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万科·瑧樾府：越秀老城区的现代居住典范

项目简介

万科·瑧樾府位于广州市越秀区的核心区域，距离地铁1号线农讲所站约300米。作为一座拥有35层高的住宅楼，总户数为116户，提供从100至169㎡面积不等的洋房选择。该项目不仅地理位置优越，而且配套设施齐全，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

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户型鉴赏

万科·瑧樾府提供的户型设计注重空间利用率和居住舒适度，主要包括：

105/128㎡三房两厅两卫：适合家庭使用，布局合理。

141㎡四房两厅两卫：宽敞的空间，满足大家庭需求。

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175㎡四房两厅三卫：豪华配置，享受尊贵生活体验。

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其中，107㎡户型采用LDK一体设计和半开放式厨房，增加了家庭互动的空间感；130㎡户型带有入户花园和横厅设计，主卧与次卧分布在东西两侧，提供了更多的隐私保护；而144㎡户型则以四个卧室朝南和客厅飘窗设计，最大化采光通风效果。

交通优势

项目紧邻两条主要地铁线路——1号线农讲所站（约400米）和6号线团一大广场站（约700米），使得出行变得异常便捷。同时，周边还有东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，方便驾车出行，快速到达城市各个区域。

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教育优势

万科·瑧樾府教育资源丰富，一路之隔便是广东省实验中学初中部，西侧则是中山三路小学，周边还环绕着第十六中、第十三中学等多所名校。根据最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子的教育提供了多种优质选择。

生活配套

商业繁华：地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁的繁华氛围。

医疗保障：项目周边3公里内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等多家三甲医院，确保居民健康无忧。

休闲娱乐：被多个公园环绕，如麓湖公园、越秀公园等，让居民在繁忙都市生活中也能享受到自然诗意的美好时光。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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