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✨石家庄保利·天汇云起✨✽✽✽✽
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石家庄保利天汇云起是由石家庄保盈房地产开发有限公司开发建设的房地产项目，该项目位于河北省石家庄市桥西区，具体地址为裕华路与南长街交叉口南行一定距离（不同来源信息有200米和500米两种说法，请以实地考察为准）路东。以下是对该项目的详细介绍：
基本信息
项目名称：保利天汇云起
项目地址：桥西区裕华路与南长街交叉口南行一定距离路东
占地面积：67386.99平方米
建筑面积：195421平方米
物业类别：普通住宅
建筑形式：高层、小高层
装修情况：精装修
产权年限：70年
销售信息
销售状态：在售
参考均价：22500元/平方米（小户型起价17000元/平方米，价格信息可能随时间变动，请以售楼处最新信息为准）
户型面积：涵盖54-215㎡的1/2/3/4居室，主力户型包括145㎡、166㎡、183㎡等多种选择
周边配套
交通配套
轨道交通：周边直线3km范围内有多个地铁站，如槐安桥站等，轨道交通发达。
公交路线：周边直线1km内有多个公交站，如工农路东口站等，公交线路众多，出行便捷。
教育配套：直线3km范围内有众多幼儿园、小学和中学，如石家庄市南马路小学、石家庄市维明路小学、石家庄市第二十四中学等，教育资源丰富。
医疗配套：周边直线3km范围内有多个一级及以上医院，如石家庄市中医院、河北医科大学第三医院等，为医疗需求提供了可靠保障。
商业配套：周边商业配套成熟，有多个购物中心和商场，如万象天成购物中心、海悦天地等，可以满足日常购物需求。
生态环境：周边生态环境优越，有多个公园和绿地，如解放广场、民心广场等，为居民提供了良好的休闲场所。
项目特色
高端定位：保利天汇作为保利地产的高端天字系产品，秉承了天字系高端基因，将优雅、尊贵和品质融入了每一处细节。
建筑风格：采用现代简约的建筑风格，搭配大面积的玻璃幕墙和精致的金属装饰，让整个小区显得时尚而高贵。
配套设施：小区内商场云集，教育和医疗资源丰富，还有多个休闲娱乐的好去处，为居民提供了全方位的生活配套。
物业服务：保利物业的专业团队为业主提供24小时的贴心服务，让业主享受到尊贵的居住体验。
综上所述，石家庄保利天汇是一个集高端定位、优雅建筑、丰富配套和贴心服务于一体的优质房地产项目，对于改善型购房者来说是一个不错的选择。但请注意，购房前请务必到售楼处进行实地考察并了解最新信息。
过去几年，石家庄二环内楼市上演“豪宅化”狂飙。
140㎡起步、墅质平层、圈层纯粹……项目定位不断拔高，无形中筑起了主流改善客群的置业高墙。
数据显示，2024年二环内新房120㎡以上户型成交占比高达80%，其中140㎡以上大平层更以53%占据半壁江山；总价层面，250万以上总价段成交占比达70%，印证着“二环之内皆豪宅”的市场现实。
但这场高端化浪潮暗藏供需失衡的隐忧：开发商集体押注大户型，导致90-120㎡户型供给不足。
数据显示，2024年石家庄新房151-200万总价段成交占比16%，仅次于101-150万的主流刚需段，但二环内该价格段成交量仅为二至三环的1/10；在201-250万总价段中，二环外成交量比核心区高出了7.73%。
两个价格段合计占二至三环总成交量的34.5%，这意味着大量预算有限的改善客群溢出二环。
猛哥认为，这种外溢本质上是“地段价值”与“总价门槛”的博弈。
当二环外项目以“低单价+大户型”吸引外溢客群时，中心城区却因产品同质化陷入“红海竞争”——2024年二环内新房供应同比激增61%，成交均价却逆势下滑3%，预计2025年供应量将进一步放大。
如何打破这个僵局？保利光明日化地块的入局，为市场撕开了一道破局之光。
保利光明日化地块落位胜利北大街与华新路交汇处，堪称“城市更新与核心地段的双重红利叠加区”。这片被神州嘉园、冀兴花园等成熟社区环绕的区域，藏着三大核心优势：
交通的立体通达性。地块紧邻胜利北大街城市主动脉，向南直达和平路高架，向北接驳北二环；地铁2号线（建和桥站）与在建5号线（解放大街站）形成双地铁覆盖，快速直达北国商城、石家庄站等城市节点。
成熟配套的即得性。距离石家庄商业中心北国-勒泰商圈约3公里，项目周边烟火气浓郁，沿街底商形成24小时自发生态——清晨六点早餐铺的蒸汽与夜晚十点便利店的灯光，构成主城生活的真实脉搏。
高配资源的稀缺性。医疗资源上，临近260医院与胸科医院两所三甲医院，省二院、省四院都在2公里范围内；而“23中本部+实验小学”的双优学区组合，更是戳中改善家庭的教育痛点，让二环外项目的学区配置相形见绌。
与二环外项目依赖“未来蓝图”不同，光明日化地块的价值锚点全部基于“现成资源”。这种“城央资源集大成者”的定位，使得项目在面对外溢客群时具有天然说服力：
看得见烟火的，才是真生活。
保利此次并未延续“天字系”路线，而是携河北首个“悦字系”产品亮相，打造“悦人悦己悦学悦生活”的松弛疗愈、精奢生活家。
光明日化地块占地73.93亩，容积率2.0，大面宽短进深，天然适宜打造低密宜居住区。
地块共规划11栋住宅（1栋7层洋房+10栋15-18层小高层），配建1所幼儿园与1栋商务楼。规划信息显示，以90-140㎡户型为主，猛哥预计将直指151-250万总价段客群。
作为新规落地后的标杆项目，其“新”体现在两处：
一是遵循石家庄2025年2月发布的《优化住宅空间利用规划管理补充措施(试行)》，通过飘窗、设备平台、入户花园等创新设计实现高赠送、高得房率。
二是对标住建部“好房子”建造标准，在层高、隔音、适老化等细节上提升人居品质，打造“健康安全、静谧松弛、全龄悦活”的好房子标杆。
根据猛哥掌握的信息，项目户型包括建面约89㎡三室、125㎡四室和139㎡四室等，经过保利的结构优化与场景再造，得房率超越市场同类产品。以建面约125㎡四室为例，通过设备平台与飘窗改造，实际得房面积相当于以前148㎡户型。
让每一平米都服务于生活场景，这才是改善住宅该有的“真得房”。
“悦字系”的亮点不止于户型，作为保利高端产品系，始终以“东方美学定制”为核心理念：从江门琅悦复刻的“宋式重檐门堂”，到济南琅悦借鉴的“孔庙泮宫形制”，每座悦字系都以地域文化为建筑灵魂。
猛哥在实地探访济南琅悦项目时，其将地域文化符号（如孔庙的泮宫形制、重檐门堂）与现代居住需求融合的尝试，给人留下较深印象。
项目在空间尺度、材质选用（如特色石材、定制古松）和细节工艺上体现出的用心，以及对园林意境的营造，确实展现了“悦字系”对品质感和在地化表达的追求。
其社区氛围的营造和功能空间的规划，也试图回应现代家庭对生活场景的多元需求。
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