狗哥惊呆了!重庆这里突发老破旧房子连夜被疯抢?这里的房价竟然

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

最近不管是刚需还是投资的粉丝，都要求我们在多写写关于买学区房的文章，如今，孩子读书，上什么学校，基本上成为了所有家庭的头等大事。买一套好点的学区房也成为了许多家长们的美好愿望。

俗话说，苦自己也不能苦孩子，特别是教育问题要跟上，如果房子的对口学校好，许多家长甚至多花钱也要垫垫脚来一套。

前段时间照母山二手房风波不也是因为家长们对子女的良苦用心嘛，大家为了买到学区房，甚至引起了某楼盘的突然上涨。重庆楼市在沙坪坝也悄悄地发生了一些变化，可能大家都不知道，就是学区房引发的，大家之前都被照母山学区房事件给吸引住了目光，反而老牌学区房板块沙坪坝的异动没人注意。

之前照母山学区房的案例，我们已经写过了，这个热门学区房的建面均价一平就涨了2000-3000元，相当于一套房子贵了几十万。结果后来因为博雅小学招生限制，很多粉丝反应被套了，详细情况可以看我们的历史文章惊天逆转！重庆这里房价几个月暴涨几十万后，学区房凉了，买房人被套？

狗哥发现，与最近北区一系列逆转风波不同的是，老牌学区房则更加受到追捧，由于房龄老，大多数划片范围都比较稳定。下面就有一套老破小让我惊掉了下巴，其居住环境非常差，但遭到土豪买家抢房……

01沙坪坝老破小连夜抢

我在中介的朋友圈里发现了一个所谓的“优质房源”，号称“不是好房不发朋友圈”。其位于沙坪坝小龙坎，距地铁站100米，妥妥的正地铁房。最关键的是总价只要43万，还带有沙坪坝实验一小的指标。

图片来自微信朋友圈

但是，当狗哥看到房源照片的时候就惊呆了，这……未免也太一言难尽了吧。如果是对孩子的教育有高追求的家庭，想必对居住环境也会有一定的追求。

背锅侠也是为了孩子读书去住老破旧去了，但是他的老房子和眼前这套房子比，还是强了十倍以上。狗哥没有结婚，更没小孩，看到土豪们抢购这种老得我都不愿意住的房子，直呼看不懂这些家长啊，一个个都不是穷人，为了孩子读书真是拼。

这样的学区房买下来，大多数家庭肯定还需要翻新一下才会入住，狗哥抱着试探性的口吻问了下中介，说因为总价低还有学校指标，最近看房的人相当多，非常抢手。

当过了两天，我再问起这套房源时，中介小哥竟然告诉我，它已经被连夜签走了……这难道是被某个住照母山的家长下手了吗？

其实说实话，小龙坎的实验一小因为地段的交通限制，基本上可以说是较便宜的学区了。

但学校门口的天雨方小区因为上学方便，房龄较新，房价依然非常坚挺，比上面的老破小高了不止一点半点。

从链家数据来看，近几个月的均价是居高不下，建面均价19896元一平，惊人的稳定。

图片来自链家

看来，既想让子女读好学校又想有个好的居住环境，还是得自己的钱包说了算啊……

不可否认，在重庆，要想孩子进入好的小学和初中，靠的更多的是房子和户口，其中房子的分量几乎可以说是99%，毕竟有了房子，户口也好解决。

02品质小区价格坚挺，一路疯涨？

所谓优质学区房，则是房产投资界的硬通货，它几乎无视楼市波动，市场好时，它涨得快，市场平稳，它好出手，市场不好时，它依然非常坚挺。

纵观主城九区，学区房的价格比较亲民，学校教学品质又还不错的，就非沙坪坝区莫属了。比如最出名的华宇广场，作为房龄十几年的老小区，它凭借着繁华的地段、便利的轨道交通以及靠谱的树人小学指标，得到了不少购房者的青睐。

