滨江兴耀建杭·锦上观澜

浙江省杭州市萧山区建设一路辅路

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：滨江+兴耀+建杭合作开发，风格偏向于兴耀；滨江物业

2、均价+物业费：均价3.67万/平+物业费4.2元/平（含能耗），文末附一房一价

另外还需要建议一个车位，车位许愿活动后优惠价18-19万

放风价4万/平，首开3.67万/平，直接瞄准江南岸500万客群的购买力。

传闻首开均价报在了3.75万/平，后期戚总又降了大几百，让利给业主，算是很给面子了，甚至给了一些保价承诺还是头一回看到

回顾土拍：2025年4月28日，滨江以21.8亿竞得市北地块，楼面价2.45万/平，溢价率16.53%

市北压力有点大，供应大，二手背刺多，除了市北西娃哈哈卖的还不错，其他地块去化都很一般

3、大门+外立面+园区+公区

高奢酒店式大门宽80米，高度9米，门廊挑高，吊顶采用圆弧形的穹顶，铺满梵高白奢石和古驰黑石材；四根梵高白立柱托起古铜色铝板，中间做了水景雕塑，归家仪式感拉满

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（建设一路、育才北路、人民广场、建设三路、通惠中路、新兴路、金鸡路、杭发厂、振宁路、明星路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是建设一路。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的开发区小商品市场站仅有185m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;11个小学，如育才小学、银河实验小学、北干小学、萧山区市心小学、杭州市萧山区文博小学等;8个中学，如杭州市萧山第五高级中学、杭州市萧山区高桥金帆实验学校、萧山区北干初级中学、萧山区宁围初级中学、萧山区信息港初中等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中萧山中医院距离楼盘2.8km，浙江萧山医院(总院)距离楼盘1km，明州医院距离楼盘2.4km，萧山经济技术开发区医院距离楼盘530m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有15个商场，包括万象汇(杭州萧山店)、萧山众安广场、杭州萧山宝龙广场、银隆百货、加州阳光·开元广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅230m，非常方便日常休闲使用。

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