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整体概述

绿城锦海棠楼盘位于长沙岳麓观沙路与谷岳路交会处以南50米，由长沙驰景房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米起（绿城锦海棠3#5#11#12#在售少量建面约133平、138平、168平毛坯住宅，均价18000-19000元/平。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城锦海棠楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（福元大桥西、茶子山、汉王陵公园、观沙岭），轨道交通发达，距离最近的地铁站是福元大桥西。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的佑母塘路观沙路口站仅有315m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有61个幼儿园;16个小学，如长沙市实验小学(北校区)、长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长沙市岳麓区长茅岭小学、麓山国际第二实验小学等;5个中学：长郡双语实验中学、长郡滨江中学、长郡双语谷山实验中学、周南启明实验学校、湖南师范大学附属滨江学校。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中建筑医院距离楼盘832m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括观沙岭招商花园城、24品生活中心、凯德·壹中心、湘江9号等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有41个公园，距离最近的仅673m，非常方便日常休闲使用。

锦海棠的首开火热，不禁让人想起2024年的玉海棠，作为绿城首个落子长沙的“海棠系”作品，荣登2024年度长沙首开成交套数TOP1，奠定绿城海棠系在长沙的标杆地位。如今绿城再续“海棠红”，续写品牌与城市的价值共鸣，而背后正是绿城对于长沙改善生活的洞察。

如果说，玉海棠创下的热销神话，本质是对客户痛点的精准拿捏：稀缺生态资源+绿城品质背书+海棠高端品系，那么锦海棠的首开即热，则是这一逻辑的升级版——落子观沙岭教城融合示范区，这里不仅是湘江新区“教育强区”战略的核心承载地，更汇聚了市府政务圈、湖南金融中心千亿产业集群、地铁 4/6/8号线（规划）三轨交汇等城市级配套。

循迹绿城的择址逻辑，似乎总能在城市价值爆发前夜布局，锦海棠的热度，既是品牌号召力的延续，更是观沙岭板块价值的提前兑现。

观沙岭教城融合示范区

长沙最硬核的“教育主场”

观沙岭板块的独特之处，在于其“教育优先于开发”的规划逻辑。

2022年9月，麓山国际第二实验小学建成开学；2023年10月，长沙市实验二小规划公布；2024年5月，南雅观沙岭中学教育品牌发布；同年9月，长郡双语实验中学高中部落成开学；规划中学、小学目前正在建设，3月底主体封顶，今年9月建成开学……

自启动更新以来，观沙岭城市更新片区坚持教育引领、规划先行，头部教育资源不断涌入，高端基础教育配套次第花开。

锦海棠近距南雅观沙岭中学（暂定名）、长沙市实验二小（在建中），书香环绕，家门口的全龄教育链，也让锦海棠成为诸多菁英家庭“教育+居住”的双重优选，此次首开，相当一部分客户选择锦海棠，正是因为其无可复制的学府资源，无需牺牲居住品质追逐学区房，步行半径内的名校校门，就是孩子成长的最佳背书。

绿城式产品力突围

让产品成为核心竞争力

如果说板块价值是锦海棠的“地利”，那么产品力就是其征服市场的“人和”。在锦海棠产品打造上，绿城秉承30年匠心精神，以硬核产品力征服市场，堪称改善市场的教科书。

约55米华贵门庭，甄选全球高定奢石普拉达绿、铂金钻、皇家蓝等名贵石材；约2.5万㎡园林，堪比3.5个世界杯足球场的面积，丛生香樟、铁冬青、羽毛枫等名贵树种，更是将华贵演绎到极致；十大主题会所+架空层，覆盖运动、休闲、亲子、女王等功能空间，演绎全龄缤纷的生活场景。

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