无锡建发观云售楼处电话-建发观云(售楼处)丨24小时电话丨地址丨2025最新动态

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2025无锡建发观云户型配套 价值分析报告

整体概述

建发观云楼盘位于无锡新区新吴区城南路以东，旺庄港以北，由无锡建腾房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发观云楼盘价值评分为9.5分。

项目案名：建发观云

建筑风格：风雅宋韵

占地面积：66066㎡

容积率：约1.2

产品：低密洋房

物业服务：建发物业

位置配套，距长江路商圈约1.5km(直线距离），距太湖广场商圈约3km(直线距离），集萃约28万㎡宝龙城市广场、约3万㎡新地假日广场、约15万㎡茂业天地等繁华商业

户型得房高建发·观云不负天赋土地的稀贵，以仅1.2容积率缔造滨水洋房住区，24栋洋房布局，将土地归还给生活，让自然与诗意共生。

省级规划加持三区交汇赋能

城市更新格局中的关键一笔

纵观全城，几乎每一个热点板块的起飞都离不开两大驱动力——高能级规划与站位板块红利，清名桥南也不例外。

1、官方背书：高能全维度片区规划，清名桥南再次蝶变

“产城人”融合一般在新城初期，售楼处电话：400-0870-818转接5555【官网】而城市进入发展兑现期后，“商产住文”才是激活板块的强组合拳。

这次，清名桥南打造的就是高量级「商业+学校+科研+文化」等全维多功能片区，是比肩一二线城市的造城逻辑。

规划示意图，仅供参考

从华光锅炉厂及周边地区综合更新项目的规划上，我们也能窥见一二。

按照规划，该项目占地约32公顷，从多个方面进行优化提升，打造一个集生活居住、教育文化、滨水休闲、商业服务、研发办公于一体的多功能复合活力新片区

·历史记忆再生：保留老厂房桁架、砖墙结构打造“时光回廊”，锅炉构件转化为公共艺术雕塑，将工业符号融入滨水空间；

·文化地标打造锅炉公园”以工业元素为灵感，成为运河沿线首个以工厂历史为主题的开放空间，补强无锡“运河工业文化走廊”

·“五宜”社区构建：集成居住（A/B/C地块）、教育（36班小学）、研发（科研地块）、商业（睦邻中心）、休闲（滨水步道+公园），构建15分钟宜居生活圈；

·产业联动枢纽科研地块导入高端制造研发，与周边形成“运河科创矩阵”；

·慢行系统贯通滨水步道连接京杭大运河主干绿道，促进“龟背城-华光-惠山古镇”慢行网络成型。

三区交汇的黄金生活圈，是站位板块红利「三区几何心」

我们拉开无锡地图，还会发现清名桥南占据梁溪、经开、新吴交汇的中枢位，共享三区资源，实现三区配套资源立体叠加，爆发的价值红利x3。

项目概况

地理位置：位于新吴区城南路以东，旺庄路以北，地处梁溪、新吴、经开三区交汇处，紧邻古运河，直线距离3公里范围内有南长街、清名桥、南尖公园、梁塘河湿地公园等大型休闲、生态景点。

规划规模：项目容积率仅约1.2，规划打造24栋滨水低密洋房，总高6-11层，共664套房源，户型面积段为99-149㎡。

交通配套：地铁1号线、3号线、5号线（在建）三轨环绕，未来地铁5号线建成后，新光路站举步即达；菱湖大桥建成通车后，一桥直达经开区，大大缩短两地通勤时间。

商业配套：太湖广场商圈和长江路商圈辐射，近享三区丰富多元的消费生活。

教育配套：地块内布局有36班规划小学，地块外已建新区第一实验学校和京杭古运河对岸的侨谊古运河中学，项目周边教育资源丰富。

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