从链家的成交记录来看，其挂牌均价达到了建面19998元一平，房价稳定坚挺，最近成交的房源单价也在1.9——2万元左右。

图片来自链家

总的来说，华宇广场算得上是品质较好的学区房了，毕竟房龄和价格摆在那里。但退而求其次，购房者还有很多其他低价学区可选。

比如，读沙坪坝小学的电力小区，一般买沙小都是看这个小区，但环境不敢恭维，就是一般的老破小，不过有的楼栋还加装了电梯。

小区的挂牌均价在建面14767元一平，更让人难以置信的是，现在的大环境下，这个老破小二手房小区竟然还在逆势上涨，从年初的1.3万一平，涨到了现在的1.4万一平。难道真的是北区学区风波后，不少土豪都来沙坪坝买学区房了？

图片来自链家

尽管电力小区是个集资房老小区，但也不乏一些品质较好的房源，可惜单价非常高，建面19031元一平，足足赶上商品房的价格了。

图片来自链家

这样的价格，也只有土豪来接盘了，既为了子女读书，又可以住个舒服点的大房子。

狗哥逛了一圈发现，沙坪坝还是有很多价格低品质也还不错的学区房。比如，马家岩地铁站门口的斌鑫胜景雅苑，可以读沙坪坝实验一小，均价竟然只有建面10214元一平。

图片来自链家

不少挂牌销售的竟然还有8994元一平的房源，并且都是有指标的，可以读实验一小。

图片来自链家

看来，沙坪坝区的学区房还是有不少友好房源，比较适合钱不多的刚需家庭，花较少的钱，还能读到好点的学校，划算！

03沙坪坝名校划片大曝光！

狗哥这次看了不少沙坪坝的学区房，很多出名的中小学都汇聚在此，所以大街小巷上全是关于学习有关的教育机构，学习氛围非常浓厚。

当然，由于是老牌核心区，城市界面老旧，沙区难免也会出现一边“台球机麻”，一边“教育作业”的魔幻画面。

不过，这也丝毫没有影响到沙区名校云集的事实，在沙区，有这样几所“名校”支撑，其教学质量好，深得各位家长的认可。

图源网络

下面，狗哥就给大家带来干货，根据公布的信息来看，整理出了沙坪坝五所著名小学的招生划片范围供大家参考，具体详情还以学校官方信息为准！

树人小学

位于沙区小龙坎新街的重庆树人小学，从1938年建校至今，培养了多名优秀的学生。该校更是在1994年跻身中国名校行列，2002年评为重庆市示范小学。先后获得20多项国家和市级殊荣。

划片范围：

小新街单号29-83号；小新街双号40-68、74号；

汉渝路单号7、11、13、33、35、37、39、41、71、73、75号；

汉渝路双号2-22号；天陈路1、7号；

教改村1-6号、华宇广场、沙龙广场

沙坪坝小学

重庆沙坪坝小学位于沙坪坝正街72号，是一所具有百年历史的新型名校。学校占地面积10123平方米，沙小是一个特别民主、科学的小学，先进的教育理念体现在他们的“师以生为本”，我觉得一所好的小学就应该是以教育学生为主，学生为根本，教育为主要。

划片范围：

沙正街2-130双号（包含欣阳小区）；沙正街1-77单号（郁金香公寓、金象左右、学府苑、知联大厦）；

一心村；友谊村；建筑巷25、35号；汤家湾；菜市后巷；

渝碚路50-200双号（新世纪、华夏银座、鑫源大厦）；

陈家湾37-42、91-94、101-114号；

小新街78-126双号；小新街85号（新华书店楼上）；

双巷子1-16号（包含国茂中心）；刘家院（一中家属楼）；沙南街1-60号（供电大院、清华源1、2期）；

沙中路1-105单号；南开中学家属楼（南开苑）

重庆市沙坪坝排名前列实验小学校（沙坪坝实验一小）

沙坪坝区排名前列实验小学位于沙坪坝区，成立于1943年，先后命名为小龙坎国民中心小学、沙坪坝区红旗小学、沙坪坝区排名前列小学、沙坪坝区小龙坎小学。2000年，更名沙坪坝区排名前列实验小学。

