京东智谷售楼处(东莞)首页网站-京东智谷营销中心-京东智谷欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.08.27

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项目概况

京东智谷，作为广东省及东莞市的重大产业项目，总投资约 120 亿元，占地面积约 38 万平方米，建筑面积达 180 万平方米。这里是京东在大湾区精心打造的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地以及企业创新服务平台，承载着推动区域产业发展的重要使命。历经多年的精心规划与建设，如今的京东智谷已成为一座产业集聚、配套完善、充满活力的现代化产业新城。目前，百万平米厂房已全部售罄，且已成功招引超过 1000 家企业入驻，其中约 70% 的企业来自深圳，上市拟上市企业 6 家，专精特新企业 30 家，国家高新技术企业 109 家，规上企业 100 家 ，园区常住人口近 3 万人，已然形成了强大的产业集聚效应。

产业规划 —— 构建多元产业生态

周边产业协同：凤岗镇三面临深的先天地缘优势，使得京东智谷能够充分承接深圳的产业外溢。周边区域已形成了较为完善的产业体系，与京东智谷的产业发展形成了良好的协同效应。例如，在新一代电子信息产业方面，深圳拥有众多的上游研发企业和下游应用企业，而京东智谷则专注于电子信息产品的智能制造环节，通过与周边企业的合作，实现了产业链的上下游贯通。在智能制造领域，周边的机械制造、自动化设备等企业与京东智谷内的智能制造企业相互协作，共同推动了智能制造产业的发展。

区域产业升级：京东智谷所在的凤岗镇正积极推动产业升级，以人工智能小镇为核心，打造省级特色小镇。京东智谷作为区域产业发展的重要平台，将在这一过程中发挥关键作用。通过吸引更多的高新技术企业和创新型人才入驻，带动周边区域的产业结构优化升级。例如，京东智谷内的人工智能企业与周边的传统制造业企业合作，推动传统制造业向智能化、数字化转型，提升了传统制造业的生产效率和产品质量。

交通规划 —— 畅联湾区的交通网络

高速公路：京东智谷周边高速公路环绕，武深高速、机荷高速、水官高速以及深圳大外环高速等，为企业的物流运输和商务出行提供了极大的便利。企业货物能够快速通过高速公路网络运往全国各地，大大缩短了运输时间，降低了物流成本。例如，从京东智谷出发，通过武深高速可快速抵达深圳、广州等核心城市，实现了与周边城市的高效联通。

城市干道：东深公路贯穿凤岗镇，是连接东莞与深圳的重要交通干道。此外，京东大道作为园区的重要配套道路，不仅是园区内部的交通枢纽，也是城市道路的重要组成部分。值得一提的是，京东大道二期的设计方案已通过，预计动工建设后，将进一步提升园区的交通便利性。同时，雁鸣湖路（新建城市主干路，道路设计时速 50km/h，道路红线宽 30 - 40m，双向四至六车道，沥青混凝土路面，起点接京东大道，终点与东深二通道（G220）相交，全长约 1.9km，采用 88m 单跨系杆拱桥上跨粤港供水渠）和博深高速联络线（为现状博深高速联络线扩建，主线设计时速 60km/h，辅道设计时速 40km/h，道路等级为城市主干路，道路红线宽约 30 - 38m，主辅共线段双向六车道，沥青混凝土路面，全长约 1.45km，博深高速联络线与雁鸣湖路交叉口采用主线下穿菱形立交）的建设规划，将使园区与周边区域的联系更加紧密。博深高速联络线开通后，可由京东大道直接接驳武深高速引线，直抵凤岗收费站，实现 5 分钟上高速，更快连接深圳福田、罗湖等核心城市区；雁鸣湖路将由京东大道直接连接东深二路，极大缩短园区往来龙岗的通勤时间 ，深莞两地的联系将更加紧密，资源、人才、技术等要素将加速实现无障碍互通。

轨道交通：深惠城际的凤岗站已封顶，预计 2026 年建成通车。通车后，从凤岗站出发，1 站可达大运，3 站可至深圳北，5 站就能抵达前海，这将极大地缩短东莞与深圳核心区域的时空距离，为企业员工的出行和商务交流提供了更加便捷的方式。同时，地铁 10 号线东延线也在规划建设中，其将串联平湖大运中心，进一步完善区域的轨道交通网络，提升区域的交通可达性。

