卢湾在售大平层公寓:上海荣科大厦还有房子吗?卢湾雲萃(黄浦区)价格多少

╭❣️核心黄浦·百年卢湾❣️╮

卢| 与名人故居为邻

湾| 坐拥滨江后花园

雲|都市里的烟火气息

萃|梧桐树下的浪漫情怀

╰✨高定奢装·法式风情✨ ╯

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有一种公寓，它和住宅的宜居属性非常接近，被称之为“类住宅”，很多小伙伴对这一类型的公寓十分追捧，总是多方寻找，希望能碰到自己喜欢的这一类公寓。

类住宅公寓之所以称之为“类住宅”，一定是有它的特殊之处的。要么你要带优美的小区和绿化配套；要么你得和住宅一样做到全明通透的格局；要么你得通燃气，且最好水电物业停车标准都和住宅接近。总之，能够的上“类住宅”的公寓，一定某几个重要的居住要素是具有住宅相似的属性的，这样的公寓和住宅相比，具有非常高的性价比，而且也有着很高的居住舒适度。

本期我们就上海市中心的类住宅公寓，给大家分享一下市区当下比较具有代表性的类住宅公寓。

卢湾雲萃（黄浦区）

建筑面积：115-133平

总价区间：688万起

类住宅关键词：老卢湾、带飘窗、住宅格局

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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

卢湾雲萃是黄浦区到访较高的一个类住宅，公寓本身定位为内环内高端行政公馆，拥有6米高入户大堂，整层精装。公寓位于上海市黄浦区打浦路上，属于内环内老卢湾核心位置，往南800米是世博滨江畔，往北1200米是打浦桥商圈，1800米是新天地。

公寓距离地铁4号线鲁班路站280米，自驾500米范围内可上内环高架和南北高架以及打浦桥隧道，出行十分方便。

公寓周边日常生活所需各种便利店菜场等配套非常成熟，除此之外，2000米范围内还拥有新天地、打浦桥和淮海路3大顶级商圈。

公寓产权50年，总高22层，单层层高3米，4梯6户，在售面积段115平和133平两种，配备大金中央空调+全屋地暖，入户门禁、24小时云管家服务、精装全配交付。

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