划片范围：

石小路2、3、6、8、9-20、22、23、24、26、27、28、56、60、62、64、66、70、72号（包含科强小区、友谊医院集资房、黄桷园小区、斌鑫胜景雅苑、隆鑫天雨方）；

文化村（学林佳苑）、小新街1、3-27号（华天俊秀）；

康宁村1-14号；红旗院1-14号；马道子1-66、69、71-102、106-108号；快乐里1-52号；新村路4-108号；交机村1-132号；

小正街1、3、5、7-262、264、266-275、277-281、283-324、326-330、332、334、336、338、340-368、370-399号（包含嘉福苑）；

电台村1、2、3、5、20、33、34、35号；电台巷1、2、4、5号；天陈路27、29、31-45、51、55、57、59、61、63、65号（包含洪逸新村）；

沙坪公园1-42号、石碾盘1-52号

南开小学

著名教育家张伯苓先生于1936年创办了重庆南开中学（三中），在第二年办起了小学，名为南开小学。办学七十载，培养出了大量的人才。其校训：允公允能，日新月异贯穿整个教学方针。

划片范围：

五四村；天陈路2、4、6、8、10、12、14、18、21号（包含世源大厦、重师集资楼、重师大门周边楼房、妇幼保健院）；

渝碚路43-153单号；陈家湾141-190号（包含灯泡厂老家属区、宏信大厦、文星大厦、重大C区家属区）；

南友村1-82号；沙南街1号（包含南开中学校内宿舍柏树村、津南村）；渝碚路202-220、222号、向乐村（宏洲大厦、沙区工商局集资楼、药机厂宿舍、陈家湾社区）；

沙杨路29、31、33、35、37、39、41、55-67单号、22、24、26、84-260双号（南开蓓蕾城、书香世家、东和科苑、皮鞋厂职工楼、伴月楼、沙区建委集资楼）；白鹤岭1-4号（大川家园、天越雅园、QQ时代）；

杨公桥37号（鑫泰花园）；白鹤林社区；大堡片区（纸箱厂家属区、二针厂家属区、大堡社区）

育英小学

育英小学是一所有着近七十年办学历史和丰厚文化底蕴的沙区名校。近两年来，学校电脑机器人研究组在日本、韩国参加国际邀请赛，均获得小学组排名前列名、小学组银奖；学校的航模、空模兴趣组，在市区多次获得团体一等奖；学校的合唱、舞蹈、书画等艺术组也多次在市区获奖，学校还设立有管乐团，从2012年起至今曾多次获奖。

划片范围：

沙正街从双号132、单号117号起至沙正街完；沙正街87、89、91、93、95、97、99、101、107、109、111、113、115、117、119号（包含学府小区A-E栋）；

建筑巷1-24、26-34、36号至完；水粉巷；劳动院；沙北街；思源村；沙北村；

劳动路1-77、79号至完；劳动路6、23、38、67、73、31、79号（包含跨越新天地、恒邦C元素、时代箐英、宏浩大厦ABC、阳光驿站）；

上中渡口8号以后；沙滨路56、58、66号（包含华宇秋水长天、江枫美岸、沙滨国际）；

饮水村（包含学林E墅、学林雅园、学林雅舍）；汪家岩；建工东村；建工新村；柑园村1-116号；童家桥村坪桥社；

教院路8号（百年世家）；教院路23、25号（一手房）

划片范围摘抄源自大卫聊地产

当然了，在重庆想读这些优质的学校的家庭非常多，所以“名校”也通常会被定义为“学位紧张学校”，因此，就会出台一系列相关政策作为入学条件，目前，沙坪坝区的入学政策如下图所示。

狗哥提醒大家，有意向购买学区房的家庭一定要多了解政策，多看一些房源，这样才能避免入坑，不然影响未来好几年。并且，较好考虑二手房，重庆除了几个一线名校外，大部分二线名校划片区，那种十年以上的老房子划片区范围基本都没有变过，这种相对保险点

说到底，学区房其实就是刚需房，你如果想投资，就千万别去碰学区房，毕竟风险太大，你可能今年买了高价学区房，明年划片区一变，房价就惨了。

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。当然，大家也可以联系我，欢迎你们和狗哥一起去看盘。