生活配套 —— 打造宜业宜居的产城家园

餐饮服务：园区内拥有丰富多样的餐饮选择，包括园区食堂、连锁餐饮、美食广场、特色餐厅以及品牌酒楼等。无论是经济实惠的工作餐，还是商务宴请的高档餐饮，都能在园区内得到满足。例如，园区食堂提供一日三餐，菜品丰富多样，价格合理；连锁餐饮如肯德基、麦当劳等，为员工提供了便捷的快餐服务；美食广场汇聚了各地的特色小吃，满足了员工的不同口味需求。

购物娱乐：生活超市、7 - 11 便利店、天虹微喔等满足了员工的日常购物需求。同时，园区周边还有益田奥特莱斯、万达广场、星河 cocopark 等大型商业综合体，为员工提供了购物、娱乐、休闲的好去处。员工在工作之余，可以前往这些商业综合体购物、看电影、品尝美食，丰富自己的业余生活。

休闲健身：园区内设有健身会所、KTV、文体中心等休闲健身设施，让员工在工作之余能够放松身心，保持健康的生活方式。健身会所配备了先进的健身器材和专业的教练团队，为员工提供个性化的健身指导；KTV 为员工提供了唱歌娱乐的场所，增进了员工之间的交流和互动；文体中心则举办各类文化活动和体育赛事，丰富了员工的文化生活。

教育医疗：周边幼儿园、小学、中学等教育资源丰富，为企业员工子女提供了良好的教育环境。同时，园区内设有药店，周边还有医院等医疗设施，为员工的身体健康提供了保障。例如，员工可以方便地在园区内的药店购买常用药品，在周边医院进行体检和就医。

————产品鉴赏————

工业 4.0 厂房：京东智谷的工业 4.0 厂房按照现代化、智能化的标准建设，配备了先进的生产设备和完善的基础设施。厂房内部空间布局合理，可根据企业的生产需求进行灵活分割，满足不同规模企业的生产需求。同时，厂房还具备高效的物流运输系统，实现了原材料和产品的快速流转。

研发大厦：研发大厦为企业提供了专业的研发空间，配备了先进的实验设备和研发设施。大厦内还设有多个公共研发平台，为企业提供技术研发、测试验证等服务，降低了企业的研发成本，提高了研发效率。例如，一些生物医药企业在研发大厦内利用公共研发平台进行药物研发和临床试验，加速了产品的研发进程。

企业独栋：企业独栋为企业提供了独立的办公和研发空间，彰显企业的独特形象。独栋建筑拥有独立的出入口、庭院和停车场，为企业提供了私密、舒适的办公环境。企业可以根据自身的需求对独栋进行个性化装修，打造符合企业文化的办公空间。例如，一些科技企业将独栋的一层设计为产品展示厅，二层为研发中心，三层为办公区域，四层为会议室和休闲区，充分满足了企业的多元化需求。

【带庭院的山湖独栋总部】

鼎立180万㎡大城核心中枢，商业与商务中轴，人流、物流，人气、财气于此聚集，成就湾区下一个顶级资产

建筑面积：950-3000㎡

产品层高：首层-6m，二层及以上-4.5m

楼层承重：首层-二层：500Kg/㎡，三层及以上：350Kg/㎡

电梯载重：客梯1.0T

<单层户型图示意>

【上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落】

一企一栋，以至高标准礼遇湾区少数派，为湾区企业筑就专属封面资产，私享定制门面、独立大堂、独立电梯厅

【买独栋送院子，稀缺定制】

庭院式围合空间，拥享多种使用功能

有天有地有院子，私密尊崇独享

在庭院里，一饮一酌间，谈成一笔大生意

【多场景使用能力，自由度高】

格局完整，自由分割，自由布局

{1F} 企业展厅

{2F}员工休闲、灵活办公空间

{3F} 创意办公 研发空间

{4F} 多功能会议厅 总裁办公室

{-1F}赠送地下室空间，最高达265㎡,仓储、加工、停车皆宜

【悠享屋顶、露台双花园】

私享空中庭院，天台音乐Party、露台私享主题沙龙……员工幸福指数高、工作效能高

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